四、期房成“欺房”？

“買(mǎi)房猶如買(mǎi)彩票，不知咋樣能中獎(jiǎng)?！贝竽懠僭O(shè)，小心求證，反復(fù)權(quán)衡之后痛下決心，賭了！

掏出辛苦攢下的積蓄，買(mǎi)下一個(gè)“夢(mèng)想”的業(yè)主們，等到入住收房那一天，應(yīng)是最讓人有歸屬感、最讓人心靜的時(shí)刻。可是，一系列事情也許并不能讓人如意，“夢(mèng)想”被重重地摔在地上，失望、委屈，進(jìn)而怒火中燒……

看樓時(shí)，樓下明明還是空地，可入住后，卻發(fā)現(xiàn)變電站成了自己樓下的“鄰居”；最初看的規(guī)劃圖和銷(xiāo)售廣告上，空地還是一片花園，可通知去收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)綠地處又在建了商品房；家庭室內(nèi)說(shuō)好的綠色裝修，一經(jīng)檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)甲醛超標(biāo)，廁所里仍然有異味……這種期房變“欺房”的變戲法，讓人們著實(shí)體會(huì)著：買(mǎi)房難，入住更難！

懷著一份美好的憧憬，王欣女士在北京購(gòu)買(mǎi)了一套被稱(chēng)為××花園的期房。她告訴記者，在等待了兩年后開(kāi)發(fā)商通知她驗(yàn)收房子的那天，她滿(mǎn)心歡喜地去驗(yàn)房，卻大呼期房“貓兒膩”太多。熱點(diǎn)新聞

“當(dāng)時(shí)它的廣告宣傳特別誘人，綠地多，又有游泳池，又有網(wǎng)球場(chǎng)，還有社區(qū)活動(dòng)中心，廣告上說(shuō)得很好的，如果照它那個(gè)宣傳，應(yīng)當(dāng)算是一流的住宅了?？蓪?shí)際情況與宣傳情況卻存在巨大反差：原來(lái)的外飄窗設(shè)計(jì)改為普通窗；最初宣稱(chēng)的種植各種花木的圖景，現(xiàn)實(shí)中只是不值幾文的小樹(shù)和小草，綠化的草坪少得可憐；網(wǎng)球場(chǎng)也早沒(méi)了蹤影，樓前是近在咫尺的樓，看著眼前的鋼筋水泥，而陽(yáng)光卻很難見(jiàn)到一縷……我們找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交涉，可遇上這樣的糟心事，用多少錢(qián)才能補(bǔ)回來(lái)呢？”事實(shí)上，記者采訪的很多業(yè)主都和這位女士的感覺(jué)一樣，延期交房、規(guī)劃改變、道路未通以及質(zhì)量問(wèn)題等總是發(fā)生，其中問(wèn)題叫得最多的是“貨不對(duì)板”，開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主的承諾沒(méi)有兌現(xiàn)，例如面積縮水，小區(qū)綠化面積與承諾不符。當(dāng)初售樓小姐描繪的美景成了“鏡中花”，巨大的心理落差確實(shí)難以承受。

中央電視臺(tái)曾對(duì)部分購(gòu)買(mǎi)期房的市民作過(guò)調(diào)查，近九成的人士遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商承諾不符的情況。那么，發(fā)生的主要問(wèn)題是什么？開(kāi)發(fā)商擅自更改規(guī)劃，比如說(shuō)原來(lái)的綠地就變成了一個(gè)新的商業(yè)樓了，比如說(shuō)小區(qū)的格局發(fā)生變化，碰到這樣情況的人占到了五分之一多；18%的人遇到的問(wèn)題是房屋質(zhì)量出了毛病。比如經(jīng)常漏雨，精裝修的地板翹起來(lái)；17%的人發(fā)現(xiàn)房屋面積不符或者公攤面積超過(guò)規(guī)定范圍；16%的人不能如期辦理產(chǎn)權(quán)證；15%的人被強(qiáng)制交納代收費(fèi)用；13%遇到的是沒(méi)有按期交房。

2005年8月，中國(guó)人民銀行發(fā)布2004年度房地產(chǎn)金融報(bào)告，針對(duì)期房中的金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，提出建議取消期房的銷(xiāo)售制度，改為賣(mài)現(xiàn)房，立即引起了軒然大波。贊成一方說(shuō)期房是萬(wàn)惡之源，房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)在這種欺詐、虛假?gòu)V告，承諾不兌現(xiàn)，全部是期房惹的禍。反方則認(rèn)為如果改賣(mài)現(xiàn)房，顯然房地產(chǎn)商要投入更大的資金，最終還是“羊毛出在羊身上”，消費(fèi)者來(lái)埋單。那么，一些消費(fèi)者又是如何看的呢？

在記者采訪的大多數(shù)市民中，普遍希望買(mǎi)現(xiàn)房，但在實(shí)際操作中，六成以上的人士還是買(mǎi)了期房。

家住北京勁松的馬先生表示，如果購(gòu)房的話，現(xiàn)房肯定比期房安全一些，可以看得到，實(shí)地考察，房屋的質(zhì)量、具體的環(huán)境及其他的配套設(shè)施很容易得出性?xún)r(jià)比。我原來(lái)買(mǎi)期房就光顧著挑便宜，卻帶來(lái)無(wú)盡的麻煩，現(xiàn)在感覺(jué)還是選現(xiàn)房好。

而在某中央媒體工作的張建平先生則有著自己的看法：“買(mǎi)塊肉還得挑挑肥瘦，買(mǎi)房子更是家庭中最重要的消費(fèi)品。當(dāng)你對(duì)著一大堆不知道真假的廣告和圖紙，讓你掏錢(qián)就買(mǎi)，的確心里不踏實(shí)。但是現(xiàn)實(shí)生活中，可以挑選的期房還是多一點(diǎn)，價(jià)格上相對(duì)會(huì)優(yōu)惠至少一兩千。選擇有實(shí)力一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)商，就算賭一把也值?！笨磥?lái)，期房有無(wú)數(shù)的不確定性，特別是更改規(guī)劃，房屋質(zhì)量，房屋面積，辦理產(chǎn)權(quán)證，代收費(fèi)用，但只要一談到價(jià)位，就對(duì)不少購(gòu)買(mǎi)者有著無(wú)盡的誘惑，大有“一俊遮百丑”之味。