2012年04月03日 19:28
來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

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鳳凰財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2012年年會(huì)于4月1-3日在中國海南博鰲舉行，本屆論壇主題是“變革世界中的亞洲：邁向健康與可持續(xù)發(fā)展”，鳳凰財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

4月3日下午，“2012 中國房地產(chǎn)大變革”論壇舉行，眾多嘉賓就相關(guān)話題進(jìn)行了熱烈的討論。

以下為文字實(shí)錄：

[16:32:14] 主持人：各位尊敬的朋友、女士們、先生們，大家傍晚好！我們今天論壇的題目是叫做經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與地產(chǎn)定位。這是一個(gè)比較大的題目，因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)處于轉(zhuǎn)型之中，這是不爭的事實(shí)，但是轉(zhuǎn)型的方向、目標(biāo)、具體路徑還在探討中，但是對房地產(chǎn)來說，作為重要的支柱必然在轉(zhuǎn)型中迎來自己的審視和思考。調(diào)控政策一年多來保持一個(gè)比較高壓態(tài)勢，房地產(chǎn)可以說是量價(jià)齊縮，我們今天在博鰲探討未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定位、價(jià)格定位、企業(yè)定位就成為一個(gè)非常熱點(diǎn)的話題，首先我介紹一下各位嘉賓。

[16:33:29] 主持人：他們是來自中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長鄭新立老師，來自于綠地集團(tuán)董事長張玉良先生，首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光先生，長江商學(xué)院副院長劉勁教授。今天在討論一開場，先把難題拋給各位嘉賓，我給他們出了一道題目，各位嘉賓需要用一個(gè)定性的詞匯、定量的數(shù)字描述一下他們眼中目前的中國房地產(chǎn)市場。各位嘉賓認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場當(dāng)中最重要的因素或者您最關(guān)心的要素是哪個(gè)，用一個(gè)數(shù)字判斷你所認(rèn)為的房地產(chǎn)市場，用0-100形容究竟是多高的一個(gè)數(shù)字。首先有請鄭新立老師。

[16:35:45] 鄭新立：對于今年的房地產(chǎn)發(fā)展，我想講這樣幾個(gè)觀點(diǎn)，第一，房地產(chǎn)本身是一個(gè)商品，但是又是不是一個(gè)純粹意義的商品。是帶有某種公眾產(chǎn)品性質(zhì)的商品。因此房地產(chǎn)發(fā)展第一目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)我們黨的十七大提出的實(shí)現(xiàn)住有其居。在這個(gè)前提下，通過商品的運(yùn)作，使得房地產(chǎn)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長一個(gè)持久不衰的支柱產(chǎn)業(yè)。第二個(gè)觀點(diǎn)，房價(jià)要保持合理的水平，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，房價(jià)收入比，也就是說一套標(biāo)準(zhǔn)的住房售價(jià)相當(dāng)于該地區(qū)戶均年收入的6倍左右可能是比較合理的。現(xiàn)在房價(jià)如果高于這個(gè)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)通過調(diào)控降低它的價(jià)格，通過薄利多銷來增加供給，鼓勵(lì)人民購買，擴(kuò)大房地產(chǎn)供給的規(guī)模和市場銷售的規(guī)模來實(shí)現(xiàn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。第三個(gè)觀點(diǎn)，調(diào)控房地產(chǎn)的手段是在地方政府，因此房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)定的主要責(zé)任也在地方政府，因?yàn)橥恋毓┙o掌握在地方政府手里。土地供應(yīng)的價(jià)格也是掌握在地方政府手里。

[16:36:42] 鄭新立：我從供給的住房的土地價(jià)格里面少拿一點(diǎn)，這樣價(jià)格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。所以要強(qiáng)化地方政府在穩(wěn)定城鎮(zhèn)居民住房價(jià)格方面的責(zé)任，要實(shí)行問責(zé)制。最后一條就是要建立保障性住房制度，保障性住房制度要完善三個(gè)制度。第一個(gè)就是先是保障住房的收入的標(biāo)準(zhǔn)要建立起來。保障性住房面的標(biāo)準(zhǔn)。保障性住房退出機(jī)制。這三個(gè)制度要建立起來，我們保障性住房才能形成一個(gè)良性循環(huán)。我就先簡單講這么四個(gè)觀點(diǎn)。

[16:37:10] 主持人：您剛才講了四個(gè)方面都很重要，你提到房地產(chǎn)跟經(jīng)濟(jì)有關(guān)系，另外房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)你也提到了房價(jià)收入比的合理定價(jià)的原則，包括地方政府應(yīng)該是被我們打板子的對象，這幾個(gè)要害當(dāng)中您最關(guān)注哪個(gè)要害？

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[16:50:11] 主持人：您覺得現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，您最關(guān)心的房地產(chǎn)的要素是什么？講一個(gè)就可以了。

[16:50:11] 劉勁：市場和平衡。目前是一個(gè)政策的市場，這個(gè)政策的市場是一個(gè)暫時(shí)的市場，將來一定要回到市場里面去，這就需要一個(gè)平衡狀態(tài)。平衡狀態(tài)到底是一種什么狀態(tài)是我們最關(guān)心的問題。

[16:50:11] 主持人：剛才是一個(gè)規(guī)定動(dòng)作，下面是自由表現(xiàn)環(huán)節(jié)。第一個(gè)話題，對在座各位記者來說，關(guān)于房價(jià)漲還是跌。未來房價(jià)如何演繹，會(huì)不會(huì)跌，會(huì)跌多少，各位給出一個(gè)明確判斷，因?yàn)樵谧浾叨夹枰@個(gè)話語作明天的標(biāo)題，我們都是標(biāo)題黨。

[16:50:11] 鄭新立：價(jià)格虛高的局面會(huì)得到抑制，房價(jià)會(huì)趨于合理，然后在薄利多銷這個(gè)條件下來實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的繁榮。

[16:50:11] 主持人：能不能預(yù)測一下房價(jià)會(huì)不會(huì)跌？會(huì)跌多少？

[16:50:11] 鄭新立：我算不出來，對不起。

[16:50:11] 主持人：張總，你肯定算得出來。

[16:50:11] 張玉良：我每天在賣房子，我非常贊同教授的說法，總理也說得非常正確，一些城市房價(jià)過高，主要是兩部分地區(qū)。一部分地區(qū)像我們一線城市，現(xiàn)在它的房價(jià)我也認(rèn)為太高。第二，前兩年上漲過快的一些城市地區(qū)，雖然也不是省會(huì)城市，但是兩年之內(nèi)翻那么多確實(shí)不正常。這些城市我認(rèn)為合理回歸是應(yīng)該，而且完全有可能。消費(fèi)者也是很聰明。這段時(shí)間從去年4季度以來，其實(shí)很多城市這個(gè)房價(jià)都有回歸，只是回歸的高低。對一些本來就比較低，城市化進(jìn)程也比較快，經(jīng)濟(jì)的支撐也比較強(qiáng)，收入也不低，這些城市價(jià)格要下降恐怕也不太現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在為什么不動(dòng)呢？主要是我們調(diào)控預(yù)期沒有告知，如果調(diào)控預(yù)期告知，我相信成交量很快會(huì)上來。

[16:50:11] 主持人：調(diào)控預(yù)期是什么概念？

[16:50:11] 張玉良：要鞏固成果要公布預(yù)期，你的調(diào)控預(yù)期是什么樣的。在這種情況下，市場很快會(huì)上來。當(dāng)然主要是自主型的為主。對投資型的，要替代現(xiàn)在的限購政策出來后，才能到這個(gè)市場。我是持這樣一個(gè)觀點(diǎn)。

[16:50:11] 主持人：您覺得上海房價(jià)未來會(huì)怎么走？

[16:50:11] 張玉良：大概穩(wěn)中有點(diǎn)降吧。我估計(jì)大概降很多可能性不大，很多因素都放在那里。剛才教授沒有給一個(gè)數(shù)，我自己認(rèn)為10到20就已經(jīng)到頂峰了，大概這個(gè)空間是可以的。從去年四季度降價(jià)后，興起很大的風(fēng)波，送花圈、堵大門等等過激行為，當(dāng)然這些行為也可以理解，因?yàn)橄M(fèi)者很不容易掙一些錢，一夜之間就跌下去了，哪能承受。但是從維護(hù)一個(gè)社會(huì)和諧穩(wěn)定來看，如果過多的不穩(wěn)定，這個(gè)政策也要評估。我們出臺(tái)一個(gè)政策要評估它的社會(huì)穩(wěn)定性。所以我想也應(yīng)該要考慮。

[16:50:11] 主持人：還有一個(gè)現(xiàn)象，北京跟上海剛性需求有所爆發(fā)，很多人問現(xiàn)在是不是剛需買房的時(shí)候，他們覺得剛需可以抄底了，你怎么看？

[責(zé)任編輯：yangm] 標(biāo)簽：房價(jià) 鄭新立 主持人 博鰲 

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