李娟

農(nóng)歷十二月二十八，離過年僅有兩天時(shí)間，三亞的幾家開發(fā)商在“春運(yùn)”中逆市開盤，期待著能夠再上演一次“瘋狂的春節(jié)行情”。但從最近兩天的銷售情況看，1月份時(shí)一開盤即售罄的熱銷場面已經(jīng)不再。

春節(jié)逆市開盤

昨天，三亞當(dāng)?shù)貎r(jià)格最高的樓盤鳳凰島二期開盤，銷售均價(jià)達(dá)到8.5萬元/平方米，超出之前記者在一期銷售時(shí)打聽到的8萬元/平方米的預(yù)測均價(jià)。

其中，最便宜的戶型在6萬多元/平方米以上，最貴的一套達(dá)到13萬元/平方米?！岸谑且粦粢粌r(jià)，不同的戶型價(jià)格差異也不一樣，越是大的戶型，價(jià)格就越貴?！兵P凰島一位陳姓銷售經(jīng)理向記者透露。

但是，昨天鳳凰島的銷售情況已不能和一個(gè)月前的盛況相提并論。就在1月11日，主打“養(yǎng)生度假”的該項(xiàng)目公寓均價(jià)高達(dá)7萬元/平方米，一期的4號(hào)、5號(hào)樓共計(jì)700套房源在1月11日開盤當(dāng)天銷售一空?！艾F(xiàn)在二期還有不少房源，如果想訂的話，還是可以訂到的?！标愋珍N售經(jīng)理表示，如果客戶很想要房子，還是可以搞到房源的。

就在鳳凰島開盤的前一天，三亞灣的另一個(gè)樓盤財(cái)富海灣公館也隨之開盤，“現(xiàn)在還是處于內(nèi)部認(rèn)購的時(shí)候，正式開盤是在3月份左右?！逼渲脴I(yè)顧問李南方表示，現(xiàn)在開盤最便宜的戶型是3萬元/平方米，還有4萬元/平方米的戶型。據(jù)她稱，3萬元/平方米的戶型基本上已銷售一空。

不僅如此，財(cái)富海灣公館方面表示，項(xiàng)目此次開盤達(dá)到了“單日銷售百余套，成交近5億的銷售業(yè)績”?！?1日就召集銷售人員開會(huì)，表示每平方米要提價(jià)，每平方米單價(jià)提1500元到2000元左右?！逼渲械囊晃讳N售人員向記者表示。

這么高的價(jià)格是之前始料未及的，這或許也是海南樓市領(lǐng)跑全國的一個(gè)主要原因。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，海口新建住宅銷售價(jià)格與去年同月相比上漲35.1%，三亞上漲31.2%，漲幅居全國70個(gè)大中城市前兩位。

這并非表示海南樓市比之前更火爆，在這波春節(jié)行情中，“一次性付款”的盛況已經(jīng)很難再看到。從2月6日開始，海南的樓市重新開始“有房可售”，不少開發(fā)商把囤積的房源都拿出來進(jìn)行銷售，但這已經(jīng)很難繼續(xù)1月時(shí)的輝煌了。

鳳凰島的銷售人員表示，二期和一期最大的區(qū)別在于，二期可以接受按揭，只要首付達(dá)到五成就可以按揭。而財(cái)富海灣公館也有不少的折扣，比如一次性付清50萬元到200萬元，都有不同的折扣額度，如果是財(cái)富公館的老客戶，同樣也可以享受額外的折扣。

多個(gè)樓盤可能錯(cuò)過春節(jié)行情

隨著春節(jié)期間島外游客的大量進(jìn)島，整個(gè)海南省都將迎來樓市的“春節(jié)行情”，和預(yù)想的不同，雖然海口、三亞、瓊海在內(nèi)的多個(gè)區(qū)域內(nèi)約有20多個(gè)項(xiàng)目在春節(jié)前后開盤，但選擇近期開盤的位于三亞黃金地段的項(xiàng)目并不多。

這比想象中的數(shù)字要少一些，“很多樓盤沒有取得商品房預(yù)售許可證，之前一直都在偷偷摸摸地內(nèi)部認(rèn)購，最近海南省對(duì)開發(fā)商的打擊力度比較大，所以一些沒有取得商品房預(yù)售許可證的開發(fā)商就不敢開盤。”一位內(nèi)部人士透露。

如與鳳凰島相望的東和·中央海岸，之前項(xiàng)目的售樓小姐曾表示，該樓盤大概在春節(jié)前后開盤，預(yù)售價(jià)格在每平方米3.5萬~4萬元之間，現(xiàn)在已經(jīng)放出去400個(gè)左右的房號(hào)。但該項(xiàng)目顯然春節(jié)開盤已無望，“現(xiàn)在還沒有拿到商品房預(yù)售許可證，所以春節(jié)前后都沒有辦法開盤，之前預(yù)約的客戶會(huì)單獨(dú)再通知下一步的動(dòng)作?！痹摌潜P售樓處一位銷售人員表示。

開發(fā)商捂盤并不代表無房可買。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)媒體透露，2010年房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資計(jì)劃完成330億元，同比增長15%；商品房施工面積將達(dá)到2500萬平方米，同比增長25%，其中商品房新開工面積將達(dá)到900萬平方米，同比增長13%。

但無論如何，海南樓市正在一步步走下神壇，和之前的連續(xù)高燒相比，三亞的二手房市場有所松動(dòng)，恒佳地產(chǎn)機(jī)構(gòu)海南分部置業(yè)顧問李小娟透露，最近三亞的二手房市場處于有價(jià)有市，除了價(jià)格并沒有太大松動(dòng)外，房源倒是可以找得到的。

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