為什么發(fā)生了"房吃人"現(xiàn)象？

這是從資本或物化資本角度分析得出的結(jié)論。在土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)均呈壟斷格局中，上述三者投入的形式都是貨幣，但唯有購(gòu)房者投入的是現(xiàn)金或其等價(jià)物，完全沒(méi)有任何外衣可穿，如果有也被稱(chēng)為炒房者而抑制。但在投資商、開(kāi)發(fā)商看來(lái)，他們投入的是資本，必須向消費(fèi)者要回報(bào)。

消費(fèi)者既要承擔(dān)無(wú)資本化利息或回報(bào)的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，還要承擔(dān)投資商開(kāi)發(fā)商資本投入的利得。一旦與經(jīng)濟(jì)相關(guān)的手段運(yùn)用，如加息與加稅，消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)往往會(huì)隨之增加。

資本的剝削是高房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋。淺顯說(shuō)就是以開(kāi)發(fā)商為中心投資商政府等資本持有者借助于房?jī)r(jià)才能實(shí)際利得推高房?jī)r(jià)。

這三大矛盾因?yàn)楸恢袊?guó)特色發(fā)明出六只替罪羊，將人們的視線吸引住，并沒(méi)有從制度上進(jìn)行利益分割，這才是高房?jī)r(jià)的內(nèi)因。

第一只：取消期房預(yù)售。

第二只：取消利息個(gè)人所得稅。

第三只：管制二手房交易抑制投資型消費(fèi)。

第四只：政府實(shí)施嚴(yán)格的宏微觀調(diào)控。

第五只：開(kāi)征物業(yè)稅與實(shí)施物權(quán)法。

第六只：消除開(kāi)發(fā)商壟斷或取消開(kāi)發(fā)商。

又因?yàn)樗麄兊睦鎭?lái)源終極承擔(dān)者是購(gòu)房者，因而產(chǎn)生三大怪象，分別是地王、越調(diào)越高、房屋持有結(jié)構(gòu)向富裕階層集中。

要抑制高房?jī)r(jià)不在于對(duì)上述六只替罪羊的存廢進(jìn)行激烈論爭(zhēng)，治本之舉在于：相對(duì)三大矛盾解決，讓政府徹底退出利益鏈、信息鏈與資金鏈！

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