北京商用物業(yè)發(fā)展商SOHO中國(guó)（0410.HK）昨日正式在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。公司董事長(zhǎng)潘石屹出席上市儀式時(shí)表示，無(wú)意大幅增加土地儲(chǔ)備。

繼公開(kāi)招股取得約169倍超額認(rèn)購(gòu)的市場(chǎng)反應(yīng)后，SOHO中國(guó)昨日的股份交投非常活躍，股價(jià)表現(xiàn)理想：開(kāi)盤報(bào)10.1港元，其較發(fā)售價(jià)8.3港元高出21.7％，收盤價(jià)為每股9.55港元，上漲約15%，全日總成交金額約62.28億港元，是昨日香港市場(chǎng)成交金額第三大的股份。

SOHO中國(guó)此次上市共發(fā)行15.49億股，行使超額配售權(quán)后，公司將最多融資近147.89億港元，比肩碧桂園（2007.HK）創(chuàng)下的148億港元紀(jì)錄。雖然SOHO中國(guó)的土地儲(chǔ)備比“地王”碧桂園相差甚遠(yuǎn)，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，SOHO中國(guó)土地儲(chǔ)備重質(zhì)量不重?cái)?shù)量，以名牌地產(chǎn)主攻商業(yè)，獲得投資者青睞。據(jù)SOHO中國(guó)招股書披露，該公司2007年盈利將超過(guò)16億元。

昨日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在出席上市儀式時(shí)對(duì)公司上市首日的股價(jià)及交投量表現(xiàn)表示滿意，他稱，這反映出機(jī)構(gòu)及公眾投資者對(duì)公司專注于北京中心地帶的發(fā)展策略，以及能為大型物業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)創(chuàng)意從而獲取高盈利的能力充滿信心。

潘石屹還表示，SOHO中國(guó)的發(fā)展策略并非要極力增加土地儲(chǔ)備，最重要的是提升土地儲(chǔ)備價(jià)值。由于北京地區(qū)未有出現(xiàn)建設(shè)過(guò)剩情況，當(dāng)?shù)仉m然樓宇市場(chǎng)的空置率在不斷下降，但需求量仍在上升，尚有很大的發(fā)展空間，因此未來(lái)3年公司仍然會(huì)主要在北京發(fā)展。

SOHO中國(guó)總裁張欣同時(shí)指出，公司目前的土地儲(chǔ)備足夠未來(lái)5年的發(fā)展，公司不會(huì)著重大幅增加土地儲(chǔ)備。

SOHO中國(guó)上市引入7名基礎(chǔ)投資者，包括香港的九龍倉(cāng)集團(tuán)、嘉里建設(shè)等。張欣表示，未來(lái)不排除與基礎(chǔ)投資者在項(xiàng)目上有合作機(jī)會(huì)。

另外，潘石屹稱，內(nèi)地樓市的風(fēng)險(xiǎn)不外乎兩種：一是市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)，二是政策風(fēng)險(xiǎn)；他沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)內(nèi)地會(huì)再推出新的房產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，但即使再推出新政也只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，對(duì)于該公司從事的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有影響。

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