2013年03月01日 07:12
來源：中國證券報 作者：毛建宇

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房價上行壓力猶存

料重點城市調(diào)控政策將加碼

□本報記者 陳瑩瑩 實習(xí)記者 陳琴

“中國證券報·中證網(wǎng)2013年兩會網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果顯示，截至2月28日下午，參與投票的近五成網(wǎng)民認(rèn)為今年房價將反彈，其中，約9%認(rèn)為房價走勢為“大幅反彈”，約40%認(rèn)為房價將“反彈，其另外，多數(shù)網(wǎng)民贊成嚴(yán)厲打擊囤地、炒房等投機行為，同時建議進一步完善保障房制度。

專家和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，剛需購房需求仍將持續(xù)釋放，調(diào)控政策仍不會輕易放松，但是不排除各地在落實調(diào)控政策時出現(xiàn)“打擦邊球”、“試盤放松”等現(xiàn)象。

房價仍存上行壓力

根據(jù)“中國證券報2013年兩會網(wǎng)上調(diào)查”，目前25%的網(wǎng)民認(rèn)為2013年房價走勢將“有望回落”，另外25%的網(wǎng)民認(rèn)為將“維持現(xiàn)狀”

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，1月房價環(huán)比上漲的有53個。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，1月70個大中城市新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上升0.24個百分點，一線城市漲幅相對明顯。春節(jié)假期之后，北京新建商品住宅成交量較節(jié)前減少兩成，但今年成交量是去年同期的7.2倍。

鏈家地產(chǎn)研究員張旭認(rèn)為，目前房價上漲壓力主要源于在政策未變的情況下樓市回暖所帶來的市場漲價預(yù)期以及對供需緊張的擔(dān)憂。尤其是二手房市場表現(xiàn)更為明顯，一些業(yè)主出現(xiàn)不理性的漲價行為。中證網(wǎng)調(diào)查顯示，有15.71%的網(wǎng)民認(rèn)為，2013年投資理財重點是樓市，選擇這一項的網(wǎng)民數(shù)目僅次于股市投資。

對于未來的樓市供需關(guān)系，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布2013年房價趨勢預(yù)測報告稱，從供應(yīng)角度看，2012年三季度商品房新開工面積下降，這將導(dǎo)致今年商品房新增供應(yīng)量的下降，市場存貨水平將低于去年。

以北京樓市為例，鏈家地產(chǎn)報告顯示北京庫存達到7.1萬套的歷史低位，庫存壓力明顯減輕，價格仍然具備上漲動力。從需求角度來看，雖然年初市場持續(xù)火熱，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，整個需求群體仍相對合理，以剛需和改善性需求為主。

重點城市調(diào)控措施或加碼

中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)民對2013年房地產(chǎn)市場政策調(diào)控存在較高期待。其中，23.68%的網(wǎng)民贊成打擊囤地、炒房等房產(chǎn)投機行為，21.58%的網(wǎng)民同意調(diào)整土地財政政策，另有17.37%的網(wǎng)民建議完善保障房制度，14.21%的網(wǎng)民贊成銀行降低首套房貸利率，11.58%的網(wǎng)民選擇了擴大房產(chǎn)稅試點工作，10%建議規(guī)范房屋租賃和房產(chǎn)中介服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)短期內(nèi)難言放松。2013年樓市調(diào)控政策預(yù)計將繼續(xù)抑制投機需求，推進保障房政策，促進房價保持平穩(wěn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹稱，房地產(chǎn)的調(diào)控政策會對住房需求中的投資與投機性需求進行長期性的抑制。除行政政策外，即使未來出臺經(jīng)濟手段仍會對不合理的需求產(chǎn)生抑制作用。另外，今后將進一步加大保障性住房供給，政策性的住房供給會將部分市場性商品住房需求分離出去。

中國社科院經(jīng)濟研究所、清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟研究中心研究員袁鋼明表示，新“國五條”出臺是為了防止房價過快上升，而且是一個收緊的措施?！靶抡诜课?a target="_blank">限購、房產(chǎn)稅試點、保障房建設(shè)、差別化信貸政策等方面都暗含了加碼空間，且調(diào)控加碼的空間非常大。

袁鋼明認(rèn)為，調(diào)控措施不僅是加碼的問題，甚至還應(yīng)該出臺一些新措施，這樣才可以加強調(diào)控整體效果。

“近期‘國五條’出臺對市場預(yù)期仍有一定的降溫作用，未來地方的調(diào)控細(xì)則更值得關(guān)注，預(yù)計本輪地方調(diào)控也會出現(xiàn)一定的差異性，重點城市繼續(xù)收緊可能性較大。”張旭表示，此次“國五條’提出各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責(zé)制度。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，目前來看，一線城市的房價上漲情況相對明顯。在調(diào)控數(shù)年之后，區(qū)域市場已發(fā)生分化，目前面臨房價快速上漲壓力的，主要是一線城市及部分重點二線城市。絕大部分三四線城市，房價已失去迅速上漲的空間。

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