2012年03月30日 03:15
來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào) 作者：陰雪

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現(xiàn)今的中國，沒有哪個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)這樣備受關(guān)注。

對于行業(yè)和從業(yè)者的功過得失，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者專訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。

第一財(cái)經(jīng)日報(bào)：對于房地產(chǎn)究竟是不是宏觀經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的爭論一直沒有停止，你如何看待你所處的行業(yè)對于中國經(jīng)濟(jì)的影響？

潘石屹：不可否認(rèn)的是，從目前來看，房地產(chǎn)的稅收和土地出讓金占比超過財(cái)政收入的50%，從未來三五年來看，這個(gè)比重也不會(huì)降得很低。如果能夠占到財(cái)政收入的1/3，一定是支柱產(chǎn)業(yè)。

除了稅收和土地收入之外，第二個(gè)帶來的大貢獻(xiàn)是就業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)不是高科技行業(yè)，而是勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)過程中，對于上下游的施工、材料、物業(yè)管理、家居、裝修等相關(guān)行業(yè)的就業(yè)帶動(dòng)量是非常大的。

另外，城市化和城市的產(chǎn)業(yè)調(diào)整都離不開房地產(chǎn)業(yè)。

日報(bào)：但是，我們也注意到，許多收入中等、生活還算富裕的中產(chǎn)階層，在買了房子后都過上了節(jié)衣縮食的生活。有人說，房地產(chǎn)壓垮了中國的中產(chǎn)階層，對此你怎么看？

潘石屹：房地產(chǎn)是一個(gè)表象，表現(xiàn)出來的是一些人有房子住，而一些剛畢業(yè)的學(xué)生算算自己的工資永遠(yuǎn)買不起房子。背后反映出來的是社會(huì)問題，就是貧富兩極分化。有房子的有十套八套，沒房子的一套都沒有，這實(shí)際上是把兩極分化的問題通過房地產(chǎn)表現(xiàn)出來了。

但開發(fā)商畢竟是商人，有人出錢你能讓他不賣房子嗎？那怎么解決社會(huì)兩極分化這個(gè)問題呢？

最根本的方法就是靠稅收調(diào)整，征收房產(chǎn)稅。我看到全世界幾乎沒有哪個(gè)國家是不收房產(chǎn)稅的，但我們在征收房產(chǎn)稅的同時(shí)，要降低契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，減輕老百姓的稅賦。

日報(bào)：從去年延續(xù)至今的宏觀調(diào)控，聲勢一浪高過一浪，你認(rèn)為在這一背景之下，什么對于開發(fā)商的生存和發(fā)展來說是最重要的？

潘石屹：現(xiàn)在對于開發(fā)商來說，最重要的就是一定要做好產(chǎn)品。

2012年是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在此之前的十年，開發(fā)商的賺錢模式是，先去融資、貸款、上市、圈錢，圈錢之后去買地，不要說地上建好產(chǎn)品，哪怕就是把地放在那里不動(dòng)，第二年就有可能翻一番，就賺錢了。因此開發(fā)商的興奮點(diǎn)都在土地和貸款上，至于產(chǎn)品做得好不好，一般開發(fā)商老板自己都不操心。

但是到了2012年，以前帶動(dòng)房價(jià)上漲的地價(jià)不再上漲，甚至略微有所下跌了。開發(fā)商依靠以前的模式是不可能賺到錢了，真正考驗(yàn)的是誰能夠建出好的房子。

日報(bào)：對于未來一段時(shí)間的市場形勢和行業(yè)趨勢，你如何預(yù)測？

潘石屹：具體的政策真是說不清楚，最關(guān)鍵的是所有的點(diǎn)都卡在限購上，有很多媒體問我，你預(yù)計(jì)限購什么時(shí)候取消。從我心里面來說，限購政策一定不會(huì)長久，這樣長久下去就亂套了。

從一個(gè)比較大的環(huán)境來看，中國的房地產(chǎn)未來發(fā)展的空間還會(huì)有的，不會(huì)一直像去年10、11、12月那樣低迷。