2011年07月06日 05:13
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

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深物業(yè)A 中期業(yè)績(jī)預(yù)增1.5倍估值16.84倍

《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，深物業(yè)A在一季報(bào)中披露2011年1-6月凈利潤(rùn)同比預(yù)增113-152%(27000-32000萬(wàn)元)。上年同期凈利潤(rùn)12,675萬(wàn)元。說(shuō)明：公司開發(fā)的“深物業(yè)·深港1號(hào)”項(xiàng)目報(bào)告期達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)收入條件，其結(jié)轉(zhuǎn)收入比上年同期的主要結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目“深物業(yè)·新華城”大幅增加及毛利率提高所致。

從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，公司股價(jià)自去年12月底跌至前期低點(diǎn)，今年以來(lái)即開始了上漲行情。自1月4日至5月16日累計(jì)上漲了99.12%，累計(jì)換手657.40%，且在5月上旬其成交量急劇放大，推升了股價(jià)的上漲。但由于受大盤再次回調(diào)的影響，其股價(jià)隨之下跌，此后再次上揚(yáng)，6月21日以來(lái)累計(jì)上漲22.95%。其最新收?qǐng)?bào)12.91元，上漲了4.62%，以此計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)市盈率僅為16.84倍，估值較低。

基本面上，公司董事會(huì)于2011年5月16日公告稱，會(huì)議審議通過(guò)關(guān)于為深新出租汽車有限公司提供委托貸款的議案。深新公司是履行股改承諾進(jìn)行資產(chǎn)置換的置入企業(yè)，目前本公司控股股東——深圳市投資控股有限公司已委托本公司管理，相關(guān)過(guò)戶手續(xù)正在辦理之中。

金融街 中期業(yè)績(jī)預(yù)增1.2倍估值9.48倍

《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心和WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，金融街在一季報(bào)中披露2011年中期凈利潤(rùn)預(yù)增70-120%(86303—111686萬(wàn)元)。上年同期凈利潤(rùn)50767萬(wàn)元。業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，一是報(bào)告期內(nèi)公司部分已銷售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目滿足收入確認(rèn)條件的較多；二是報(bào)告期內(nèi)公司津塔寫字樓(部分，預(yù)測(cè)面積約97,971平米)和金融街中心(部分，預(yù)測(cè)面積約3,129平米)等項(xiàng)目計(jì)入投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量。

從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，公司股價(jià)今年以來(lái)波動(dòng)較大。在經(jīng)歷了1月初的下跌之后，其于1月中旬至3月底期間呈現(xiàn)箱式整理狀態(tài)。而自4月初其日線上穿120日均線之后，其股價(jià)的整體趨勢(shì)即變?yōu)樯蠞q。雖然自4月19日開始隨大盤下調(diào)，但受到半年線的有效支撐，其于6月初即先于大盤開始反彈。其股價(jià)于6月21日以來(lái)上漲了7.43%。其最新收?qǐng)?bào)7.4元，下跌0.27%，以此計(jì)算的最新動(dòng)態(tài)市盈率僅為9.48倍，估值較低。

海通證券認(rèn)為，金融街在北京區(qū)域繼續(xù)深耕、加大中信城收購(gòu)面積。給予公司2011年15倍安全市盈率，對(duì)應(yīng)目標(biāo)價(jià)格在10.2元，維持“買入”評(píng)級(jí)。

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