第二套房信貸政策上月27日出臺(tái)后，各地在執(zhí)行第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上出現(xiàn)分歧。記者昨日從北京多家銀行處了解到，北京各銀行在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上存在不同，尤其是在婚姻關(guān)系這一細(xì)節(jié)問(wèn)題上。但央行副行長(zhǎng)、上?？偛恐魅翁K寧表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定第二套房。

各銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不同

交通銀行北京分行個(gè)人信貸部表示，“第二套房”是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房，只與貸款人此前有無(wú)房貸記錄有關(guān)。比如夫妻買房，若二人此前已經(jīng)以共同名義購(gòu)買了一套住房，那么再次購(gòu)買，就算第二套房；假如以配偶一方名義購(gòu)買，只要他（她）此前并無(wú)貸款記錄，就不算。

北京銀行一名工作人員也表示，判斷家庭買“第二套”房的標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)婚姻關(guān)系。父母購(gòu)房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購(gòu)房則算是購(gòu)買第一套房。

農(nóng)行宣武支行房貸部門一名工作人員稱，只要配偶一方此前已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)房貸，不管是不是婚前財(cái)產(chǎn)，若再次購(gòu)房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購(gòu)買。

央行可查貸款買房記錄

如果銀行標(biāo)準(zhǔn)不一，一些買房者認(rèn)為若換一家此前未申請(qǐng)過(guò)房貸的銀行可能就不算買第二套房。對(duì)此，多家銀行表示這種想法不存在可行性，銀行目前所使用系統(tǒng)信息非常完備，不存在鉆空子的可能。其實(shí)各家銀行關(guān)于第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)只是在婚姻關(guān)系這一細(xì)節(jié)上略有差異。

北京銀行一名支行長(zhǎng)表示，凡是到其網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)房貸的客戶，銀行將會(huì)通過(guò)兩個(gè)系統(tǒng)調(diào)閱該客戶的信息，一個(gè)是房管局的個(gè)人房產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，一個(gè)是央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，這兩個(gè)系統(tǒng)相互配合，個(gè)人擁有房產(chǎn)信息一覽無(wú)余。他表示，目前北京地區(qū)各家銀行都在使用這些系統(tǒng)。

交通銀行北京分行個(gè)貸部門也表示，通過(guò)中央銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)，可以查出客戶的婚姻狀況、房貸記錄甚至他擁有幾張信用卡這樣的詳細(xì)信息，這些信息為各銀行所共享，并且全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要客戶在別的銀行有房貸記錄，即使此前沒(méi)有在交行辦理過(guò)房貸的，現(xiàn)在向交行申請(qǐng)房貸仍然視作第二套房?；蛘咴谕獾刭?gòu)有住房，第一次到北京買房申請(qǐng)房貸，依然視作第二套房。

央行副行長(zhǎng)、上海總部主任蘇寧周一在上海表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定第二套房。他表示，“我們擁有覆蓋全國(guó)的數(shù)據(jù)庫(kù)，只要貸款人曾經(jīng)買過(guò)第二套房，將完全在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來(lái)”，“可以明確的是，央行征信系統(tǒng)完全可以查到貸款人是否貸款買過(guò)房，成功認(rèn)定‘首套自住房’和‘第二套(含)以上住房’。”

提高房貸非福非禍

國(guó)慶前夕，央行協(xié)同銀監(jiān)會(huì)提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照新政策，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含第二套)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

銀行人士表示，提高第二套房首付比例實(shí)際上對(duì)大部分購(gòu)房者影響并不大。

北京銀行一名支行長(zhǎng)稱，對(duì)于投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，只要有利可圖，即使首付比例提高，他們依然會(huì)申請(qǐng)，因?yàn)檠蛎鲈谘蛏砩?，到最后升高的成本他們?huì)轉(zhuǎn)嫁到下家身上。對(duì)于有自主需求的家庭來(lái)說(shuō)，在買房上大多已經(jīng)有了資金準(zhǔn)備，因此影響也不大。

農(nóng)業(yè)銀行房貸部門一名工作人員認(rèn)為，其實(shí)提高首付比例，倒并非是壞事情，因?yàn)槭赘侗壤岣咧?，因?yàn)樯僬加勉y行資金，所以按月歸還的貸款數(shù)量和利息都會(huì)少一些，對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)更輕。

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