2009年12月22日 19:49中國經(jīng)濟網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

財政資源貨幣資源都交了醫(yī)療費了。中國也實施了積極的財政政策和相對寬松的貨幣政策，咱們家的政策資源干什么了？實實在在地給咱們家添產(chǎn)置業(yè)了，投到了鐵、公、基上了，投到了廉租房、保障房的建設(shè)上，當(dāng)他們家的錢僅僅把這個人從最后一口氣救回來，而咱們家買了新房、建了新地，明年的競爭中誰更有潛力？我們有什么理由懷疑中國明年的增長和鋼鐵需求會受到更嚴(yán)重的挑戰(zhàn)？

我們之所以能夠在金融危機中率先保住了經(jīng)濟增長還惠及了民生，還有了市場方面的高度亮點，就因為中國有了城市化和住房建設(shè)的歷史需求。中國人走到今天，拜托依賴于諸位和房地產(chǎn)業(yè)，我們正在完成一個惠及子孫、功彪歷史的事業(yè)。我們正在長驅(qū)直入、快馬加鞭地進入城市文明、工業(yè)文明、機器文明的時代。我們正在完成大多數(shù)人從住鄉(xiāng)下到大多數(shù)人住城里的過程，這個過程叫城市化。

我們明白了一件事，感情不是越多的人種地打糧越多，幾千萬知識青年到農(nóng)村去打的糧食不夠吃，農(nóng)業(yè)學(xué)大寨打的糧食不夠吃?，F(xiàn)在我們一億多農(nóng)民工進城務(wù)工，中央經(jīng)濟工作會議特意提出要在2010年把農(nóng)業(yè)人口到城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，原文若此。我們打的糧食吃不了。06年中國產(chǎn)了4.97億噸糧食。07年我們產(chǎn)5.07億噸糧食，08年我們破天荒地產(chǎn)5.29億噸糧食。09年沒有意外已經(jīng)沒有懸念了，我們的糧食總產(chǎn)量在去年的基礎(chǔ)上還將增產(chǎn)。那么下一個任務(wù)已經(jīng)不需要猜了，繼續(xù)在原有趨勢上、在奧運會基礎(chǔ)上加大規(guī)模、加快速度地建設(shè)城市、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、建設(shè)住房。

但是今后的建設(shè)，明年是2010年，這一年與09年及此前有什么不同？我們可以這樣概括，我們已經(jīng)解決了大多數(shù)人有房子住這個問題，所以剛才我不好意思地對主持人的話做了糾正，我們不是將要或者是怎么樣，我們已經(jīng)解決城鎮(zhèn)大多數(shù)居民有房子住的問題，不是85%的老百姓都住馬路上。85%的老百姓已經(jīng)擁有了自己有產(chǎn)權(quán)的房子。85%的城鎮(zhèn)老百姓已經(jīng)擁有了自己有產(chǎn)權(quán)的房子。但這不夠，這是萬里長征第一步。為什么呢？我們還需要解決所有人都有房子住的問題。這就和鋼鐵和投資掛鉤了。

在07年末我們提出了擴大廉租房保障范圍，要實現(xiàn)應(yīng)保盡保，08年在保增長的目標(biāo)下，在四萬億投資中拿出9000億用于廉租房建設(shè)，分三年。今年的保障房建設(shè)建設(shè)75套，中央經(jīng)濟工作會議把這個目標(biāo)進一步調(diào)整為1540萬套。先說，住房從大多數(shù)人有房子住，甭管遠近、配套狀況如何，我們現(xiàn)在的目標(biāo)是100%有房子住，要解決這個任務(wù)我們正在快馬加鞭，明年不是縮減而是加快。這是第一個住房建設(shè)的問題。

第二個住房建設(shè)的問題是我們處在一個改善期大多數(shù)的老百姓有房子住是不是就此這些人就已經(jīng)解決了問題了呢？沒有。幾乎家家都需要重新再解決一次。注意，我說的是有房子住的老百姓也進入需要重新解決一次的年代了。我們的前二十余年中僅僅讓老百姓的住房走出了脫困階段。我給大家一組數(shù)字，1990年中國的城鎮(zhèn)實有住房資源總量，不算學(xué)校、醫(yī)院、政府辦公樓、五星級賓館，大型體育場館，20億平方米。08年末實有城鎮(zhèn)住房面積124億平方米。是1990年的6倍。

我們建的房夠多、夠快吧，但即便124億平方米，除以6億城鎮(zhèn)人口，人均才不過20平米，08年末戶均2.8人，中國整體城鎮(zhèn)居民居住水平才不過60平米。60平米是07年末國務(wù)院24號文件規(guī)定的經(jīng)濟適用房的意思，是一個滿足基本住房需求的標(biāo)準(zhǔn)。我們要奔著小康，得讓人民住上有通俗保障性的住房。

我們目前的標(biāo)準(zhǔn)是有一定的配套條件，但是沒有改善性的功能。什么叫改善性的功能，大小得有一個廳，有一定的公共活動空間。人家港臺電視劇、韓國電視劇里婆媳打架三角戀都得有一個廳。廳的要求不過分吧，人到中年不管念書不念書是不是應(yīng)該有一個書房??？太太整天持家勞作需要有一個8到10平米的健身空間行不行？這要求過分嗎？現(xiàn)在不是有身份的都在屋里騎自行車，沒身份的才在外面騎自行車吧。衛(wèi)生間不光有馬桶還要有化妝、洗澡的地方這才真正叫衛(wèi)生間而不叫廁所。所有這些功能是改善性功能是必要的。我們脫困以后，我們的住房建設(shè)正在走入改善期，而改善的不是一個兩個，是幾乎中間階層的大多數(shù)階層，家家都在這個階段。所以，從09年以來，特別是今年末的中央經(jīng)濟工作會議堅持講，明年要加大商品房供給。大家注意，不是縮小是加大。

陳淮近期言論：

陳淮：房地產(chǎn)景氣狀態(tài)過度依賴富人 今后要轉(zhuǎn)向平民化

陳淮：四大群體最需改善住房 今后農(nóng)民工將為自己建城市

陳淮：政府請客銀行買單 公共資源沒有配置到窮人頭上

陳淮：公務(wù)員住房不應(yīng)享受超國民待遇 危害極大

權(quán)威聲音：

國務(wù)院：抑制投資投機性購房 加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

住建部：房價上漲過快有監(jiān)管不力因素 明年讓百姓住有所居

發(fā)改委主任：將增加中低價位和限價房供應(yīng) 抑制投機性購房

各方觀點：

任志強建言蝸居80后：年輕人就該買不起房 有地方住就行

茅于軾：住房商品化是社會大進步 沒錢買房就該先租

劉吉：人人都有自住房是破壞經(jīng)濟社會發(fā)展的大謊言

相關(guān)專題：

全民大討論：中國房價泡沫破解之道

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。