對《新華社：基本面找不出房價暴跌理由》的質(zhì)疑

2008年09月04日 11:07【大中小】【打印】已有評論0條

看了7月26日的《新華社：基本面找不出房價暴跌理由》的文章，我馬上產(chǎn)生了一個質(zhì)疑：如果文中所說的"基本面找不出房價暴跌理由"指的是現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，那么去年房地產(chǎn)市場上的房價暴漲，理由又何在呢？據(jù)有關(guān)報道，去年下半年在北京中關(guān)村區(qū)域，曾出現(xiàn)一個星期房價上漲三千元的個案。真可謂：漲勢猛如虎啊！

新聞里，報紙上，媒體中，有關(guān)房價的報道、評論多得不可枚數(shù)。房價的不斷高漲，牽動著中國千千萬萬家庭的心，尤其是那些從來都屬于無權(quán)、無勢又無錢的平民百姓。他們即沒有在計劃經(jīng)濟(jì)時代趕上福利分房的末班車，更沒有在進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)時代后，手中握有大把的票子搶購商品房的能力。對他們來說，有間小房子住，哪怕是三代同屋就已經(jīng)謝天謝地了。除此之外還能奢求什么呢？當(dāng)國家實行房改政策后，許多無房戶、缺房戶在絕望中似乎看到了那遙遠(yuǎn)的天邊漏出了一線曙光。他們仿佛又一次看到了"解放區(qū)的天是清朗的天"，并滿懷"解放區(qū)的人民好喜歡"的雀躍之情。

遺憾的是，一句的準(zhǔn)確而形象的新警世名言打破了他們的夢想："一個幽靈，一個房價暴漲的幽靈，在中國樓市的上空游蕩"。當(dāng)年面對中國農(nóng)業(yè)的現(xiàn)狀，有識之士曾發(fā)出"農(nóng)民真苦、農(nóng)村真窮、農(nóng)業(yè)真危險！"的呼吁，導(dǎo)致了中央和政府出臺了"三農(nóng)"政策。而今天，又有人不滿國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，再一次喊出"房價真高、房奴真苦、房地產(chǎn)業(yè)真危險！"的呼聲。在中國房價飛漲的大背景下，我們的中央政府終于在2006年5月17日，出臺了宏觀調(diào)控政策――房地產(chǎn)業(yè)的"國六條"。我不清楚這算不算是新的"三房"政策，但我看到的卻是后來泛濫于各地的房價高漲大潮，直到去年的下半年達(dá)到歷史高位。

我一直認(rèn)為中國的任何一項改革，如果離開了廣大群眾的擁護(hù)和支持，都不會得到成功。國企改革如此，教育改革如此，醫(yī)療改革也是如此，住房改革更是如此！
因為這些都屬于改進(jìn)和改善民生的重頭戲，非唱好不可。正因為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)牽涉到方方面面的利益和權(quán)利，才能有幸成為壓在新中國人民頭上的"新三座大山"之一。對此，一向站在民眾立場的學(xué)者易憲容先生曾向我們指出："只有從理清房地產(chǎn)市場利益關(guān)系入手，才能改變目前的房地產(chǎn)市場的利益失衡，才能解開國內(nèi)房地產(chǎn)市場各種混亂局面之謎。"而另一位民眾代言人沈曉杰先生也就此形容道："當(dāng)今中國不僅是"經(jīng)濟(jì)增長最快的時期"，而且也是各種利益集團(tuán)和階層"利益搏殺"最多的時期"。

平心而論，我既沒有易先生在經(jīng)濟(jì)方面的研究功力，也缺乏沈先生對中國房地產(chǎn)市場的敏銳洞察力。但對他們論述中的許多觀點和看法，卻是"心有靈犀一點通"。我非常贊賞沈先生的看法，中國的房地產(chǎn)市場之所以走到今天這種"怨聲載道"的地步，表面上看是由于地方政府和開發(fā)商合謀抬高房價的結(jié)果。但從更深層次上分析，其主要原因則是"作為政府主管部門的建設(shè)部，在過去的數(shù)年中以其制定的房地產(chǎn)政策和住房政治的導(dǎo)向，為那些"打著紅旗反紅旗"的家伙們，提供了一個官商合謀、抬高房價的"平臺"和"大環(huán)境"；才使得那些黑心的開發(fā)商成為可以操控中國房地產(chǎn)市場的最強(qiáng)勢的、壟斷寡頭的"特殊利益集團(tuán)"，或稱之為"開發(fā)商利益共同體"。而中國善良的百姓們在現(xiàn)實環(huán)境下，"其實根本無法與開發(fā)商以及與開發(fā)商結(jié)合在一起的利益共同體進(jìn)行均衡博弈"，因為這種博弈的本身已經(jīng)極度失衡。

所以在過去的一年中，才會出現(xiàn)沈曉杰先生所說的"雖然在2006年中央出臺了一系列的房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，力求壓下瘋漲的房價，但不得不承認(rèn)，在開發(fā)商特殊利益集團(tuán)的壟斷操控下，房地產(chǎn)市場不僅未能達(dá)到中央預(yù)期的調(diào)控效果，而且大多數(shù)的城市的房價也越漲越高，和絕大多數(shù)老百姓可以承受的合理水平相差越來越遠(yuǎn)。"而"當(dāng)一個市場被特殊利益集團(tuán)所操控，成為真正的寡頭壟斷市場，政府任何的"市場調(diào)節(jié)"手段，都會成為一種"空調(diào)"。"（同上）

前些年，房價眼瞅著噌噌地就漲上去了。如今個別地區(qū)的房價剛剛跌了一些，竟然就有不少"居心叵測"的人，包括一些所謂的專家、學(xué)者、官員們出來叫囂要政府"救市"。救誰的"市"？是救那些賺取了老百姓一生血汗錢的奸商的市？還是救陷身于高房價苦海之中老百姓的市？還說什么"基本面找不出房價暴跌理由"。試問？當(dāng)高昂的購房消費像海綿一樣吸干了居民大量消費能力時；當(dāng)房奴們被還貸的壓力壓得喘不過氣時；當(dāng)不斷上漲的房價抑制了內(nèi)需并透支了未來時，基本面能不能給我們老百姓一個"房價還有而且必須暴漲"的理由。

別拿什么"市場剛性需求仍然旺盛"來忽悠老百姓了，也別用什么"支撐樓市穩(wěn)定"來為高房價陣腳助威了。老百姓要的不是幾個百分點的"漲幅連續(xù)數(shù)月回落"，而是高高再上的房價來個實實在在的回落，回落到跟咱老百姓的收入能對上號的價格，到那時再高唱"改善民生、和諧社會"的頌歌吧！

唯三

2008年7月30日于北京

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