從目前中國的情況來看，經(jīng)濟生活中出現(xiàn)的問題都與房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全有一定關系，或者是由國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展不健全而導致的。

比如說，目前全國的房地產(chǎn)價格都在快速飚升，必然會帶動整個房地產(chǎn)投資快速增長，帶動國內(nèi)銀行信貸大量流入房地產(chǎn)市場，必然會讓與房地產(chǎn)相關的50多個行業(yè)投資快速增長。就全國的情況來看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)快占全部投資比重的三分之一了。在一些特大的城市房地產(chǎn)開發(fā)投資甚至達到50%以上，加上相關產(chǎn)業(yè)的帶動，房地產(chǎn)越來越成了整個經(jīng)濟可能走向過熱的動力。因此，遏制經(jīng)濟過熱就得從房地產(chǎn)入手。

那么房地產(chǎn)為什么會多年過熱？原因就在于中國房地產(chǎn)價格快速飚升。有人說中國的房地產(chǎn)過熱是世界上的一種趨勢。這種判斷不僅與世界上的真實情況不符合（比如目前世界最大的房地產(chǎn)市場美國，其房地產(chǎn)市場的價格就出現(xiàn)連續(xù)半年多下跌，而且不少地方跌幅達到15%以上），即使房地產(chǎn)市場價格上漲是世界的趨勢，但房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它是以當?shù)鼐用袷杖胨较嚓P的。如果中國居民收入水平趕不上房價上漲幅度，甚至于嚴重低于居民收入上漲幅度，那么中國房地產(chǎn)如何來與世界水平看齊？更何況，世界多數(shù)國家的土地是私人所有，中國土地為國家所有。在這種完全不同的收入水平及土地制度下，中國房地產(chǎn)市場如何來與世界趨勢看齊？更何況，中央政府講得十分清楚，政府的重要任務就是重視民生問題，著力維護好人民群眾切身利益。目前城市居民消費或支出中，住房是最大的一塊，多少家庭用幾代人過去、現(xiàn)在、未來財富及收入購買一套小小住房。這個房價豈為合理？

房地產(chǎn)價格為什么會過高？最大的問題就在于房地產(chǎn)產(chǎn)品是壟斷性定價的產(chǎn)品，就在于投資者利用房地產(chǎn)市場大量投資。目前不少城市的情況是，一方面絕大多數(shù)居民無力承擔過高的價格住房，另一方面房地產(chǎn)市場炒作之風十分盛行。中央不要到遠的地方調(diào)查，只要查一下北京的情況，就會發(fā)現(xiàn)北京的許多住房完全成了投資而不是為了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。因此，中國房地產(chǎn)市場，只要大量的人在投資，只要能夠利用銀行的金融杠桿，只要政府對房地產(chǎn)隱性擔保，那么這個價格就會被推高，房地產(chǎn)投資過熱就不會停止。

總之，當前中國經(jīng)濟可能走向過熱的核心之一就是房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，而這種發(fā)展是不可持續(xù)的，希望大家能夠清楚認識到這一點。（整理柯鵬）

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