住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮（圖片來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

建設(shè)部政策研究中心主任、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮博士，于今日下午舉行第五屆環(huán)渤海鋼鐵市場論壇上表示，在過去十年里，中國城鎮(zhèn)建了將近80億平方米的住房資源，賣了將近7000萬套商品房。即便在城鎮(zhèn)人口大幅度增加的基礎(chǔ)上，到08年末中國城鎮(zhèn)居民有6.07億人，這比1980年的1.9億人翻了三倍還多。即便如此也不過兩億個(gè)家庭，如果按7000萬套算，我們?cè)谶^去十年已經(jīng)有35%的家庭買了新房，還不算二次購買。因此，他認(rèn)為老百姓望房興嘆是一個(gè)真實(shí)的謊言。

以下是演講全文：

我非常感謝主持人的介紹，但我不得不說，老百姓望房興嘆這是一個(gè)真實(shí)的謊言。為什么這么說呢？30年前中國老百姓窮得吃不上飯，20年前中國老百姓窮得看不上彩電，今天中國的老百姓都窮得買不起房了。這是不是事實(shí)？我們?cè)谶^去十年里中國城鎮(zhèn)建了將近80億平方米的住房資源。過去10年我們賣了將近7000萬套商品房。即便在城鎮(zhèn)人口大幅度增加的基礎(chǔ)上，到08年末中國城鎮(zhèn)居民有6.07億人，這比1980年的1.9億人翻了三倍還有。即便如此也不過兩億個(gè)家庭，如果按7000萬套算，我們?cè)谶^去十年已經(jīng)有35%的家庭買了新房，還不算二次購買。

未來十年的住房建設(shè)規(guī)模決不會(huì)小于過去十年，是這樣的含義。但是老百姓希望有更好、更多、更大的房子，我們希望從大多數(shù)人有房子住，一直到所有人都有房子住，有房子的人希望有進(jìn)一步的改善，這個(gè)需求是客觀確實(shí)存在的。這是我想說的這樣一個(gè)含義。會(huì)議讓我預(yù)測2010年投資規(guī)模，如果是這樣話題，你肯定請(qǐng)錯(cuò)人了，應(yīng)該請(qǐng)發(fā)改委管。在房子這件事上，土地問題歸國土資源部管。稅收問題歸財(cái)政部管，金融問題歸央行管，投資歸發(fā)改委管。

所以我回答不了大家明年投資會(huì)有多大這個(gè)問題。但并不一定等于投資規(guī)模大鋼鐵就用得多，投資規(guī)模不大鋼鐵就用得不多。我今天不講這個(gè)主題，但可以跟大家說，在過去三個(gè)月我們受領(lǐng)導(dǎo)委托調(diào)查了8個(gè)省，每個(gè)省區(qū)四個(gè)縣，每個(gè)縣要去10個(gè)以上的自然村調(diào)查農(nóng)村危舊房改造、村莊整治。我們發(fā)現(xiàn)今年和去年，每年國家只拿出40個(gè)億來用于支援農(nóng)民危舊房改造就極大地調(diào)動(dòng)了農(nóng)民蓋房、建房的積極性。

我們調(diào)查了320個(gè)自然村，從東北的黑龍江一直到江西、到湖南、到安徽、到四川的建房用鋼量，我們的研究中心副主任主持了這個(gè)課題，一棟房子大概是1.5到2噸鋼。國家給我一成的錢，我自己出八成到九成中國農(nóng)民也會(huì)拼命地蓋新房。因此農(nóng)村的住房改造是如火如荼的。我們說明年的經(jīng)濟(jì)形勢以及房地產(chǎn)市場的發(fā)展有哪些基本的判斷。我剛才答應(yīng)趙曉博士，講到四點(diǎn)鐘左右。

過去一年多來，全世界活著的人誰都沒見過的金融危機(jī)猝然驟臨世界金融體系。到今天我們坐在這兒召開這個(gè)大會(huì)的時(shí)候，這么多的來賓回顧這一年多來全世界、全中國鋼鐵市場和鋼鐵市場相關(guān)的上下游市場的問題的時(shí)候，判斷一下中國在金融危機(jī)下是什么樣的位置？什么樣的形勢？什么樣的對(duì)策？先說中國為什么需要鋼鐵？有人說那還用說啊？用說、太值得說了。這么說吧，因?yàn)橹袊幵诠I(yè)化的歷史過程中，在工業(yè)化階段上，我們的任務(wù)是用機(jī)器取代人工勞動(dòng)，取代人力、畜力，我們從1958年打算煉鋼開始，讓老百姓把家里的鍋都拿出去煉鋼，我們把國民經(jīng)濟(jì)禍害一大通，走了整整八年的彎路，三年躍進(jìn)五年調(diào)整。

陳淮近期言論：

陳淮：房價(jià)漲跌上帝才知道 該不該買房要問太太

陳淮：房地產(chǎn)景氣狀態(tài)過度依賴富人 今后要轉(zhuǎn)向平民化

陳淮：政府請(qǐng)客銀行買單 公共資源沒有配置到窮人頭上

陳淮：公務(wù)員住房不應(yīng)享受超國民待遇 危害極大

權(quán)威聲音：

國務(wù)院：抑制投資投機(jī)性購房 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

住建部：房價(jià)上漲過快有監(jiān)管不力因素 明年讓百姓住有所居

發(fā)改委主任：將增加中低價(jià)位和限價(jià)房供應(yīng) 抑制投機(jī)性購房

各方觀點(diǎn)：

任志強(qiáng)建言蝸居80后：年輕人就該買不起房 有地方住就行

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步 沒錢買房就該先租

劉吉：人人都有自住房是破壞經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的大謊言

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