會(huì)計(jì)準(zhǔn)則助推房?jī)r(jià)

就總體而言，居住用地交易價(jià)格漲幅超過(guò)了同期房?jī)r(jià)漲幅，蘊(yùn)藏著未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)一步加快上漲的壓力。

今年6月，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，其中新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.4%（國(guó)家發(fā)改委：《2007年1—8月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》）；相比之下，2007年第二季度土地交易價(jià)格同比上漲13.5%，漲幅比一季度高3.7個(gè)百分點(diǎn)，其中居住用地交易價(jià)格上漲16.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅比一季度提高7.3個(gè)百分點(diǎn)之多（中國(guó)人民銀行研究局專題課題組：《當(dāng)前價(jià)格與未來(lái)趨勢(shì)分析（2007年9月）》）。

令人擔(dān)憂的是，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的調(diào)整可以提高房地產(chǎn)上市公司賬面凈資產(chǎn)和當(dāng)期盈利，房地產(chǎn)公司完全有可能運(yùn)用這項(xiàng)至今尚未運(yùn)用的題材進(jìn)一步延續(xù)其“資本市場(chǎng)募集資金——高價(jià)拿地——利用高額土地儲(chǔ)備題材抬高股價(jià)——再融資——再拿地……”模式。

新的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》已于2006年2月公布，自2007年1月1日起施行。新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中規(guī)定會(huì)計(jì)報(bào)表中須單列“投資性房產(chǎn)”項(xiàng)目，其中《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第十條和第十一條規(guī)定，會(huì)計(jì)報(bào)表中須單列“投資性房產(chǎn)”項(xiàng)目，處理可以采用成本模式或者公允價(jià)值模式，在有活躍市場(chǎng)、能確定公允價(jià)值并能可靠計(jì)量的情況下可采用公允價(jià)值計(jì)量模式，這種模式下不計(jì)提折舊或減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值與原賬面值之間的差異計(jì)入當(dāng)期損益。

近幾年我國(guó)房地產(chǎn)升值幅度之大有目共睹，上市公司一旦采用公允價(jià)值法計(jì)量其前些年購(gòu)入的投資性房產(chǎn)，必將大大提高其賬面凈資產(chǎn)和當(dāng)期盈利；而在2006年年報(bào)中，只有極少數(shù)上市公司選擇公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司并未采取公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)。

在這種情況下，難道我們不應(yīng)當(dāng)投入更多力量限制房地產(chǎn)公司在境內(nèi)外證券市場(chǎng)的融資行為嗎？

（作者為商務(wù)部研究員）

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