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哪個數(shù)字更準

那么，這兩種方法、兩種數(shù)據(jù)，到底哪一個更準確、更科學地反映房地產(chǎn)市場的真實圖景呢？

“我們認為2009年全國的房價漲了24%，這個數(shù)使用的均價數(shù)字，應該更權(quán)威?！蓖跤袂逭f。

但國家統(tǒng)計局城市司的一位人士不認同使用均價的測算方法。

“使用混合平均測算房價的看法，絕對是在統(tǒng)計上是違背科學原理的。”這位不愿具名的人士說，“因為按照這種算法，即使高中低檔房價都不上漲，而高檔住宅成交面擴大，則全部平均價格都會上升，反之如果低檔房價成交面擴大，則全部平均房價會下降，這顯然不能反映真實。”

這位人士認為，目前城市司統(tǒng)計的70個城市房價的數(shù)據(jù)，存在問題是開發(fā)商自己上報房價，可能在房價高漲時少報，這樣有利于銷售，“所以房價指數(shù)系統(tǒng)對趨勢判斷沒問題，但是對房價漲幅多少難以精確?！?/p>

而在深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒看來，“兩個數(shù)據(jù)都不準”。因為城市司的1.5%這個是價格指數(shù)，并不是某個房價的漲幅，只能反映房價的趨勢，無法反映關于房價和房價具體漲幅的真實數(shù)字。而投資司的24%，初始的數(shù)據(jù)也同樣依賴于開發(fā)商的上報，不能完全肯定是最終交易的價格。最準確的數(shù)字，應該是以商品房最后成交的價格，即建設部門的交易備案價為依據(jù)。

比如國家統(tǒng)計局公布的深圳2009年12月份房屋銷售價格上升了18.9%，其中新建住宅價格上升了14.3%。

而王鋒根據(jù)房地產(chǎn)成交的數(shù)字計算，2009年深圳新建商品住房平均價格為每平方米14858元， 比2008年同期上漲16.1%。其中2009年12月的住房價格為每平方米21317元?！巴壬蠞q了100%，這和深圳居民感受一致?！蓖蹁h說。

北京科技大學教授趙曉和他在稅務系統(tǒng)工作的學生陳金寶，則使用房價地稅局繳納契稅的方式來測算北京的房價。因為買商品房辦理產(chǎn)權(quán)之前都需要到辦理契稅，稅務會根據(jù)買賣商品房合同輸入房價、建筑面積等信息，

趙曉用這一方法測算北京市一手商品住宅價格，2008年北京成交新房商品住宅均價8126元/平米。2009年均價上升到12348，價格上漲了51.9%。“這應該是最真實，最準確的。”他說。

同期國家統(tǒng)計局公布的北京2009年12月份新建住宅銷售價格指數(shù)漲幅在13.2%左右。(加權(quán)數(shù)字)。2009年全年以銷售額與銷售面積計算，北京房價也僅上漲11%左右(均價)。

此前報道：

全民炮轟急壞統(tǒng)計局長 惱火于屬下還稱數(shù)據(jù)真實可靠

統(tǒng)計局局長回應質(zhì)疑：現(xiàn)行房價統(tǒng)計方式不合理

房價遭委員炮轟 統(tǒng)計局或增加買房者調(diào)查

國家統(tǒng)計局稱去年70個大中城市房價漲1.5%遭質(zhì)疑

馬建堂近期言論：

統(tǒng)計局局長馬建堂：房價統(tǒng)計不存在人為因素

馬建堂：房價統(tǒng)計存在缺陷

統(tǒng)計局局長馬建堂否認房價數(shù)據(jù)將納入CPI

中國統(tǒng)計局長馬建堂：考慮制定房價指數(shù)

各界評論：

謙石：統(tǒng)計方法落后不科學 統(tǒng)計局應徹底放棄房價統(tǒng)計

國家統(tǒng)計局原局長李德水：房價統(tǒng)計不存“人品問題”

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