2012年04月03日 16:40
來源：鳳凰財經(jīng)

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鳳凰財經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財經(jīng)全程進行報道。

中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立在“2012 中國房地產(chǎn)大變革”論壇中表示，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價格也是掌握在地方政府手里。

以下為文字實錄：

[16:35:45] 鄭新立：對于今年的房地產(chǎn)發(fā)展，我想講這樣幾個觀點，第一，房地產(chǎn)本身是一個商品，但是又是不是一個純粹意義的商品。是帶有某種公眾產(chǎn)品性質(zhì)的商品。因此房地產(chǎn)發(fā)展第一目標(biāo)要實現(xiàn)我們黨的十七大提出的實現(xiàn)住有其居。在這個前提下，通過商品的運作，使得房地產(chǎn)成為拉動經(jīng)濟增長一個持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。第二個觀點，房價要保持合理的水平，根據(jù)國際經(jīng)驗，房價收入比，也就是說一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的?，F(xiàn)在房價如果高于這個價格，應(yīng)當(dāng)通過調(diào)控降低它的價格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵人民購買，擴大房地產(chǎn)供給的規(guī)模和市場銷售的規(guī)模來實現(xiàn)這個產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。第三個觀點，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因為土地供給掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價格也是掌握在地方政府手里。

[16:36:42] 鄭新立：我從供給的住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。所以要強化地方政府在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房價格方面的責(zé)任，要實行問責(zé)制。最后一條就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個制度。第一個就是先是保障住房的收入的標(biāo)準(zhǔn)要建立起來。保障性住房面的標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房退出機制。這三個制度要建立起來，我們保障性住房才能形成一個良性循環(huán)。我就先簡單講這么四個觀點。