[提要]9月27日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付比例不得低于40%，“第二套房”的認(rèn)定成為焦點(diǎn)。四大商業(yè)銀行可能將統(tǒng)一以戶(hù)為單位進(jìn)行界定。此前建行已明確“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以“戶(hù)”為單位。如果最終確定，那么四大銀行可能面臨以個(gè)人為單位的中小銀行的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

四大行將統(tǒng)一“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

早報(bào)訊四大商業(yè)銀行或?qū)⒔y(tǒng)一以戶(hù)為單位界定“第二套房”。據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，中國(guó)工商銀行上海市分行副行長(zhǎng)張琪昨日在上海召開(kāi)的零售銀行業(yè)論壇上透露，央行正聯(lián)合四大商業(yè)銀行討論房貸“第二套房”的核定標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)近日將確立統(tǒng)一的“第二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而中國(guó)建設(shè)銀行已經(jīng)明確了“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以“戶(hù)”為單位。這意味著，不出意外的話(huà)，這也將是其他三大商業(yè)銀行的選擇。

今年9月27日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付款比例不得低于40%的，但通知沒(méi)有明確究竟以何種方式認(rèn)定“第二套”住房。上周末，光大銀行和華夏銀行率先出臺(tái)房貸細(xì)則，確認(rèn)以個(gè)人為單位界定“第二套房”，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很快引發(fā)其他中小銀行“跟風(fēng)”。

但作為中國(guó)最大的房貸銀行，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清10月13日在北京接受新華社采訪(fǎng)時(shí)表示，建行已經(jīng)明確了將第二套住房貸款人以“戶(hù)”為單位的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以“戶(hù)”為單位，就是說(shuō)夫妻雙方無(wú)論誰(shuí)擁有住房，另一方購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)都將視為第二套住房。而在第二套房首付比例上，北京建行確定的50%首付比例，也高于目前多數(shù)銀行執(zhí)行的首付40%的標(biāo)準(zhǔn)。

張琪昨天表示，央行確立的統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將在四大行強(qiáng)制執(zhí)行，如果最終結(jié)果確定以戶(hù)為認(rèn)定單位，那么四大行可能面臨以個(gè)人為認(rèn)定單位的中小銀行的競(jìng)爭(zhēng)壓力，但四大行只能全力支持。另外，即便首套房產(chǎn)的貸款已經(jīng)還清，也仍將被計(jì)算在內(nèi)。

在10月8日的應(yīng)收賬款質(zhì)押登記公示系統(tǒng)上線(xiàn)發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)蘇寧曾表示，央行的征信系統(tǒng)完全有能力認(rèn)定貸款人的首套自住房及第二套以上住房，但他并未透露具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

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