金地集團董事長凌克

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 2009(第八屆)中國企業(yè)領(lǐng)袖年會于2009年12月5日在北京舉行，主題為“新商業(yè)文明的中國路徑”。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)直播此次會議。

以下為金地集團董事長凌克在平行論壇中國汽車業(yè)的雄心與陷阱上所做的精彩發(fā)言。

凌克：金地每一次都從來沒有想去拿地王，只是每次拍賣的時候都想把這個地拿下來，不是非要舉一個地王出來，沒有辦法。金地公司屬于一個什么性質(zhì)的公司，我們國有股10%左右，90%都是各種各樣不同色彩的其他股東，所以說金地公司是國有企業(yè)，還是民營企業(yè)，都不好定，是股份制的上市公司。金地公司今年投資能力還是比較強，我們今年投了150億人民幣。確實也得投，你不投，你就是吃這碗飯的，就得做這個事，每塊地都得參加，都要去爭取。說到關(guān)于國企和民企地王的問題，或者大家的投資觀念問題，似乎有一點點小的差別，因為國有企業(yè)它考慮得比較多的是怎么把這個公司做大，民企往往考慮我這個公司不要破產(chǎn)，因為公司一破產(chǎn)，老板就破產(chǎn)了，國有企業(yè)，這個公司破產(chǎn)了，無非就是失去這個職務(wù)而已，所以大家在這樣的一個經(jīng)營理念上，可能會有一點差別。

今年國有企業(yè)或者上市公司他們投資能力比較強，主要的原因還是他們的資金，錢太多了，確實錢太多?，F(xiàn)在你說一個大的公司，銀行天天都求著你來貸款，你本來想貸10個億，他說給你貸15個億，塞錢給你。另外，股票市場不錯，大家都做了融資，融資的情況下，大家也要去做投資。民營企業(yè)相對來說，少一些，剛才大家講競爭太激烈，是不是把民營企業(yè)也要保護保護，這個保護的觀點我倒不同意，這就是市場化的經(jīng)濟，你要知道在今天這一刻拿到地到底是好還是壞，誰也不知道。

主持人：不知道，就去拿地，這不是有問題嗎?

凌克：所以你沒有拿到地，你心里也不要覺得委屈，福兮禍兮也是說不清楚，我們的能夠控制在每次投標(biāo)的時候把我們對未來的估計控制在一個合理的水平，也只能是這樣。有的時候會進取一些，有的時候就要適當(dāng)?shù)谋Ｊ匾恍?。對未來幾年一線城市的房價長得比較快，我們就更進取一些。對二線城市，漲幅就會小一些，只能這樣去控制。

大家談到地王是誰創(chuàng)造的，地王確實也不是發(fā)展商創(chuàng)造的，是整個利益群體，政府也在創(chuàng)造地王。這個市場在開始轉(zhuǎn)暖的時候，政府也把這個地都捂著，不要拿出來，這個市場一火爆，地就拿出來，一拍當(dāng)然就是地王。歸結(jié)到底，地王的問題還是我們的土地供應(yīng)政策，如果用我們現(xiàn)在的土地供應(yīng)政策往下走，地王就會不斷涌現(xiàn)，還是要在我們的土地供應(yīng)商去多想辦法。我們說土地供應(yīng)的政策今后能不能更加多元化，我們城鎮(zhèn)建設(shè)用地，我們農(nóng)村的集體建設(shè)用地，以及我們土地的供應(yīng)主體是不是也可以多元化，在這種情況下，我覺得還要再做一些改變，否則地王就會不斷出現(xiàn)。我們今天談這個地王已經(jīng)沒有什么意義了，因為每拍一塊地下來基本都是地王了。

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