重回1992？

北海人不會(huì)忘記，1992年開(kāi)始的那場(chǎng)泡沫給北海帶來(lái)多大的創(chuàng)傷：整個(gè)“九五”期間，北海GDP增速僅5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平。2004年著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱主持的首批14個(gè)沿海開(kāi)放城市20年的競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估中，北海市位列倒數(shù)第一。這樣的后遺癥對(duì)于北海來(lái)說(shuō)影響巨大。

如今，北海樓市又隱隱呈現(xiàn)當(dāng)年相似的苗頭。時(shí)過(guò)境遷，北海能否順利引導(dǎo)這又一輪地產(chǎn)熱潮？

1993年時(shí)，北海曾涌現(xiàn)出全國(guó)各地1000多家開(kāi)發(fā)商。如今，在北海的開(kāi)發(fā)商也達(dá)到400多家，其中還有一些來(lái)自山西、黑龍江的礦老板。不過(guò)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前真正在北海進(jìn)行新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的僅約100家，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行舊項(xiàng)目維護(hù)等工作。

1991年北海市城區(qū)僅9平方公里，到1992年竟批租土地67.75平方公里。截至去年，北海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作還是消化以前的“停緩建工程”遺留下來(lái)的大量土地。

邱文華介紹說(shuō)，當(dāng)年炒地、炒批文、紅線圖、藍(lán)線圖，甚至復(fù)印件，紅紅火火，就是不做項(xiàng)目。但當(dāng)前在北海的開(kāi)發(fā)商必須要開(kāi)發(fā)出項(xiàng)目，否則就賺不到錢(qián)。

當(dāng)年北海與海南樓市在全國(guó)是“一枝獨(dú)秀”，整個(gè)中國(guó)的大環(huán)境都還無(wú)法支撐當(dāng)年這兩地的房?jī)r(jià)，從而北海與海南也就“獨(dú)木難支”。但現(xiàn)在局面已經(jīng)大不一樣，近年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷(xiāo)兩旺，去年，全國(guó)商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)3132元/平方米。北海即使以2000元/平方米計(jì)算，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年的全國(guó)平均水平。

在邱文華看來(lái)，在經(jīng)歷了十多年停滯之后，目前的北海房地產(chǎn)正進(jìn)行著一次回補(bǔ)性發(fā)展，房?jī)r(jià)是向價(jià)值的理性回歸。

據(jù)北海市發(fā)改委向本報(bào)提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-4月，北海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.82億元，同比增長(zhǎng)61.68%。事實(shí)上，自2004年，北海市房地產(chǎn)投資即開(kāi)始顯著升溫，當(dāng)年北海房地產(chǎn)完成投資額8.86億元，同比增長(zhǎng)87.1%。

1993年，北海樓市泡沫破滅之時(shí)，在北海的“停緩建工程”中沉淀資金高達(dá)200多億元。而此次統(tǒng)計(jì)顯示，該市房地產(chǎn)投資總額僅占全市投資總額的15%。同時(shí)，增速也低于城鎮(zhèn)投資和基本建設(shè)投資。

隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的提出和建設(shè)，北海市強(qiáng)調(diào)“工業(yè)立市”，鐵山港15萬(wàn)噸港口建設(shè)、林漿紙一體化項(xiàng)目、北海石化等多個(gè)大項(xiàng)目陸續(xù)著手實(shí)施。北海市“十一五”規(guī)劃表明，其間北海生產(chǎn)總值年均增速15%，而且要讓“工業(yè)經(jīng)濟(jì)在生產(chǎn)總值中占主導(dǎo)地位”。

劉子平認(rèn)為，這為北海房地產(chǎn)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，因此不會(huì)形成泡沫。

在北海人看來(lái)，15年前的那場(chǎng)建設(shè)熱潮，也并非一無(wú)是處，“起碼路修得很好，又直又寬，不像其他城市，曲里拐彎的！”在雙向六車(chē)道的城市主干道上，于海把車(chē)開(kāi)得飛快。

也許，走上經(jīng)濟(jì)發(fā)展快車(chē)道的北海，足以撐得起重新啟動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

在邱文華看來(lái)，在經(jīng)歷了十多年停滯之后，目前的北海房地產(chǎn)正進(jìn)行著一次回補(bǔ)性發(fā)展，房?jī)r(jià)是向價(jià)值的理性回歸

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