王健林：十五年內(nèi)中國大中城市房?jī)r(jià)一定是上漲趨勢(shì)

2013年11月20日 16:41
來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 作者：權(quán)靜

人參與條評(píng)論

中國大中城市房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲

主持人：關(guān)于中國的房地產(chǎn)的泡沫，到底究竟您的觀察是什么？

王健林：中國房地產(chǎn)有沒有泡沫呢？這個(gè)回答是一定有泡沫，但是是不是泡沫大到像一些西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家斷言說中國馬上就要崩盤，或者是很快就要崩盤，這個(gè)我覺得這個(gè)沒有必要，這個(gè)肯定是不真實(shí)的。那么而且按照咱們國家的規(guī)劃，每一年要增加一個(gè)百分點(diǎn)的城市化率，15年左右，咱們的城市化就要到70%，那你每年就差不多有1500萬人左右要進(jìn)城，還不包括城市里新增的，自然增長(zhǎng)的這些人口。所以這個(gè)對(duì)房地產(chǎn)是有真實(shí)需求的，只不過局部看，有的地方局部泡沫比較大，比方說像溫州，比方說像常州可能局部泡沫比大。整體看，我覺得中國房地產(chǎn)泡沫沒有到嚴(yán)重到馬上要崩盤的局面，這完全是西方夸大。

主持人：唱衰中國的聲音。

王健林：不能完全看出他們是唱衰中國，還有一點(diǎn)就是不了解，他們是站在中國以外看中國，和我們站在中國看中國是不一樣的。

主持人：那我們?cè)賮砜戳硗庖粋€(gè)舉動(dòng)，比如說李嘉誠，也包括近期的SOHO，他們都會(huì)有一些賣出國內(nèi)資產(chǎn)的動(dòng)作，是不是這個(gè)以實(shí)際行動(dòng)來表達(dá)他們的觀點(diǎn)呢？

王健林：我覺得這個(gè)過于杞人憂天了，中國的城市房地產(chǎn)價(jià)格，特別是大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格，我一直認(rèn)為10到15年內(nèi)還依然是有上漲的態(tài)勢(shì)的，很簡(jiǎn)單作為世界第二經(jīng)濟(jì)大國，10年以后的世界第一經(jīng)濟(jì)大國，作為像北京、上海、廣東這種，數(shù)千萬人口的地方，超大型城市，它的房地產(chǎn)價(jià)格，不要說跟東京、香港完全一致，至少要達(dá)到其中相當(dāng)比例的高度，比如相當(dāng)于他房?jī)r(jià)的70%，那這個(gè)比例是應(yīng)該有的，這個(gè)是大家看得很清楚的。所以李嘉誠先生套現(xiàn)是為了他自己認(rèn)為更好的經(jīng)濟(jì)收入，SOHO套現(xiàn)根本就不能與之一提了，所以我覺得不能因?yàn)橐粌蓚€(gè)企業(yè)，比如萬達(dá)可能也不定在什么時(shí)候也賣一些資產(chǎn)來套現(xiàn)，然后用現(xiàn)金來投資我們更愿意投資的領(lǐng)域。但是不能把它過度解讀，特別因?yàn)檫@些人物所處的地位身份影響力，就認(rèn)為是不是中國的房?jī)r(jià)就開始要往下跌了，我不這么看。

主持人：那我能不能請(qǐng)您做一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)，10年之后，以北京為例，北京的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

王健林：我不是預(yù)言家，我不能說它一定多少，但我可以給一個(gè)趨勢(shì)，15年內(nèi)中國大中城市房?jī)r(jià)一定是上漲趨勢(shì)。

主持人：那上漲的幅度呢速度呢？

王健林：速度估計(jì)不快，為什么呢？現(xiàn)在國家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房?jī)r(jià)過分上漲帶來的危害，吸收更多的資金進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，不能只是實(shí)體企業(yè)，而且是我們泡沫風(fēng)險(xiǎn)，泡沫累積越大，各種各樣的理由都不能支持這個(gè)房?jī)r(jià)過快上漲，所以今后我覺得應(yīng)該是一個(gè)緩慢上漲的過程。

主持人：緩慢的標(biāo)準(zhǔn)是？

王健林：緩慢比如說跟GDP同步，這就是標(biāo)準(zhǔn)，跟我們的人均收入，跟我們的GDP相適應(yīng)，其實(shí)今年已經(jīng)大大超乎我們GDP增長(zhǎng)幅度和人均收入增長(zhǎng)幅度，你看北上廣都是21%以上，全國其他城市基本上都超過10%，這個(gè)其實(shí)有點(diǎn)過快了。