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在像紐約這樣的地方，房地產(chǎn)的發(fā)展從來沒有減速過。全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會上個月公布的報告說，在2006年的第四季度，全美國的房價平均下跌了2.7%。但是根據(jù)米勒·塞繆爾房地產(chǎn)評估公司的數(shù)據(jù)，就在今年1月，紐約曼哈頓的房價逆勢上漲了14.4%。根據(jù)一些評估數(shù)據(jù)，有超過一半的高尚住宅買家都不是本國人，他們因為去年美元疲軟而獲利不少。
“房地產(chǎn)市場在去年11月感恩節(jié)前的幾周上漲了不少，而優(yōu)良房產(chǎn)的表現(xiàn)更是突出?！奔~約市普天壽道·格拉斯·艾麗曼房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀哈里特·諾里斯說，“并不是我個人認為紐約市或曼哈頓不會受到經(jīng)濟低迷的影響，而是沒有跡象顯示這樣的事情會發(fā)生?！?/FONT>
目前世界頂級城市的房價情況正好與著名經(jīng)濟學家、被稱為“房地產(chǎn)業(yè)的兇事預言家”羅伯特·希勒作出的預言相反。希勒教授的暢銷書《非理性繁榮》在中國也很受讀者歡迎。7年前，他在《非理性繁榮》一書中所預言的股票市場崩潰成為現(xiàn)實。在該書的第二版中，他又將相同的分析應用于美國當時過熱的房地產(chǎn)市場上，批評當時的房產(chǎn)價格不合理、不理智。他預言稱，在未來的20年內(nèi)，不動產(chǎn)價格將會下跌40%。此外，他還發(fā)出警告：房地產(chǎn)泡沫的破滅很可能會導致一場經(jīng)濟大蕭條。希勒說：“許多人都對大都市抱有信心，但是這些城市在過去的數(shù)百年歷史中也是有起有落的。我認為這種起落趨勢將會繼續(xù)?！?/FONT>
但是也有不認同希勒觀點的經(jīng)濟學家。在最新版的《非理性繁榮》書中，希勒就大量引用了房地產(chǎn)經(jīng)濟專家、荷蘭教授皮特·埃特赫斯的一項最新研究成果。埃特赫斯教授將荷蘭首都阿姆斯特丹一處時尚住宅區(qū)1628年～1973年的房價變化制成圖表。然后他作出結(jié)論稱，在過去近350年間，該地房產(chǎn)的實際價格僅僅漲了0.2%。希勒就以這些數(shù)據(jù)作為支持自己觀點的論據(jù)，稱房產(chǎn)價格在長時間內(nèi)只會出現(xiàn)適當增長。
但是埃特赫斯本人卻并不認為世界上許多大城市(包括阿姆斯特丹和巴黎)的房產(chǎn)在未來5年～10年內(nèi)會急劇下跌。他的理由是日益發(fā)展的都市化進程以及全球財富的增加導致更多的人“爭奪”城市中心區(qū)有限的房產(chǎn)。他告訴記者說：“我并不是說這個進程會永遠持續(xù)下去，但是從當前來說，我的預測是上漲。”
專家都表示，各國的中央銀行必須吸取教訓，更好地理解全球經(jīng)濟和央行工作的影響力，以避免日本和英國的歷史重演。
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