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2011年03月11日 17:27
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 3月11日，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁張力在兩會(huì)間隙對(duì)話鳳凰網(wǎng)時(shí)表示,很多不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企沒退出，一樣在買地發(fā)展，很多央企也好，或者是地方的這些國有企業(yè)也好，原來做的現(xiàn)在還在做，原來沒做現(xiàn)在新加入做也很多的。

問：現(xiàn)在住房有說是按照建筑面積算，比如說像北京是不是？

張力：沒有沒有，全中國只有一個(gè)城市是套內(nèi)面積計(jì)算的就是重慶，其他都是建筑面積算的，沒有說套利面積算的。

北京現(xiàn)在還是按照建筑面積算，全中國都是按照建筑面積算的，就是除了重慶，重慶真的是按套內(nèi)面積算的。其實(shí)我們簽合同也好，很多會(huì)寫明建筑面積是多少，套內(nèi)面積是多少都寫得很清楚的。比如說我這個(gè)建筑面積多少，套內(nèi)面積多少，多少錢，他沒有跟你說我是多少錢一平米，沒有這樣說的。多少錢一平米是通常計(jì)算的一個(gè)方法，我們沒有那個(gè)計(jì)算方法，合同就寫多少錢，套內(nèi)面積多少，建筑面積多少。

問：很多人覺得我買了一百多平米的名字，但是名義上是一百多平米，但是我好像只能用到八十平米左右。

張力：沒有，都有這個(gè)感覺，而且開發(fā)商賣之前已經(jīng)講好了，你的建筑面積是多少，套內(nèi)面積是多少，這個(gè)合同寫得很清楚，自己心里很明白的。比如說我買這個(gè)房子，我的套內(nèi)面積是多少是很明白的，所以有些客戶買房子很注重這個(gè)買房子的套內(nèi)面積使用率，所以我們現(xiàn)在開發(fā)商也好，它設(shè)計(jì)的時(shí)候也很講究，怎么把這個(gè)設(shè)計(jì)得更好，使用率高一點(diǎn)達(dá)到80%。

問：簡(jiǎn)單請(qǐng)教您一個(gè)問題，現(xiàn)在央企國資委這塊講央企不是以地產(chǎn)為主業(yè)推出房地產(chǎn)，您對(duì)這個(gè)事情怎么看？

張力：我覺得說說而已，很多沒退的一樣在買地發(fā)展，很多央企也好，或者是地方的各省這些國有企業(yè)也好，原來做的現(xiàn)在還在做，原來沒做現(xiàn)在新加入做也很多的。

問：就是說這個(gè)不執(zhí)行到位，是不是對(duì)這地產(chǎn)調(diào)控還是有一些折扣的

張力：我覺得都認(rèn)為地產(chǎn)很有錢賺嘛，都做這一行搶這行做的。

問：對(duì)這個(gè)行業(yè)是不是也有一些沖擊？

張力：那肯定有了，因?yàn)楫吘刮覀儍蓚€(gè)角度不一樣，像我們民營企業(yè)買地會(huì)謹(jǐn)慎很多，算成本，有沒有錢賺。如果是國企的話他直接就是我買虧了不虧關(guān)我什么事，他一紙公文拍屁股走了，他那個(gè)緊張度沒有我們這么高的，因?yàn)槲颐看?，我?jīng)常會(huì)跟他們拍房子，拍地，我們都是競(jìng)爭(zhēng)拍的，我一看國有企業(yè)來肯定是輸?shù)枚?，那么久就贏過一場(chǎng)就是我們五家聯(lián)合的亞運(yùn)城跟它對(duì)拍，我們五家一塊。

問：拍不過國有企業(yè)？

張力：不能爭(zhēng)不是拍不過它，我主動(dòng)退出。

問：一看到有國企牌子就退出？

張力：我舉一兩下就走了，我明知不能贏我跟他們拍什么，有一次，亞運(yùn)城是我們五家聯(lián)合體，膽子大一點(diǎn)嘛，費(fèi)也是五家平分，貴也是五家平分，所以亞運(yùn)城是我唯一一次跟國營企業(yè)對(duì)壘贏過一次，其他我們都是不爭(zhēng)的，我們主動(dòng)退出的。