2012年03月01日 09:35
來源：中證網(wǎng)-中國證券報(bào) 作者：陳瑩瑩

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房價(jià)連續(xù)四年最受關(guān)注

業(yè)內(nèi)人士稱調(diào)控政策難放松 全年房價(jià)可能下跌10%至20%

“中國證券報(bào)2012年兩會網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果顯示，53.54%的網(wǎng)友投票關(guān)注“樓市調(diào)控和房價(jià)問題”，關(guān)注度遠(yuǎn)高于收入分配改革等問題，連續(xù)四年成為中國證券報(bào)兩會網(wǎng)上調(diào)查關(guān)注度最高的話題。

多位專家表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不會輕易放松。與此同時(shí)，全國各地樓市的投資投機(jī)需求已被大幅擠出市場，首次置業(yè)等合理購房需求將得到支持，全年房價(jià)可能有10%至20%左右的降幅。

期待樓市調(diào)控不放松

根據(jù)“中國證券報(bào)2012年兩會網(wǎng)上調(diào)查”結(jié)果，30.44%的網(wǎng)民希望相關(guān)部門能調(diào)整土地財(cái)政政策；29.26%的網(wǎng)民希望繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限價(jià)政策；30.35%的網(wǎng)民希望打擊囤地、炒房等房產(chǎn)投機(jī)行為。很多網(wǎng)民和準(zhǔn)購房者希望房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策能夠持續(xù)，充分鞏固調(diào)控效果。

網(wǎng)民“小艾”孫女士表示：“雖然房價(jià)整體呈下降趨勢，但‘雷聲大雨點(diǎn)小’。好地段的房子還是沒降價(jià),我們希望房價(jià)降幅再大一些?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)短期內(nèi)難言放松。住建部政策研究中心主任秦虹表示，2012年房地產(chǎn)市場的走勢相對明朗，中國房地產(chǎn)調(diào)控政策是相對確定的，所以今年房地產(chǎn)市場發(fā)展也是確定的。調(diào)控政策的核心是兩手一起抓，一手控制投資投機(jī)需求，控制房價(jià)上漲不動搖，另一手抓大力建設(shè)保障性住房，滿足剛性需求不動搖。

業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)一步深化房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵是要遏制房價(jià)“大起大落”、脫離實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民收入增長的基本面，防止房地產(chǎn)泡沫破裂對宏觀經(jīng)濟(jì)造成系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此，調(diào)控應(yīng)更加注重信貸、稅收等多重手段的應(yīng)用，并研究好與“限購”等政策的銜接。

未來房價(jià)或“穩(wěn)中有降”

業(yè)內(nèi)人士指出，整體而言，當(dāng)前全國主要城市房價(jià)已停漲，房價(jià)上漲趨勢得到有效控制。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，在當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)下，2012年房價(jià)的一個(gè)基本特征是“穩(wěn)中有降”。而不同的城市可能有不同的表現(xiàn)，一些城市的房價(jià)將有所下跌，另外一些城市的房價(jià)漲幅可能有所回落。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說，房價(jià)下行趨勢已經(jīng)形成，房地產(chǎn)投資增速也在放緩。2012年，整體交易量會穩(wěn)中有降。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場已經(jīng)慢慢由過去單一的賣方市場變成了現(xiàn)在多元的買方市場，賣方競爭增大，對于剛需購房者是利好。

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，全國樓市已經(jīng)進(jìn)入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價(jià)下調(diào)的項(xiàng)目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國。目前來看，部分城市的樓市拐點(diǎn)可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期未來6至12個(gè)月內(nèi)房價(jià)還可能有10%至20%的下調(diào)空間。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前各主要城市樓市庫存量已接近歷史新高，新增商品房供應(yīng)量和保障房供應(yīng)量都將進(jìn)一步加大，而購房需求的逐步釋放，很難改變目前供大于求的格局，房價(jià)仍將保持“穩(wěn)中有降”格局。