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龍湖地產(chǎn)6日起招股 入場費(fèi)3585.82港元

2009年11月06日 15:20鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 】 【打印共有評論0

龍湖地產(chǎn)6日起招股 入場費(fèi)3585.82港元

龍湖地產(chǎn)(0906)今日亦加入招股行列,對于有消息指內(nèi)地有意收緊對發(fā)展商的貸款比率及取消早前推出的優(yōu)惠措施,龍湖地產(chǎn)董事長兼首席運(yùn)行官吳亞軍表示,有關(guān)措施有保有壓。至于內(nèi)地有機(jī)會明年推出樓市調(diào)控措施,吳亞軍指,公司會謹(jǐn)慎思考應(yīng)對措施,并會保持資金流通性。

北京300億收益未來3年可入帳

吳亞軍表示,公司未來有需要于上海增加土儲,至于北京土儲雖然較少,但預(yù)期未來3年北京可入帳銷售收益達(dá)300億元人民幣,故并不擔(dān)心,他又期望,3年后東部銷售占總銷售比重達(dá)70%,西部地區(qū)則占30%。

截至今年6月底毛利率已回升至31.3%,龍湖執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官林鉅昌指,未來2-3年毛利率表現(xiàn)取決于現(xiàn)時銷售的項目毛利及地價成本,2010及2011年主要銷售樓盤來自北京、上海及成都,均屬賣價高而成本低的高毛利項目,故相信毛利率未來仍有上升空間,不排除日后可回復(fù)到34-35%水平。財務(wù)方面,該公司指,現(xiàn)時凈負(fù)債比率110%,預(yù)期上市后會處凈現(xiàn)金流,凈負(fù)債約48%。

龍湖地產(chǎn)入場費(fèi)3585.82元 11月19日上市

中國房地產(chǎn)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)(00960-HK)公布上市詳情,公司計劃發(fā)行10億股,90%國際配售,10%公開發(fā)售;招股價介乎6.06至7.1元,集資最多71億元,以中位數(shù)6.58元計算,集資凈額約62.27億元。

集資所得款項當(dāng)中約47%用於支付龍湖現(xiàn)有項目的土地成本;約48%用於收購新發(fā)展項目,馀款5%用作一般營運(yùn)資金。

龍湖地產(chǎn)由11月6日至11日中午12時正接受公開認(rèn)購,11月19日主板掛牌;保薦人為摩根士丹利、花旗及瑞銀;按每手500股計,入場費(fèi)3,585.82元。

據(jù)招股文件所述,龍湖地產(chǎn)預(yù)期截至2009年12月底止全年純利不少於14.46億元,招股價相當(dāng)於09年預(yù)測市盈率13.25至15.53倍,派息比率不少於20%;該公司08年全年純利3.32億元(人民幣,下同),按年倒退55.79%,營業(yè)額升27.93%至44.75億元;截至今年6月底止半年純利急升6.35倍至14.56億元。

此外,龍湖五大基礎(chǔ)投資者,分別為新加坡的淡馬錫及GIC、平安保險(02318-HK)、香港置地以及中國銀行(03988-HK)入股,合共購入約1.98億美元股份,設(shè)禁售期6個月。

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作者:    編輯: sunyi
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