中國證券網(wǎng)編者按：日前溫總理在在澳門視察時(shí)明確表態(tài)，內(nèi)地房價(jià)就是壓不下來，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法，此番話語無疑給市場一個(gè)相當(dāng)明確的觀點(diǎn)，中短期房價(jià)跌不下去，對(duì)此市場也作出積極的回應(yīng)，在周三大盤繼續(xù)暴跌的情況下，地產(chǎn)股逆勢(shì)飄紅。那么，在跌跌不休多時(shí)后，地產(chǎn)股是否真的也面臨中短期建倉良機(jī)了呢？

溫家寶：房價(jià)壓不下來 若真的買不到房可考慮先租

"內(nèi)地房價(jià)就是壓不下來",溫總理近日在澳門視察時(shí),再次勾起了無數(shù)購房人對(duì)于高房價(jià)的"痛恨"。溫家寶稱,"這里有多方面的因素,也很復(fù)雜,如果真的買不到房,可以考慮用先租的辦法"。

回想起今年2月底,溫家寶總理在網(wǎng)友訪談節(jié)目上還稱,有決心在任期內(nèi)把(房價(jià))這件事情管好,使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位,但現(xiàn)在看來,房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大家的想象。

從四月份的"國十條"延續(xù)到9月底的"新國五條",調(diào)控政策一波緊過一波,但房價(jià)似乎從沒有"買過賬"。4月之后,統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)月度環(huán)比鮮見下跌,實(shí)際房價(jià)從年初至今幾乎沒有存在過任何"有意義"的下降,這個(gè)結(jié)局顯然要令所有對(duì)政策抱有期待的購房者感到沮喪。

大半年來的房地產(chǎn)調(diào)控從某種程度上證明了,不能將房價(jià)下降的"雞蛋"全部放在調(diào)控政策的"籃子"之上。就目前已經(jīng)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策而言,不僅其合理性受到眾多的非議,就政策的具體執(zhí)行上,也都已經(jīng)備受業(yè)內(nèi)質(zhì)疑。

因此,在政策本身看起來都并不完善的時(shí)候,不能寄希望于政策會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生多少實(shí)質(zhì)性的威懾。政策既無法讓開發(fā)商感受到降價(jià)的壓力,也無法讓其從中尋找到降價(jià)的動(dòng)力。

能引起開發(fā)商真正擔(dān)心的也許不在于政策這樣的外部因素,而在于對(duì)自身資金鏈條的考量,這是開發(fā)商對(duì)于銷售價(jià)格定位的唯一參考標(biāo)準(zhǔn)。

上周末,一則"四大國有商業(yè)銀行年度開發(fā)貸款告罄、年內(nèi)停止新增開發(fā)貸款審批"的消息引起了業(yè)界的高度關(guān)注。該消息援引多家銀行內(nèi)部未具名人士的消息稱,多家銀行都已經(jīng)完成了年內(nèi)的信貸任務(wù),停止了新增開發(fā)貸的發(fā)放。

該消息一經(jīng)傳出即引起了房地產(chǎn)行業(yè)的波動(dòng),就連一向以激進(jìn)著稱的大連萬達(dá),上周五也對(duì)媒體表示:這一次調(diào)控和2008年那次完全不同,萬達(dá)已經(jīng)決定要收縮投資,減少買地速度,減少開工面積。

雖然停貸一事遭到了多家銀行的否認(rèn),但這并不能改變目前房地產(chǎn)信貸已處于緊縮的客觀現(xiàn)實(shí)。一名銀行業(yè)人士昨日對(duì)媒體稱,一般而言,11-12月份各銀行全年的放貸額度已經(jīng)基本用完,各個(gè)領(lǐng)域的放貸額都會(huì)收縮,即便不叫停,年底這兩個(gè)月的新增貸款額也不會(huì)很大。

央行數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月末,國內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新增人民幣貸款已達(dá)6.91萬億,據(jù)全年7.5萬億的目標(biāo)只差6000億元。按照10月人民幣貸款新增5877億元的數(shù)據(jù),6000億元的信貸額度只夠未來一個(gè)月左右使用。

開發(fā)貸的縮緊對(duì)于房企開發(fā)資金的限制顯而易見,雖然目前看來房企前三季度的銷售仍然搶眼,但已經(jīng)沒有充足的理由可以證明房地產(chǎn)企業(yè)的銷售具有更強(qiáng)的增長后勁。

即便目前開發(fā)商手中現(xiàn)金并不緊缺,但展望未來,增長完全依靠房地產(chǎn)銷售回款支撐項(xiàng)目開發(fā)投資顯然并不現(xiàn)實(shí)。只有在資金鏈條開始繃緊的前提下,開發(fā)商才有下調(diào)銷售價(jià)格的可能。

難題在于,上一輪刺激政策釋放的大量流動(dòng)性并不能在短期內(nèi)就可以回收得了,而信貸的增速放緩也是將一個(gè)漫長的過程,更不用談及國外熱錢流入房地產(chǎn)的威脅。

因此,溫總理的無奈可以理解,房地產(chǎn)的調(diào)控并非"左一個(gè)(國)十條,右一個(gè)(國)五條"就可以解決的問題,核心在于金融貨幣政策。(新華網(wǎng))

地產(chǎn)股蓄勢(shì)反彈 萬科蠢蠢欲動(dòng)

東方網(wǎng)11月17日消息：今日在兩市雙雙深幅低開的情況下,房地產(chǎn)板塊在龍頭萬科A的帶領(lǐng)下艱難上行,近日來房地產(chǎn)連續(xù)調(diào)整,萬科在此之前更是連收六陰,目前板塊內(nèi)漲多跌少,雖然上漲個(gè)股漲幅不大,但總算給連日“陰霾”的房地產(chǎn)帶來了一絲希望。

龍頭萬科A漲逾1%,對(duì)整體板塊起了帶動(dòng)作用;中弘地產(chǎn)、天倫置業(yè)、臥龍地產(chǎn)等漲逾3%,招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)均已翻紅。天?；?/font>跌逾7%。(東方網(wǎng))

更多數(shù)據(jù),請(qǐng)?jiān)L問鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)中心(http://app.m.dali56.com/data/)

銀行業(yè)

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。

>>  熱點(diǎn)推薦：

村民送“最不作為”獎(jiǎng) 強(qiáng)生再爆大規(guī)模召回 黑作坊茅房里造茅臺(tái) 澳第三城市遭洪水吞噬

歡迎訂閱鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)電子雜志《股市晚報(bào)》