10月12日，央行、銀監(jiān)會召集四大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。據(jù)悉，會上定下三點基調(diào)：第一，公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項；第二，已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；第三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。至于具體執(zhí)行“由各銀行自己把握”。

但近日記者就此向各國有商業(yè)銀行查詢時，對方均表示目前尚未正式接到文件。其中一家銀行房貸部人士透露，在符合監(jiān)管層基本要求的前提下，各行制定的第二套住房貸款細(xì)則，可根據(jù)不同省區(qū)實際情況適當(dāng)調(diào)整?！吧虡I(yè)銀行房貸的重點在客戶的準(zhǔn)入上把好關(guān)，各行風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)不同，實施標(biāo)準(zhǔn)自然也就不同，但相信普遍會對購買第二套房的房貸客戶實行更細(xì)致的打分標(biāo)準(zhǔn)?！彼f。

至于第三套房及以上的貸款成數(shù)和利率，他表示也由各商業(yè)銀行內(nèi)部界定。

深圳發(fā)展銀行廣州分行個貸中心總經(jīng)理王宏表示，目前離年底只有兩個月不到，有些銀行今年房貸總額度幾近用完，新政出臺之前即自我緊縮房貸，實行第二套房4成首付，近期甚至比監(jiān)管層要求更嚴(yán)格，已上調(diào)到第二套房只貸5成。

“今年房貸增速太快，很多股份制銀行年中時就已完成總行要求的任務(wù)，下半年的業(yè)務(wù)都算超額了，他們也沒有很大動力繼續(xù)吸納房貸，”一位股份制銀行人士表示，“這樣做的話明年總行下達(dá)的基數(shù)就太大了?！?/P>

但商業(yè)銀行人士同時擔(dān)憂，新政將帶來房貸需求萎縮，影響銀行利潤。事實上，商業(yè)銀行的個貸業(yè)務(wù)中，個人房貸利潤貢獻度頗大，不良率又很低，一向備受重視?！皬谋O(jiān)管層的政策口徑來看，留有自主的余地，也是考慮到商業(yè)銀行的利益。”某國有商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人說，“我們不可能因噎廢食?！?/P>

不少銀行業(yè)人士透露，國慶后各支行已接通知加緊收集數(shù)據(jù)，評估房貸新政的影響。“我們擔(dān)心正常的換房改善居住環(huán)境的客戶需求受到?jīng)_擊，這類客戶總體資質(zhì)并不差，而真正的炒家可能不太在乎增加有限的成本，”某股份制銀行人士說，“何況他們也可能鉆政策空子，例如借用別人身份購買房子，以得到第一套房貸的待遇?！?/P>

早在7月份房貸新政出臺之前，銀監(jiān)會便要求各商業(yè)銀行進行房貸壓力測試：在個人住房貸款成數(shù)由目前的70%下降到65%、60%、55%、50%等四種水平時，個人房貸數(shù)量和不良率等指標(biāo)如何變化。結(jié)果顯示，首付四成是一道分水嶺——若貸款成數(shù)降到六成以下，或?qū)⒁l(fā)房地產(chǎn)市場動蕩，進而拖累銀行；若下降到五成，銀行的房貸業(yè)務(wù)也有可能大幅縮減。

“接下來我們會加強對首次置業(yè)客戶市場的營銷，謹(jǐn)慎篩選購買第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶，對購買第三套房及以上的客戶貸款成數(shù)和利率暫未決定，”某國有商業(yè)銀行廣東省分行個貸部人士表示，“總之不會一刀切，但目前的政策環(huán)境下，發(fā)展后一類客戶必須慎重?！?/P>

來源：中國經(jīng)營報  

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