記者昨日從北京建行房貸部門了解到，建行在北京地區(qū)已經(jīng)將第二套房首付比例調(diào)整到比銀監(jiān)會和央行更嚴格的標準，首付到5成，并表示這一標準從本月1日起已經(jīng)開始執(zhí)行，但目前具體實施細則仍在制定當中，還未對外披露。

公積金貸款記錄也將作為判斷標準

新的認定標準目前依然未曾出臺，但昨日建行房貸部門工作人員告訴說，相比于其他銀行，建行的判斷標準要嚴格得多。其中，若夫妻一方有過房貸記錄，另一方即使未曾使用貸款買過房，若到建行貸款買房也將按照第二套房首付標準辦理。此外，若此前使用過公積金貸款買房，再貸款時也按二套房標準實行。

建行在上海也準備將首付標準上浮到5成。上海建行房貸部門工作人員介紹說，該行可能會在近日內(nèi)將第二套住房貸款首付提高到五成，利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮10%，但目前仍在等待總行指示。

建行方面表示，之所以將首付比例提高到如此高的標準，主要考慮到通過制定嚴格的信貸準入和審批標準，確保貸款質(zhì)量。因為貸款者在購買第一套住房之后，再申請第二套住房的貸款，償債能力已經(jīng)遭到削弱，因此，提高首付比例有利于控制住房貸款風險。

根據(jù)建行透露的最新數(shù)據(jù)，截至9月20日，包括房貸在內(nèi)的個人貸款在新增貸款中占比超過三分之一，增速22.36%，為公司類貸款增速的兩倍。建行新聞發(fā)言人表示，調(diào)整首付比例的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機炒作。

其他銀行暫未調(diào)高

昨日，另有消息稱中國銀行廣東省分行、招商銀行廣東省分行、浦發(fā)銀行廣東省分行已將第三套住房首付提高至五成。記者昨日了解到，北京地區(qū)除了建行暗中提高首付比例到5成外，京城其他銀行還未傳出調(diào)高的消息，部分銀行表示首付比例將根據(jù)具體情況來決定。

民生銀行北京房貸部門一名工作人員表示，民生目前在房貸方面將嚴格執(zhí)行銀監(jiān)會和人民銀行的規(guī)定，但首付比例到底多少是四成還是五成還很難說，應(yīng)當根據(jù)個人具體情況而定。

深發(fā)展銀行有關(guān)人士也說，對于按揭第二套房屋的貸款申請，嚴格執(zhí)行至少首付四成，在基準利率上上浮10％的政策。對于按揭第二套以上房屋的貸款申請，首付比例與個人收入證明直接掛鉤，如果收入證明不完整，首付比例會大幅提高。（記者周鵬飛）

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