碧桂園研究騰退北京豐臺(tái)地塊

一周前剛剛拿地；合作伙伴金茂保持緘默；分析認(rèn)為北京樓市高售價(jià)項(xiàng)目扎堆，南方房企進(jìn)京有風(fēng)險(xiǎn)

新京報(bào)訊(記者李捷) 碧桂園進(jìn)京拿地僅一周，卻陷入退地的風(fēng)口浪尖。昨日，碧桂園內(nèi)部人士對(duì)新京報(bào)記者表示，目前集團(tuán)正在研究豐臺(tái)2宗地塊的退地問題，但具體情況還需等進(jìn)一步通知。碧桂園拿地的合作方中國(guó)金茂對(duì)此仍保持緘默。

聯(lián)合拿地有風(fēng)險(xiǎn)

10月21日，碧桂園聯(lián)合金茂先后以34.2億元和17.6億元拿下位于豐臺(tái)花鄉(xiāng)四合莊28-A和28-B兩宗地塊，溢價(jià)率分別高達(dá)140%和146%，兩塊地可售樓面價(jià)部分已接近3萬(wàn)元/平方米。

然而拿地剛一周，業(yè)內(nèi)卻傳出碧桂園集團(tuán)內(nèi)部對(duì)這2宗土地的處置產(chǎn)生了不同意見，或?qū)⑼顺鲈撟诘貕K的開發(fā)。昨日，碧桂園集團(tuán)相關(guān)人士對(duì)新京報(bào)記者表示，目前集團(tuán)確實(shí)正在研究退地問題，但具體情況還需等進(jìn)一步通知。有媒體報(bào)道稱，碧桂園將“轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益給中國(guó)金茂”，該說(shuō)法未獲碧桂園證實(shí)。

新京報(bào)記者昨日聯(lián)系了碧桂園此次拿地的合作方中國(guó)金茂，中國(guó)金茂方面則對(duì)此事采取緘默態(tài)度。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，由于地價(jià)高企引發(fā)的高價(jià)項(xiàng)目扎堆，房企之間聯(lián)合運(yùn)作也能分擔(dān)開發(fā)過(guò)程中需要面對(duì)的資金、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及營(yíng)銷風(fēng)險(xiǎn)，這是房企聯(lián)合拿地的優(yōu)勢(shì)。但這種合作拿地的方式也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，雖然出資比例與對(duì)項(xiàng)目定位的掌控權(quán)在前期多有協(xié)議，但是在合作過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)一些變故，對(duì)于企業(yè)運(yùn)營(yíng)布局會(huì)產(chǎn)生影響。

考慮退地因北京市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)大

辛苦拿下的地塊，為何要考慮退掉？在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，碧桂園更擅長(zhǎng)郊區(qū)剛需大盤的開發(fā)，而北京這塊地的性質(zhì)為商業(yè)金融用地，要么開發(fā)成中高端商住產(chǎn)品，要么是商業(yè)辦公項(xiàng)目，對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，這兩種可能的業(yè)態(tài)，都是比較陌生的，碧桂園對(duì)于自己并沒有足夠的信心。

此外，碧桂園這樣的“南方系”房企，進(jìn)京拿地也有風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，高周轉(zhuǎn)與低成本是這些房企的特點(diǎn)，但北京樓市高地價(jià)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，可能會(huì)讓這些房企“水土不服”。

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京目前已出讓的29宗地塊當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的多達(dá)13宗，加上目前正在出讓的土地，2015年土地樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的地塊將達(dá)到18宗以上。因此，不久的將來(lái)，售價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目將面臨供大于求的局面。

碧桂園考慮退地是否預(yù)示著北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將迫使一些房企退出？北京地價(jià)高企狀況有望降溫？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都表示，如果碧桂園真的退地，也只是個(gè)案，鑒于北京土地市場(chǎng)的稀缺性，尤其是住宅地塊的爭(zhēng)奪仍將趨于白熱化。

■ 背景

碧桂園一度進(jìn)京心切

接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，全國(guó)樓市整體進(jìn)入“慢行道”之際，北京基于其特殊的政治經(jīng)濟(jì)因素，是為數(shù)不多的刺激樓市能夠繼續(xù)保持上漲動(dòng)力的城市之一。

今年來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)明顯分化，在放松政策支撐之下，一二線城市快速回暖，但三四線城市情況依舊不容樂觀。對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)，也同樣面臨收縮戰(zhàn)線布局一二線的選擇。

通過(guò)查閱公開的銷售數(shù)據(jù)，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)碧桂園目前在全國(guó)范圍內(nèi)共有393個(gè)項(xiàng)目，其中，三四線城市布局的項(xiàng)目達(dá)到239個(gè)，一二線城市的項(xiàng)目總和僅為154個(gè)。新京報(bào)記者從碧桂園方面獲悉，集團(tuán)層面專門成立了一個(gè)“一線事業(yè)部”，主要的任務(wù)就是負(fù)責(zé)北京拿地事宜。