最近，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊首次向公眾解讀了CPI的采集過程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解，質(zhì)疑購買商品房為什么不是消費而是投資。就此問題，記者30日走訪了國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人。

什么是CPI指數(shù)？

這位負(fù)責(zé)人指出，CPI即居民消費價格指數(shù)（ConsumerPriceIndex），英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)價格調(diào)查統(tǒng)計出來的物價變動指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果CPI指數(shù)升幅過大，表明通貨膨脹成為經(jīng)濟不穩(wěn)定因素。

我國編制價格指數(shù)的商品和服務(wù)項目，主要根據(jù)全國城鄉(xiāng)12萬戶居民家庭消費支出構(gòu)成資料和相關(guān)的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住八大類，263個基本分類，約700個代表品種。居民消費價格指數(shù)就是運用抽樣調(diào)查技術(shù)對全國550個樣本市縣近3萬個采價點進(jìn)行價格調(diào)查，加工整理后計算出來的。

商品房為什么不算消費

這位負(fù)責(zé)人指出，目前我國編制的CPI指數(shù)，包括八大類消費品，每一類有一個權(quán)重。這個權(quán)重是根據(jù)居民消費結(jié)構(gòu)，即消費支出所占的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大等。統(tǒng)計人員會到每一個采價點居民家里調(diào)查，這些家庭都有記賬的賬本。統(tǒng)計人員還到銷售網(wǎng)點去調(diào)查，每一類同質(zhì)可比的商品，上個月是多少錢，這個月的價格是多少。通過這樣一些調(diào)查，來計算居民消費價格指數(shù)。

在八大類消費品中，第八類是住房價格。這里的住房價格主要是租房價格，而不是商品房價格。

你買一套房子，買來以后，是分段消費的，分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)，把商品房價格不放在CPI當(dāng)中，也不算居民消費，而是算做投資。

這位負(fù)責(zé)人說，國際上公認(rèn)CPI有三大用途，即通貨膨脹指標(biāo)、國民經(jīng)濟核算以及支付的調(diào)整。世界各國大多采用CPI作為測量通貨膨脹的指標(biāo)。一般認(rèn)為，商品和服務(wù)普遍持續(xù)上漲就標(biāo)志著發(fā)生了通貨膨脹。而不認(rèn)為商品房和股票等資產(chǎn)價格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據(jù)國民經(jīng)濟核算分類，商品房購買屬于投資行為，而CPI關(guān)注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價格的變動。

這位負(fù)責(zé)人指出，不將商品房（資產(chǎn)）價格納入CPI統(tǒng)計范疇，不代表CPI不反映居住類（消費）價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。

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