2013年08月05日 07:36
來源：卓越理財

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每個人心中都有一個創(chuàng)業(yè)夢，然后創(chuàng)業(yè)就如西游記的故事一樣要取得真經(jīng)修成正果，路上少不了與各路“妖魔鬼怪”斗智斗勇。創(chuàng)業(yè)者該如何未雨綢繆，實現(xiàn)自己的創(chuàng)業(yè)夢呢？

案例：

男人天生都有馳騁商場的雄心壯志，內(nèi)心時常燃燒著一團(tuán)烈焰，只要一遇到合適的機(jī)會都想當(dāng)家作主成為老板。本期案例的主人公，劉先生今年35歲，目前看中一個兒童游樂場的項目，非常具有盈利價值，下決心準(zhǔn)備嘗試做老板。但審慎的劉先生希望在創(chuàng)業(yè)之前有全盤的計劃進(jìn)行預(yù)測，包括結(jié)合家庭目前的財務(wù)狀況如何籌備創(chuàng)業(yè)金？如何準(zhǔn)確計算盈虧平衡點？運(yùn)營期間應(yīng)如何理財？萬一虧錢了應(yīng)該怎么辦？賺錢了該如何進(jìn)一步發(fā)展？希望理財師能給劉先生一個清晰的建議，好讓他運(yùn)籌帷幄，放手一搏！

劉先生的家庭狀況：

太太30歲是一名小學(xué)老師，5歲的女兒正就讀公辦幼兒園。劉太太月均工資6000元，有社保，住房公積金每月1200元。目前家庭固定資產(chǎn)主要是二套的房產(chǎn)，一套位于海珠區(qū)，市值200萬元，目前是自住，另一套位于金沙洲市值120萬元，目前還沒有收樓，買這套房產(chǎn)時借父母20萬元，另外用銀行貸款80萬元。還有一輛廣本小汽車，市值15萬元。而金融資產(chǎn)方面主要是現(xiàn)金及銀行存款20萬元。

游樂場項目情況：

經(jīng)考察和分析，劉先生選擇在海珠區(qū)濱江東路新開一間兒童游樂場，面積500平方米，租金80元/平方米，租期5年。初始投資：兩個月按金8萬元，裝修費(fèi)預(yù)計10萬元，游樂設(shè)備購置費(fèi)約20萬元，其他開辦費(fèi)約5萬元。運(yùn)營支出：每月租金4萬元，水電費(fèi)約1萬元，員工8個工資合計約3萬元，宣傳、辦公等費(fèi)用約0.5萬元。業(yè)務(wù)收入：游樂場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/次，發(fā)售次卡為800元/20次和3000元/100次；其他沙畫、娛樂機(jī)等副業(yè)收入預(yù)計每月利潤2000元。稅金：定額稅每月1000元。

兒童游樂場創(chuàng)業(yè)評估及企業(yè)不同時期的理財建議

隨著國內(nèi)創(chuàng)業(yè)環(huán)境的日趨完善、創(chuàng)業(yè)文化日漸風(fēng)靡，越來越多有想法、有能力的人開始選擇走上創(chuàng)業(yè)的道路，去實現(xiàn)自己的價值。人們之所以選擇自主創(chuàng)業(yè)，除了能夠做自己想做的事情而獲得個人的滿足感外，還可以不受他人控制，能夠自由發(fā)揮自己的知識、技能和才干；并且創(chuàng)造出來的利潤歸企業(yè)所有者擁有；通過創(chuàng)辦企業(yè)，能夠確保持續(xù)獲得就業(yè)機(jī)會及收入，不會被迫下崗或強(qiáng)制退休而獲得工作上的安全感。自主創(chuàng)業(yè)的人通過成功經(jīng)營和參加社會活動能夠吸引公眾的注意，獲得一定的社會地位，這使創(chuàng)業(yè)者享受到其他人無法得到的快樂和自豪感。

創(chuàng)業(yè)就如西游記的故事一樣要取得真經(jīng)修成正果，路上少不了與各路“妖魔鬼怪”斗智斗勇。同樣創(chuàng)業(yè)路上也需要創(chuàng)業(yè)者克服各種各樣的困難，最終才能實現(xiàn)自己的夢想。創(chuàng)業(yè)需要投入時間與精力，更少不了投入金錢，也可以說是一項投資，審慎地在創(chuàng)業(yè)前期做好充分的評估是非常有必要的。財進(jìn)萬家理財團(tuán)隊就劉先生的創(chuàng)業(yè)評估給出如下的專業(yè)建議：

創(chuàng)業(yè)資金的籌備

創(chuàng)業(yè)的第一步首要是解決資金的問題，劉先生將面臨兩個問題：其一，需要為兒童游樂場準(zhǔn)備多少投資款？其二：如何籌集這筆投資款？

兒童游樂場需要準(zhǔn)備的投資金額測算如下：前期投入：1）場地按金：兩個月按金4×2=8萬元；2）場地裝修費(fèi)：預(yù)算10萬元；3）設(shè)備購置費(fèi)：預(yù)算20萬元；4）其他開辦費(fèi)：預(yù)算5萬元；5）運(yùn)營流動資金：租金4萬元+人工3萬元+水電1萬元+其它0.5萬元+稅0.1萬元=8.6萬元；以上五項合計：8+10+20+5+8.6×6個月=94.6萬元，共需要準(zhǔn)備95萬元的投資款。

測算出需準(zhǔn)備的投資款后，接下來就需要結(jié)合目前的家庭財務(wù)狀況計劃投資款項的籌備方式。

方法一：使用自有資金實現(xiàn)。劉先生家庭的收入、支出與資產(chǎn)、負(fù)債表如下：

從收入支出表中可以看到，劉先生家庭目前的收入與支出呈負(fù)現(xiàn)金流狀態(tài)，現(xiàn)有存款20萬元不宜動用，建議留作家庭應(yīng)急之用。如果使用自有資金實現(xiàn)，則要變賣資產(chǎn)，現(xiàn)有資產(chǎn)包括金沙洲的投資房賣掉還他人借款及房貸后只余20萬元，款項并不足夠。可以解決的方案是住到金沙洲，賣掉海珠區(qū)房產(chǎn)扣除負(fù)債實得100萬元，籌備到游樂場的啟動的資金，但這樣在生活的便利上就不如住在海珠區(qū)的方便。

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