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2011年04月06日 07:52
來(lái)源：信息時(shí)報(bào) 作者：鄒捷 鐘俊峰

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帶客看墓 有車接送

不過(guò)，也有一些出貨壓力不那么大的賣家，手頭上的墓地?cái)?shù)量不多，希望能在轉(zhuǎn)讓墓地時(shí)小賺一筆。

一位住在越秀區(qū)的陳小姐表示，她手上也有兩個(gè)墓地急待出售，“我們現(xiàn)在需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)生意，所以價(jià)格都是低于市場(chǎng)價(jià)的”。記者了解到，她出售的兩塊墓地因位置不同，價(jià)格分別是36000元、18000元，雖然比一些同類墓地賣家開(kāi)價(jià)要低，也比現(xiàn)在墓園的同類新修墓地售價(jià)低，但比當(dāng)初他們的購(gòu)買價(jià)還是略高一些。其他的一些墓地賣家雖然也表示打折出售，但打折的參照標(biāo)準(zhǔn)是“市場(chǎng)價(jià)”。賣家劉先生說(shuō)，自己手頭上有四個(gè)墓位，準(zhǔn)備按照市場(chǎng)價(jià)打八折出售。所謂市場(chǎng)價(jià)是指現(xiàn)在該墓園新建墓地的價(jià)格，打八折后，出售價(jià)也比早期買家購(gòu)買墓地的價(jià)格要高出萬(wàn)元左右。

這些賣家雖然稍微提高了自己的售價(jià)，但其中不少“服務(wù)”頗為到位，均表示可以車接車送，陪買家去實(shí)地看墓。不過(guò)他們普遍表示，雖然在網(wǎng)上發(fā)信息之后也有人打電話過(guò)來(lái)咨詢，不過(guò)大部分都不是符合購(gòu)買條件的買家，現(xiàn)在還沒(méi)有找到能接盤(pán)的人。

近日有媒體報(bào)道，廣州出現(xiàn)天價(jià)墓地，有人在網(wǎng)上將墓地價(jià)格翻3倍出售，并且有中介亦介入了墓地買賣之中。不過(guò)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上這類將墓地價(jià)格翻倍出售的多數(shù)是“大忽悠”，他們一般都對(duì)買家強(qiáng)調(diào)墓地的投資價(jià)值，并表示不需要死亡證等證明就能購(gòu)買。而記者從相關(guān)部門(mén)了解到，遵照目前日趨完善的殯葬管理制度，在墓地買賣中，買方證件必須齊全，投資客、中介商想要介入墓地買賣有一定難度。

“屬于風(fēng)水寶(墓)地，風(fēng)水大師已驗(yàn)證過(guò)，可作投資，獲益匪淺！”、“證件齊全、擁有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的莫失良機(jī)”……網(wǎng)上類似的“投資墓”廣告仍然可見(jiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了一些以低價(jià)甩賣和略微提價(jià)出售的墓地之外，也有不少早年的墓地買家現(xiàn)在將價(jià)格提升幾倍，以投資為名兜售手中墓地。而且，他們普遍都強(qiáng)調(diào)未必需要死亡證等相關(guān)證明資料，只要有心買，他們甚至能幫忙辦好各種手續(xù)。

一位在廣告中表示可以將墓地作為投資的賣家表示，他手頭上有一塊約3平米的墓地，是在番禺區(qū)祥和永久墓園。而他不愿在電話中細(xì)談出售價(jià)格，表示可以在見(jiàn)面時(shí)詳談，他一直強(qiáng)調(diào)自己出售的墓地“風(fēng)水一流”，甚至已經(jīng)找過(guò)“風(fēng)水大師”現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證。他表示，作為投資，墓地投資小、收益高，“只要你有心買，我們可以幫忙搞手續(xù)”。

花都獅嶺1平方米墓地售價(jià)16萬(wàn) 交易風(fēng)險(xiǎn)大

另一位兜售花都獅嶺鎮(zhèn)祥安永久墓園墓地的嚴(yán)先生則說(shuō)，他出售的墓地約1.39平方米，開(kāi)價(jià)16萬(wàn)元。當(dāng)記者質(zhì)疑為何這塊墓地的價(jià)格如此高，他表示主要因?yàn)檫@里的風(fēng)水較好，與號(hào)稱“嶺南第一風(fēng)水寶地”的芙蓉嶂為鄰，而且近高速路，交通比較方便。他表示，購(gòu)買墓地的過(guò)戶手續(xù)他們可以幫忙包辦，不需要死亡證等證明，他們可以“搞掂”。

而一些低價(jià)出售墓地的賣家紛紛奉勸說(shuō)，現(xiàn)在別相信那些忽悠說(shuō)可以買墓地進(jìn)行投資的賣家，“我們這一大批資金被套的人都在忙著出貨啊”，一位出售墓地的賣家李先生說(shuō)。而且他們認(rèn)為，隨著殯葬制度日趨完善，想要鉆空子投資墓地的可能性越來(lái)越低，雖然一些墓地賣家聲稱能辦妥所有手續(xù)，但這些畢竟是在桌面下的交易，風(fēng)險(xiǎn)非常大。

墓園：直接購(gòu)買更實(shí)惠

增城某墓園的工作人員陳小姐表示，在目前的墓地買賣中，作為墓園管理方都要負(fù)責(zé)查看賣家的權(quán)證是否真實(shí)有效，買家是否有相關(guān)證明，然后才為雙方辦理相關(guān)手續(xù)。按理說(shuō)，買家若無(wú)相關(guān)證明，是不可能順利交易的。至于墓地買賣的價(jià)格，作為墓園管理方，一般不會(huì)對(duì)其進(jìn)行干涉，只要他們各自情愿就行?！暗u家的價(jià)格高得離譜，買家根本沒(méi)必要買”，她說(shuō)，一般情況來(lái)說(shuō)，其實(shí)直接向墓園購(gòu)買墓地要實(shí)惠一些。

網(wǎng)上七成在賣增城墓地

記者在多個(gè)網(wǎng)站上看到，廣州轉(zhuǎn)讓墓地的賣家有超過(guò)七成是在賣“增城正果萬(wàn)安園”的墓地。有墓地賣家向記者透露說(shuō)，在2000年~2002年左右，廣州有不少人跟風(fēng)在這個(gè)墓園買了墓地。“當(dāng)時(shí)都說(shuō)買墓地可以投資，比炒房收益還好”，這位墓地賣家為此砸進(jìn)去一筆錢(qián)。

而增城萬(wàn)安園的工作人員也證實(shí)了這些早期墓地買家們的講述，“2003年前買家買到的是可以再買賣的墓權(quán)，現(xiàn)在買家買到的是不能再買賣的使用權(quán)。”萬(wàn)安園客服部陳小姐透露，2003年以前，該墓園銷售出了價(jià)值約8000萬(wàn)元可以買賣的墓地，據(jù)她估計(jì)其中約有1/3是個(gè)人買來(lái)使用的，另有約2/3都是“投資性質(zhì)”的。

“墓奴”手握價(jià)值過(guò)千萬(wàn)墓地

后來(lái)，政府規(guī)范了殯葬管理制度，買家必須出具死亡證、火化證等證明才能購(gòu)買，而且新買家購(gòu)買后不能再轉(zhuǎn)賣，一些位置偏遠(yuǎn)的墓園，早期的投資性買家無(wú)法消化手上墓地。現(xiàn)在萬(wàn)安園的客服部就是專門(mén)幫助這部分早期客人解決歷史遺留問(wèn)題，通常他們會(huì)簽訂一個(gè)委托協(xié)議，由墓園方代售早期客人當(dāng)年購(gòu)買的墓地，代售價(jià)格也是按墓園經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)的價(jià)格出售。據(jù)了解，增城萬(wàn)安園有一平方米到三平方米不等的三種類型墓地，當(dāng)年的購(gòu)置價(jià)格也從10000到30000元不等。目前墓園的代售價(jià)，也大抵在這個(gè)價(jià)格區(qū)間內(nèi)。不過(guò)，該墓園的陳小姐表示，如果是墓地業(yè)主與買家私下談好了價(jià)格，到墓園簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，墓園方也不會(huì)干涉他們的成交價(jià)。

截至目前，該墓園客服部通過(guò)委托協(xié)議的方式已幫早期那批客人消化了價(jià)值4000多萬(wàn)的墓地，仍有一大批墓地炒客手中握有大量墓地，總價(jià)值超過(guò)千萬(wàn)元。