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未來十年房價(jià)將繼續(xù)攀升 政府恐無回天之力
2007年06月04日 11:54東北新聞網(wǎng)投票數(shù): 頂一下  【

如果追溯2002年以來中國報(bào)名參加高考的人數(shù),結(jié)果或許更令人灰心。2002年全國參加高考報(bào)名人數(shù)僅為527萬人,而2003年卻攀至613萬人,到2004年升至723萬人,2005年躍為867萬人,而2006年則高達(dá)950萬人,除去重復(fù)計(jì)算的歷屆生,近年來報(bào)考人數(shù)仍是一年一個(gè)臺(tái)階。雖然明年中國參加高考的考生將是最近幾年的波峰,但此后肯定也不會(huì)驟然下降。

可以想象,在目前青壯年的“就業(yè)高峰”遠(yuǎn)未到來之前,中國的房價(jià)已經(jīng)被推高至不可承受之重,而一旦這些人口進(jìn)入勞動(dòng)力市場,中國房價(jià)的下跌空間肯定將被封死,雖然目前中國的房價(jià)已經(jīng)是人人喊打。

當(dāng)然,影響房價(jià)的因素還有很多,國家的調(diào)控政策、國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)周期的輪回等,都會(huì)直接或間接影響到房價(jià)的漲跌,但是從根本上看,最后決定著中國房價(jià)漲跌的關(guān)鍵,仍將是供給與需求的關(guān)系。

更為重要的是,在這些潛在勞動(dòng)力的背后,卻是一個(gè)很簡單的宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)定律:中國將在相當(dāng)長時(shí)間保持著高儲(chǔ)蓄率和巨額的經(jīng)常項(xiàng)目順差,目前困擾著中國的流動(dòng)性過剩還將在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)延續(xù),包括房市和股市的資產(chǎn)仍將被泛濫的資金重估。

以這些學(xué)生為例,很明顯,這些人都是獨(dú)生子女,如果等這些青少年參加工作,一家人基本上都是儲(chǔ)蓄,而只有少許消費(fèi),這樣中國的國民總儲(chǔ)蓄將會(huì)進(jìn)一步走高,如果中國的投資未能同步跟上,根據(jù)著名的國民經(jīng)濟(jì)恒等式,儲(chǔ)蓄大于投資,最后就是貿(mào)易順差。而且儲(chǔ)蓄越多,順差越大。

很顯然,在人民幣的匯率完全浮動(dòng)之前,貿(mào)易順差的結(jié)果,將是外匯占款的飆升,然后又是流動(dòng)性泛濫、貸款膨脹,固定資產(chǎn)投資和資產(chǎn)價(jià)格又將是有米之炊。

雖然在中國對(duì)公眾宣稱房價(jià)繼續(xù)上漲,需要一定的勇氣,但是在目前的情況下,房價(jià)要想下跌,除非中國政府有回天之力,也許你不相信,但是現(xiàn)實(shí)將會(huì)告訴你。

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   編輯: 陳君
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