中國證券網(wǎng)訊（記者 時娜 見習記者 張憶）香港金管局總裁陳德霖18日表示，近期由于投資者將人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為港元，令少量資金流入，并推高港元接近強方保證水平，但港元兌美元匯率目前仍然平穩(wěn)。陳德霖同時指出，美聯(lián)儲延遲加息不代表不加息，而美國即使加息，步伐也會比較溫和，當美息與港息出現(xiàn)息差時，資金會從香港緩慢流走，但其強調(diào)香港金管局持有充足美元資產(chǎn)來應對流動性的轉(zhuǎn)變。

陳德霖稱，過往持續(xù)低息利率及量化寬松措施使得萬億美元資金流入新興市場，推高資產(chǎn)價格，如今利率周期預計即將轉(zhuǎn)向，美元強勢，資金開始從新興市場流出至美元及歐元區(qū)。過去大約有1200億美元資金流入香港，并停泊在香港銀行體系，當美國利率周期逆轉(zhuǎn)時，這些資金將逐步流走。陳德霖表示，香港金管局持有充足美元資產(chǎn)，有信心可以應對流動性的轉(zhuǎn)變。對于資金何時流出香港體系的問題，陳德霖認為現(xiàn)在談論言之過早，但預計速度將會是比較緩慢的。

陳德霖表示，美國經(jīng)濟基調(diào)良好，勞工市場改善，但因為通脹偏低，國際市場動蕩，美國憂慮這些因素會略為拖慢當?shù)亟?jīng)濟增長，故本次議息按兵不動。但這些因素會隨后或有所改變，包括能源價格影響減退，金融市場亦于近期轉(zhuǎn)為穩(wěn)定，美國加息條件可能已經(jīng)成熟，相信加息時間不會拖得太遲，但目前也難以預測美國何時加息，需視乎本土經(jīng)濟數(shù)據(jù)、通脹變化及環(huán)球金融變化。

對于香港樓市問題，陳德霖指出，過去幾年香港樓市價格一直上升，并出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，主要是因為供應不足。美國以至全球長期持續(xù)低息環(huán)境，使得置業(yè)者認為低息對置業(yè)有幫助，而過往內(nèi)地購買力也較強，但現(xiàn)在這些條件都出現(xiàn)變化，再加上兩地股市出現(xiàn)動蕩，樓市置業(yè)氣氛減弱。目前香港的樓價與市民負擔的購買力嚴重脫節(jié)，內(nèi)地及香港經(jīng)濟增長也放緩，陳德霖提醒有意置業(yè)者，置業(yè)按揭的低息利率并不會長期存在，需要衡量自身收入及供款能力，量力而為，避免當利率周期逆轉(zhuǎn)時會出現(xiàn)財務問題。

陳德霖進一步指出，目前香港置業(yè)氣氛已轉(zhuǎn)弱，前景走勢不明朗，香港金管局會密切留意市況，樓市下行時將逐步放松之前的逆周期措施，相反，樓市向上時則會推逆周期措施。