房?jī)r(jià)居高不下，中央政府不斷釋放出“抑制”信號(hào)：央行上調(diào)個(gè)人房貸利率；“國八條”問責(zé)地方負(fù)責(zé)人；央行建議取消房屋預(yù)售制度……2005年，僅僅在3月至5月，中央就四次出臺(tái)宏觀措施來調(diào)控全國房地產(chǎn)市場(chǎng)，頻度之高，殊為罕見。

開發(fā)商坐不住了。中央政府出臺(tái)的種種措施，針對(duì)性是比較明顯的。但令人遺憾的現(xiàn)實(shí)是，強(qiáng)勢(shì)開發(fā)商總是能夠通過各種途徑，規(guī)避國家輪番出擊的政策，繼續(xù)獲取暴利。

不斷“狂飆”的房?jī)r(jià)，引發(fā)著人們對(duì)房地產(chǎn)泡沫的種種爭(zhēng)論。人們不禁要問：究竟是什么助推了房?jī)r(jià)在節(jié)節(jié)高漲？

對(duì)普通百姓而言，一些城市房?jī)r(jià)瘋漲，到了高不可攀的地步。日益貴族化的房?jī)r(jià)，往往只能讓人“望房興嘆”。

位于上海市盧灣區(qū)和徐匯區(qū)交界處的瑞金南路地段，可算是市中心區(qū)域的核心板塊。記者選取這一板塊上的“申江名園(查看地圖)”，追索其近年來的房?jī)r(jià)攀升軌跡：

2001年10月，一期開盤均價(jià)約6000元/平方米；2002年底二期開盤均價(jià)上升至7000元左右/平方米；2003年底，房?jī)r(jià)已躍至11000元/平方米；2004年第三季度，均價(jià)高達(dá)16000元/平方米；2005年3月，其房?jī)r(jià)已漲至24000元/平方米。

不到三年半，這一樓盤的房?jī)r(jià)瘋漲了300%。如此“高成長性”恰是上海房?jī)r(jià)的一個(gè)縮影。

在2003年以前的很長一段時(shí)間，北京一直是中國房市的最高點(diǎn)，專家將它比喻為“珠穆朗瑪峰”。

與上海比，近年來北方房?jī)r(jià)的漲幅不算最高，龐大的流動(dòng)人口和特殊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，培育了一批又一批消費(fèi)大軍，富人可以在二環(huán)附近或CBD購買豪宅，或者在西山、溫榆河一帶購買別墅，老百姓則只有在五環(huán)或郊區(qū)找到居所。

溫和“上漲”的態(tài)勢(shì)下，京城三環(huán)內(nèi)商品房單價(jià)仍動(dòng)輒多在1萬元左右，看上去雖比上海低，但若按上海小區(qū)、樓盤相對(duì)較高的建設(shè)質(zhì)量和較低的物業(yè)管理費(fèi)來折算，北京的真實(shí)房?jī)r(jià)會(huì)比現(xiàn)在高出一大截。

事實(shí)上，即使是在中央一系列的重拳調(diào)控下，北京的期房?jī)r(jià)仍然上漲了1183元/平方米。

來自北京市建委、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告顯示，2005年1月至11月，全市商品住宅期房?jī)r(jià)格繼續(xù)高漲，平均價(jià)格6776元/平方米，同比上漲了1183元/平方米，漲幅為21.2%；其中普通商業(yè)住宅6797元/平方米，同比增長12.6%。而全市空置一年以上商品住宅空置面積也繼續(xù)上漲，漲幅為5.7%，樓市空置率與房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)背離。業(yè)內(nèi)人士分析，北京市的商品房總體價(jià)格依然保持著穩(wěn)步增長的趨勢(shì)。