2010年01月28日 07:17證券日?qǐng)?bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

雙料“地王”如何解套？

雖然成立了新公司，但是大龍地產(chǎn)此前在收到“警告”后的公告卻表示公司近期沒有在北京拿地的計(jì)劃，而作為一家上市公司既然做出如此表示，一般情況下是不會(huì)違背自己的公開表態(tài)。這也就是說，在讓新公司擁有拿地資格的背后，顯然還有一個(gè)更大的計(jì)劃。

楊少鋒分析說：“北京大龍能如此快的成立一家新公司，顯然不止為能重新?lián)碛心玫刭Y格。其更可信的目的應(yīng)該是為順義地王的土地款融資。而這種拿地后以土地本身進(jìn)行融資的行為在地產(chǎn)界可以說很普遍。而且從大龍地產(chǎn)現(xiàn)在的情況看，4個(gè)月內(nèi)靠自身根本無(wú)法籌集40億元現(xiàn)金，尋求與其他房企的合作是他的唯一出路，否則就很可能受到退地罰沒保證金的處罰?！?/p>

他進(jìn)一步分析說：“大龍地產(chǎn)很可能要將順義地王的土地注入到這家凈殼的房地產(chǎn)公司，然后以這家公司的股權(quán)來(lái)進(jìn)行融資，畢竟北京大龍旗下不止順義地王一個(gè)項(xiàng)目，而一家受罰公司也會(huì)增加融資的難度?！?/p>

也就是說，新公司很可能就是為了裝入順義地王而特別設(shè)立的，如此一來(lái)，這家只有后沙峪22號(hào)地一塊土地的公司資產(chǎn)就十分清晰，方便與一些大的房企或投資公司接洽融資事宜。

“解套”還得看政府態(tài)度？

一家中外合資開發(fā)商的高管1月27日向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“地王”解套的方式有很多種，比如像現(xiàn)在成立一個(gè)孫公司北京諳盈，由后者引入投資者來(lái)解套，或者大龍地產(chǎn)的大股東給其輸血，或者承擔(dān)一定的損失向政府退地等等。

雖然大龍地產(chǎn)在為順義“地王”的土地款竭盡全力，但是高達(dá)近3萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)卻讓很多企業(yè)望而卻步，如果其不能給予未來(lái)的合作伙伴以極大好處的話，大龍地產(chǎn)想要融資也絕非易事，而一旦大龍地產(chǎn)做出重大讓步，那么地王能給其帶來(lái)的利潤(rùn)也將大幅縮水，甚至可能是倒貼。

“現(xiàn)在政府部門只是給予輕微的‘警告’處罰，如果最后北京大龍付不起錢而采取罰沒保證金的方式，那北京大龍及上市公司會(huì)損失慘重的，而且這種嚴(yán)厲處罰的結(jié)果事實(shí)上很難施行。但如果采取‘地王’項(xiàng)目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股，還是向政府退地等比較特殊的方式，其中至關(guān)重要的前提是得到相關(guān)政府部門的認(rèn)可。這個(gè)時(shí)候，‘地王’能否解套就完全取決于政府的態(tài)度了”，上述地產(chǎn)人士如是分析。

同時(shí)，上述開發(fā)商提醒記者，其中解決問題的關(guān)鍵是看拍地合同是如何約定的。但遺憾的是，據(jù)2009年度報(bào)告披露，截至2009年12月31日，大龍地產(chǎn)尚未與北京市土地整理儲(chǔ)備中心簽訂相關(guān)合同。

另有一位上海地產(chǎn)人士向記者表示，一般情況下，拍地成功后會(huì)很快簽訂相關(guān)合同，但奇怪的是大龍地產(chǎn)為何在拍地成功1個(gè)多月而未簽訂合同呢？

昨日記者多次致電大龍地產(chǎn)董秘辦，但電話始終無(wú)人接聽。

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