中國證券網(wǎng)訊（記者 時(shí)娜 見習(xí)記者 張憶）香港金管局總裁陳德霖18日表示，近期由于投資者將人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為港元，令少量資金流入，并推高港元接近強(qiáng)方保證水平，但港元兌美元匯率目前仍然平穩(wěn)。陳德霖同時(shí)指出，美聯(lián)儲延遲加息不代表不加息，而美國即使加息，步伐也會比較溫和，當(dāng)美息與港息出現(xiàn)息差時(shí)，資金會從香港緩慢流走，但其強(qiáng)調(diào)香港金管局持有充足美元資產(chǎn)來應(yīng)對流動(dòng)性的轉(zhuǎn)變。

陳德霖稱，過往持續(xù)低息利率及量化寬松措施使得萬億美元資金流入新興市場，推高資產(chǎn)價(jià)格，如今利率周期預(yù)計(jì)即將轉(zhuǎn)向，美元強(qiáng)勢，資金開始從新興市場流出至美元及歐元區(qū)。過去大約有1200億美元資金流入香港，并停泊在香港銀行體系，當(dāng)美國利率周期逆轉(zhuǎn)時(shí)，這些資金將逐步流走。陳德霖表示，香港金管局持有充足美元資產(chǎn)，有信心可以應(yīng)對流動(dòng)性的轉(zhuǎn)變。對于資金何時(shí)流出香港體系的問題，陳德霖認(rèn)為現(xiàn)在談?wù)撗灾^早，但預(yù)計(jì)速度將會是比較緩慢的。

陳德霖表示，美國經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好，勞工市場改善，但因?yàn)?a href="http://m.dali56.com/topic/news/tongzhang/index.shtml" target="_blank">通脹偏低，國際市場動(dòng)蕩，美國憂慮這些因素會略為拖慢當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長，故本次議息按兵不動(dòng)。但這些因素會隨后或有所改變，包括能源價(jià)格影響減退，金融市場亦于近期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，美國加息條件可能已經(jīng)成熟，相信加息時(shí)間不會拖得太遲，但目前也難以預(yù)測美國何時(shí)加息，需視乎本土經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、通脹變化及環(huán)球金融變化。

對于香港樓市問題，陳德霖指出，過去幾年香港樓市價(jià)格一直上升，并出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，主要是因?yàn)楣?yīng)不足。美國以至全球長期持續(xù)低息環(huán)境，使得置業(yè)者認(rèn)為低息對置業(yè)有幫助，而過往內(nèi)地購買力也較強(qiáng)，但現(xiàn)在這些條件都出現(xiàn)變化，再加上兩地股市出現(xiàn)動(dòng)蕩，樓市置業(yè)氣氛減弱。目前香港的樓價(jià)與市民負(fù)擔(dān)的購買力嚴(yán)重脫節(jié)，內(nèi)地及香港經(jīng)濟(jì)增長也放緩，陳德霖提醒有意置業(yè)者，置業(yè)按揭的低息利率并不會長期存在，需要衡量自身收入及供款能力，量力而為，避免當(dāng)利率周期逆轉(zhuǎn)時(shí)會出現(xiàn)財(cái)務(wù)問題。

陳德霖進(jìn)一步指出，目前香港置業(yè)氣氛已轉(zhuǎn)弱，前景走勢不明朗，香港金管局會密切留意市況，樓市下行時(shí)將逐步放松之前的逆周期措施，相反，樓市向上時(shí)則會推逆周期措施。