2009年12月27日 14:22北京晚報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

高房價 (圖片來源：北京晚報)

所有的預(yù)測皆盡落空。

2009年的中國樓市是一出比張藝謀的《三槍拍案驚奇》更讓人拍案的“驚奇”。

劇情風(fēng)起云涌，演員陣容強大，臺詞迅猛流傳，并且，淚點和笑點一樣地驚心動魄！

狂飆 我的春寒 你的艷陽

那一刻的感覺，不是后悔，而是驚嚇。

剛剛過完牛年春節(jié)，租住在草橋的李娜(化名)一眼瞥見樓下地產(chǎn)中介擺在外頭的房源介紹，徹底被嚇住了：“這些牌牌怎么全都換了？！真就是一夜之間，價錢一下就漲起來了。”

她清楚地記得，就在春節(jié)前的十多天，附近的房價還降得厲害，草橋的房子跌到了9000元/平方米，南三環(huán)一個院中種滿竹子、“特小資”的樓盤均價不到12000元/平方米……這樣的價位讓本來沒打算買房的她也動了心。滿以為可以等過完春節(jié)氣定神閑地選套好房子，沒想到一夜之間，天翻地覆。現(xiàn)在，她租住的房子均價已經(jīng)超過了13000元/平方米，并且還在以每月1000元的速度突飛猛進。

連湊帶借總算攢夠了首付?！吧唐贩渴窍攵疾桓蚁肓恕！痹谂Ｄ暾铝懵涞谋夼诼暲铮钅鹊馁I房計劃被徹底冰封。

有人春寒料峭，也有人如沐春風(fēng)。一家著名地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站的華北區(qū)運營總監(jiān)齊跡就是后者，他的客戶是北京數(shù)以千計的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

就在春節(jié)放假之前，幾乎所有的地產(chǎn)中介公司都愁云慘淡，打算來年勒緊褲腰帶過日子，公司內(nèi)部會議的主題全都是怎么應(yīng)對當(dāng)前的困境，怎么縮減門面……計劃全都做好了。“結(jié)果，過完年回來一上班，發(fā)現(xiàn)不對??！”齊跡說：“幾家大公司原本想著這次能夠洗牌，過完年小公司肯定會倒掉一批，沒想到，都活過來了，其實就差那么一步?！?/p>

2008年末，北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍曾經(jīng)預(yù)測，遭受重創(chuàng)的北京二手房市場來年的成交量可能接近7萬套，但事實遠遠超過了所有人的想象。

“小陽春”只是前奏，接下來的整個2009年，北京樓市價量齊升，上演了從谷底到波峰的絕地反擊，像干了一瓶“小二”，一路狂飆到底。

本周，北京一手商品住宅銷售均價已經(jīng)達到了19849元/平方米，同比上漲125.8%，環(huán)比上漲16.4%，比2007年末的均價高出40%左右。據(jù)統(tǒng)計，北京在售的50個主流樓盤中，約有41個樓盤今年的漲幅達到50%以上。

而二手房更是表現(xiàn)驚人，交易均價已經(jīng)超過每平方米1.6萬元，城八區(qū)的價格年末交易均價每平方米1.8萬元，較年初增長超過50%。

二手房銷量超過20萬套，成交總量接近前三年的總和，創(chuàng)下近十年來北京二手房市場交易總量的最高值。

樓市為何狂飆？寬松的信貸政策成為眾多業(yè)內(nèi)人士首推的動因。“政策其實不一定起多大實質(zhì)性作用，但人們會認為這是在釋放一個信號，從這個信號可以看出國家是希望漲還是希望跌，然后大家就會炒這個預(yù)期?！饼R跡說，去年被壓抑的需求也在此時得以釋放。

郊區(qū)縣的趨勢似乎尤為明顯，2008年通州一些曾被腰斬的房子在2009年開年一個月的時間里就漲了回去?！斑@些房子就是題材股，炒一下就上去了，一有問題就下來了?！?/p>

和居民的工資收入相比房價等于沒漲?！沃緩?

大嘴說房

傳奇 我的“蝸居” 你的“地王”

比樓價更傳奇的是“地價”。

至今年5月初，北京市出讓的土地仍頻頻流標。為了催熱土地市場，政府部門甚至推出了“勾地制度”。

然而，5月21日，廣渠門外10號地被富力地產(chǎn)以10.22億元拿下，地王鏖戰(zhàn)，一觸即發(fā)。此后，每一幅“地王”的樓面單價都打破了區(qū)域地價最高紀錄，其中主戰(zhàn)的正是“不差錢”的“國字號”開發(fā)商。

6月26日，中國電子集團旗下的成都中澤置業(yè)以19.6億元拿下朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)地塊，平均樓面地價15217元/平方米，一舉刷新一個月前富力地產(chǎn)創(chuàng)造的地王紀錄。

6月30日廣渠路15號地被中化集團旗下的中化方興以16000元/平方米的價格拿下，高出此前該區(qū)域樓面地價最高紀錄4600元/平方米。

一個月內(nèi)“地王”三次易主，樓面地價高過了“房價”，面粉竟然貴過了面包，如火如荼的土地市場反過來給樓市繼續(xù)加油。

6月末，眼看買商品房無望的李娜開始把目光轉(zhuǎn)向兩限房，單價6000元的房子只需要10%的首付，遠在東五環(huán)之外的“蝸居”才是屬于她的“現(xiàn)實”。8月，在一個臨時搭建的“像爛尾樓一樣的地方”，被人群擠到頭昏的李娜選定了自己的房子：“大家都急吼吼的，根本來不及考慮，輪到我們的時候就沒剩下幾套了，沒得選。我就是花幾十萬買了棵白菜。”她在電腦上下載了電視劇《蝸居》的全集——人們對這部劇集的討論熱度甚至不亞于房價，自從買了房子之后，她覺得自己越來越像電視劇里的郭海萍，久不逛街買了件超過300塊錢的衣服，她就必須連著吃上幾天煮面條，才能減輕自己的“負罪感”。

忽如一夜春風(fēng)來，千盤萬盤都好賣。11月初，一位投資客將自己在朝青板塊某樓盤購買的新盤一次拋出了25套，總面積達5500平方米，套現(xiàn)1.4億元人民幣。這些房源最后被一個香港客戶一次吃進，全款支付。恰如某位開發(fā)商所言，這一年，樓市賣的不是房子，而是傳奇。

齊跡說，除了像張?zhí)矣⑦@樣首次置業(yè)的“剛需”，還有大把的投資客：“你看數(shù)據(jù)就知道了，7月份的時候前面的上漲一直都非常平穩(wěn)，到了月中突然一下子就上去了，你再對照一下股市，那個時候也大漲，熱錢進來了?！?/p>

國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源稱,北京房價高得離譜，三代人一生的積蓄都用來買房。

房價上漲，是因為“丈母娘需求”。——顧云昌

大嘴說房

泡沫 我的蜜糖 你的砒霜

年末，美國知名雜志《福布斯》評選出了全球七大近在眼前的金融泡沫，中國的房地產(chǎn)市場在這項排名中名列第二。中國樓市到底有沒有泡沫，以及泡沫的直徑和蓬松度幾何再一次成為樓市熱度最高的話題。

萬科老總王石公開表示，不管現(xiàn)在怎么好，這個泡沫總是會破的，中國經(jīng)濟不僅要看今年、明年，還要看十年之后的情況?！艾F(xiàn)在已經(jīng)是副部級干部出來表示他都買不起房子。我昨天見的東莞市一位市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房子。這意味著什么？”

盡管一眾欲做房奴而不可得的人們，咬牙切齒地想要一指頭戳穿這個體量未知的泡泡，但是已經(jīng)升級為“有產(chǎn)階級”的李娜自從交完房款，就徹底改變了心態(tài)。她仍然每天關(guān)注房價，只是以前盼的是跌，現(xiàn)在盼的是漲——她真怕這個掏空了家底，還背著貸款的房子會貶值。

“現(xiàn)在來看明年還會高位運行，但是漲幅應(yīng)該沒今年多?！饼R跡說，他也覺得這“有那么點泡沫的意思，因為一些開發(fā)商現(xiàn)在都覺得有點虛”。

與此同時，年末密集出臺的宏觀調(diào)控政策收緊態(tài)勢明顯。12月9日，國務(wù)院將二手房營業(yè)稅免征期限由兩年改為五年；14日，遏制房價過快上漲的“國四條”出臺；17日，五部委聯(lián)手打擊開發(fā)商囤地。這一切正在改變購房者的房價上漲預(yù)期，因政策不明朗產(chǎn)生的“恐慌性購房潮”漸漸消退。

明年房價會漲會跌，誰知道呢？

房地產(chǎn)沒有泡沫，正在拯救中國。——董藩

大嘴說房

“樓氏家族”十兄弟

脆脆、歪歪、裂裂、斷斷、降降、危危、墜墜、強強、高高、轟轟——它們都姓“樓”，十個“難兄難弟”乍一看仿佛有點兒樓市“吉祥物”的派頭。事實上，這每一個名字的背后都有著一棟“特立獨行”的樓。

2009年6月27日凌晨5時35分，上海閔行區(qū)蓮花南路西側(cè)、淀浦河南岸在建的蓮花河畔景苑商品房小區(qū)工地內(nèi)，一幢13層樓房突然向南整體傾倒。人送綽號“樓脆脆”。

7月下旬，成都下了兩天大雨,校園春天小區(qū)內(nèi)的兩棟住宅樓發(fā)生傾斜，兩幢樓靠在一起成20度夾角?！皹峭嵬帷庇纱硕鴣怼?/p>

2009年2月23日,北京美景東方二號樓開始出現(xiàn)房屋臥室頂板裂縫。經(jīng)北京建委執(zhí)法大隊和質(zhì)量監(jiān)督部門多次查看，發(fā)現(xiàn)此樓存在嚴重工程問題，是為“樓裂裂”。

還有斷斷、降降、危危、墜墜……幾乎每棟樓都能讓住在其中的業(yè)主講出一個哭笑不得的故事，其中，唯有來自廣西的“樓強強”是個另類。

2009年5月19日,廣西梧州市制藥廠一棟9層高的廠房進行爆破拆除。然而出人意料的是，爆破之后，該樓的一二層不見了,原來上面的七層卻仍屹立不動。此后,又經(jīng)過兩次拆除,此樓終于在6月7日第三次拆除時徹底倒下。在倒下的同時,一臺獨臂拆遷機的“長臂”還被砸中“負傷”。江湖尊稱“樓強強”。

“樓氏家族”十兄弟并肩而立，成為2009年樓市“傳奇”中最吊詭的橋段，在全國范圍內(nèi)引發(fā)了人們對房屋建筑質(zhì)量的空前關(guān)注。 張棻J234

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