不良開(kāi)發(fā)商是重要因素

中國(guó)在1998年以前的房屋供給是由工作單位來(lái)主導(dǎo)。1998年后，可以自由買(mǎi)賣(mài)的商品房漸入百姓家。當(dāng)然，這種商品住宅的開(kāi)發(fā)商對(duì)城市建設(shè)是一直有所貢獻(xiàn)的。

文章說(shuō)，在這兩年全國(guó)各地房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲中，開(kāi)發(fā)商一直是受益群體。但是，房?jī)r(jià)居高位后，他們的處境就有些微妙，行為開(kāi)始怪異。

一方面，城市土地和房屋建設(shè)的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經(jīng)過(guò)七八年的發(fā)展，許多開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)卣賳T保持了良好的關(guān)系，再加其工作團(tuán)隊(duì)的不斷專業(yè)化，開(kāi)發(fā)商事實(shí)上已成為區(qū)域商品住房開(kāi)發(fā)的壟斷者。

另一方面，房?jī)r(jià)高位也引起金融部門(mén)的關(guān)注，他們的前期開(kāi)發(fā)資金越來(lái)越難以獲得。后期的出售一旦遇到房?jī)r(jià)下跌或銷(xiāo)售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業(yè)道德和法律的前提下，一些開(kāi)發(fā)商用各種方法來(lái)刺激銷(xiāo)售。比如要求公司員工及其親戚預(yù)購(gòu)房屋，制造房屋暢銷(xiāo)假象；將商品房不斷倒手，制造當(dāng)?shù)厣唐贩夸N(xiāo)售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價(jià)，各個(gè)待售樓盤(pán)輪番提價(jià)，最后每家開(kāi)發(fā)商都“無(wú)奈”地將房?jī)r(jià)一起抬到一個(gè)新高位。

最近新華社一篇文章稱，南京某新城區(qū)開(kāi)發(fā)商大量囤房炒房的現(xiàn)象很普遍，各類違規(guī)手段無(wú)所不用其極。當(dāng)?shù)貎蓚€(gè)樓盤(pán)聯(lián)手上調(diào)房?jī)r(jià)，每平方米一夜間增長(zhǎng)了1000元，也促使周邊房?jī)r(jià)競(jìng)相攀高。

3月29日，中國(guó)建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)稅總局、發(fā)改委、工商總局共八個(gè)部委聯(lián)合提出，將在未來(lái)一年內(nèi)，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法進(jìn)行審計(jì)和檢查，依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

文章認(rèn)為，要解決中國(guó)的房地產(chǎn)的問(wèn)題，需要調(diào)整中央和地方的稅收和其他收入的分配問(wèn)題，加大廉租房的供給；其次，放松金融的管制及擴(kuò)大百姓可以投資和理財(cái)?shù)念I(lǐng)域，緩解房地產(chǎn)業(yè)的需求壓力；再次是對(duì)外匯問(wèn)題進(jìn)行重新考量，在外資的堵疏上尋求更好的平衡；最后，宜建立民生狀況與官員任免直接關(guān)聯(lián)的機(jī)制，打擊開(kāi)發(fā)商的違反法律、違反商業(yè)道德的行為。(吳木鑾)

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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