2009年10月25日 14:50鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

 鳳凰衛(wèi)視10月25日《財(cái)經(jīng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)》，節(jié)目播出“謝國(guó)忠：四項(xiàng)指標(biāo)衡量中國(guó)樓市已現(xiàn)泡沫”以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：對(duì)于房地產(chǎn)的投資，我們看到最近的數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資，增長(zhǎng)由30%點(diǎn)多，這個(gè)數(shù)字非常高的，它也成為這次整個(gè)投資當(dāng)中最重要的增長(zhǎng)動(dòng)力。

你剛剛提到說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫，到底這個(gè)泡沫有多大？是令人擔(dān)心到什么樣的地步？還是說(shuō)只是一個(gè)感覺(jué)而已，它到底是一個(gè)什么情況？

謝國(guó)忠：一般看房地產(chǎn)的泡沫有幾種指標(biāo)，一個(gè)是房地產(chǎn)的價(jià)值跟GDP的比例，個(gè)人來(lái)看就是我的房子跟我收入的比例一個(gè)道理。在美國(guó)歷史上平均是一倍，這次泡沫最高點(diǎn)是1.7倍。在日本現(xiàn)在差不多也是1.5倍左右，它最高時(shí)候是4倍，泡沫最大的時(shí)候，這是一個(gè)指標(biāo)。

另外一個(gè)指標(biāo)就是房租回報(bào)率，這是看你資產(chǎn)的價(jià)格是靠收入支持的，還是靠升值預(yù)期支持的，升值預(yù)期越大，你對(duì)房租的回報(bào)要求越低。第三個(gè)指標(biāo)就是看生產(chǎn)的量有多大，新房子生產(chǎn)量跟GDP的比例。還有就是看房?jī)r(jià)和收入的比例，從這幾個(gè)方面來(lái)看，中國(guó)的指標(biāo)都非常高。

一個(gè)雖然說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)歷史很短，但其實(shí)中國(guó)居住房地產(chǎn)存量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)兩倍的GDP，所以這個(gè)事情上再怎么算也是一個(gè)不低的數(shù)字。

從房租回報(bào)率來(lái)看3%，我看到是很普遍，有很多房子空著也沒(méi)有參加這個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)橹袊?guó)的房子主要是公寓房，它有折舊的，所以3%是很低的，這個(gè)我覺(jué)得也是一個(gè)很高的數(shù)字。

另外中國(guó)生產(chǎn)的量，房地產(chǎn)投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10個(gè)百分點(diǎn)的GDP，開(kāi)發(fā)商的投入，這個(gè)在世界上來(lái)說(shuō)，在城市化當(dāng)中高速增長(zhǎng)情況下也是很高的。

還有第四個(gè)個(gè)人收入跟房子的平均價(jià)格，好像很多城市都是20倍左右的，我覺(jué)得這也是不可持續(xù)的，你再怎么看中國(guó)的房地產(chǎn)，可能都是一個(gè)泡沫，所以這只是我們擔(dān)心的一件事。

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