陽光工程打通房價下降通道

一系列城建高官腐敗案顯示，房地產(chǎn)能夠滿足地方官員兩方面的需求，一方面，房價快速上漲帶來的是稅收增長，同時房地產(chǎn)發(fā)展能提升城市形象；另一方面，一些地方官員也通過權(quán)力尋租滿足了私欲。這條隱藏的鐵律不打破，房價調(diào)控效果將大打折扣。

反腐風(fēng)暴中，腐敗官員一個接一個地落網(wǎng)，顯示了中央斬斷官商勾結(jié)鏈條的決心，起到了釜底抽薪的作用。近年來，我國房價持續(xù)快速增長，導(dǎo)致越來越多的人買不起房，既容易造成房地產(chǎn)泡沫，也給國家經(jīng)濟安全和社會安全埋下隱患。中央果斷出臺了調(diào)控政策，但由于官商勾結(jié)，首次調(diào)控政策成效甚微。在第二次調(diào)控政策出臺時，中央特別強調(diào)檢查和問責(zé)制度。但是，一開始，許多官員仍無動于衷，默認(rèn)房價逆勢上漲，直到2006年6月份開始，腐敗官員紛紛落網(wǎng)時，他們才恍然覺醒，立即行動，加大了對中央宏觀調(diào)控政策的執(zhí)行力度，這對房價理性回歸起到了一定的作用。在反腐風(fēng)暴的震懾下，那些平常與開發(fā)商勾肩搭背的官員，必然會有所收斂以避嫌疑，這也將給開發(fā)商心理上帶來影響，削弱他們強硬拉抬房價的精神支柱。

“任何貓膩都害怕公開”。著名經(jīng)濟學(xué)家魏杰認(rèn)為，解決房地產(chǎn)領(lǐng)域錢權(quán)交易問題，必須推行“五個公開”。也就是說：房地產(chǎn)交易全過程必須公開、房地產(chǎn)商信用必須公開、房地產(chǎn)交易資金來源必須公開、資金結(jié)構(gòu)必須公開、付款方式必須公開。只有做到全方位公開，才能真正解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)錢交易問題。

“不要把自己帶進(jìn)冬天”，一部分經(jīng)濟學(xué)家對中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)出這樣的呼吁。他們認(rèn)為，要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)為銀行金融風(fēng)險，掃除房地產(chǎn)腐敗只是其中一步。實行什么樣的貨幣政策、改革經(jīng)營體制、繼續(xù)維護(hù)和啟動房地產(chǎn)需求以及房地產(chǎn)企業(yè)的自律都是重要工作。

“中國的房地產(chǎn)面臨一場風(fēng)暴，房價下跌的通道已經(jīng)完全洞開?！敝袊芾砜茖W(xué)研究院研究員李開發(fā)預(yù)計，在2007年“兩會”后政府將會繼續(xù)出臺更為“鐵腕”的調(diào)控政策，從而全方位地整治房地產(chǎn)業(yè)，擠壓房地產(chǎn)泡沫，打通房價理性回歸的通道。

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