2010年01月30日 22:11華夏時報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

本報記者 陳旭 北京報道

頭頂“地王”光環(huán)的大龍地產(600159.SH)最近比較煩。與去年11月20日豪擲50.5億將順義天竺開發(fā)區(qū)22號地攬入懷中時的意氣風發(fā)不同，大龍地產深陷迷局。從1月22日北京市國土資源局暫停大龍地產拿地資格，到大龍地產注冊新子公司自救，再到1月28日公布業(yè)績暴增142倍的年報，一連串的動作背后，大龍地產的股價也出現(xiàn)了劇烈波動。

暫停拿地屢遭大單拋售

事件緣起北京市國土資源局1月22日的《關于加強我市閑置土地清理處置問題的公告》，這份公告的三張附表中暫停了8家企業(yè)的拿地資格，大龍地產位列附表第一名。消息一出，大龍地產估價當日暴跌8.08%。

1月26日，大龍地產公告被暫停拿地，但指出此舉僅限于北京地區(qū)，并于26日晚再次公布出資3000萬元成立諳盈房地產開發(fā)有限公司。26日當天大龍地產股價下跌4.29%，27日再跌5.97%。

27日晚，大龍地產公告稱，利潤暴增142.56倍，并且有10轉增10的高送轉方案，大龍地產的股價在隨后的28日逐步企穩(wěn)。本周五，大龍地產在媒體的炮轟中再次暴跌7.01%，換手率接近10%。

隨著媒體的介入，大龍地產的“地王門”變得愈加復雜，大龍地產的年報顯示，50.5億元的土地款，大龍地產僅向北京市土地整理儲備中心支付了2億元保證金，目前還有48.5億元的缺口。對此，我愛我家控股公司市場研究中心主任秦瑞告訴《華夏時報》記者：“國企拿地激情高也是為了資產的保值增值，他們也有能力承受高地價，但是30億市值的企業(yè)拿50億的地確實有點離譜?！?/p>

企業(yè)層面的變化放在市場層面，形勢變得更加撲朔迷離。27日當天開盤僅15秒，一手近7000手的賣單直接導致大龍地產開盤急跌，當日每逢整點都有數(shù)千手的賣單，臨近收盤時買單的增多讓大龍地產當日尾盤出現(xiàn)了一個小的反彈。這種大單減持的情況在北京市國土局22日公告當日和26日都出現(xiàn)過，但是當大龍地產公布年報后，多空的氛圍出現(xiàn)了微妙的變化，本周五開盤后的10分鐘內過千手的大單出現(xiàn)了9次，其中大買單為2次，但盤中多次出現(xiàn)動輒數(shù)千手的賣單，最終還是讓多方敗下陣來。

南方、中郵、華商被疑砸地王

到底是誰在這幾日大舉拋售大龍地產？記者翻閱了大龍地產的年報發(fā)現(xiàn)，截至2009年12月31日，前十大流通股東中有8家機構，其中中資的基金有6只，QFII有兩只。第三大流通股東中郵核心優(yōu)選持股1813.86萬股。據(jù)Wind統(tǒng)計，從2009年9月30日起至12月31日，大龍地產的成交均價為19.12元。以均價計算，QFII手中籌碼均價較高，高位斬倉的可能性較小。焦點逐漸集中到中郵、南方和華商三家大基金身上。

通過研究大龍地產近幾年來的流通股東情況，中郵系基金早在2007年年報時就殺入了大龍地產，當時中郵核心成長的持股就達678萬股，此后中郵核心優(yōu)選始終堅定持有，截至2009年報時三家中郵系基金持股超過了4000萬股。粗略計算，中郵基金在大龍地產身上獲益頗豐。

中郵基金投資總監(jiān)彭旭27日在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“大幅減持大龍地產這個事兒不是我們干的，我們從來不砸盤。至于大龍地產這么大的資金缺口怎么解決我們也派人去看了，基本上沒有問題，具體的事項他們還在想辦法，我相信他們能處理好。雖然今年政策對地產影響大，也造成了股市的波動，但我們對地產板并不悲觀?！?

余下的兩家機構南方基金投資總監(jiān)邱國鷺和華商基金投資總監(jiān)莊濤在接受《華夏時報》記者采訪時都表示不便評論個股。截至發(fā)稿，記者多次致電兩家QFII位于香港的基金管理部，始終無人接聽。

天相投顧某分析師在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“大龍地產的股價應該還會跌，他們2010年的報表肯定不好看，2008年盈利基數(shù)低造成2009年的業(yè)績暴增?，F(xiàn)在這個事兒鬧得這么大，順義區(qū)政府和國資委也不好出面擔保，這樣基本沒有銀行會給他們貸款。融資的難題如果能解決，我估計也是火線引入其他合作開發(fā)商吧，那樣本來就很薄的利潤就更薄了?！?

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