房?jī)r(jià)要是真的下跌15%，會(huì)不會(huì)引起“亂子”？去年上海有的樓盤降價(jià)，曾引起業(yè)主砸盤。

也許黃文仔家底厚實(shí)———星河灣在上海降價(jià)時(shí)，公開表示“掏6億元補(bǔ)償老業(yè)主”。“同一個(gè)區(qū)的樓盤降價(jià)，早買你的房就買貴了，對(duì)老業(yè)主造成損傷；我們星河灣作出一點(diǎn)補(bǔ)償，是企業(yè)自己的行為?！彼f(shuō)。

黃文仔此舉，當(dāng)時(shí)引起滬上同行的非議，認(rèn)為是“擾亂市場(chǎng)秩序”。黃文仔本人也認(rèn)為，從行業(yè)來(lái)看，這并非正常行為。“從合同來(lái)說(shuō)，不應(yīng)該補(bǔ)給老業(yè)主差價(jià)。調(diào)控造成市場(chǎng)出現(xiàn)了變化，價(jià)格掉下來(lái)了，也不應(yīng)該找開發(fā)商，這是市場(chǎng)行為。開發(fā)商也是逼不得已，他們能賣高是絕對(duì)不會(huì)賣低的?！?/p>

“各地應(yīng)該差別化”

中央連續(xù)重拳打擊高房?jī)r(jià)，使樓市降溫的同時(shí)，也令地方政府的“錢袋子”收緊。不少地方政府出臺(tái)“微調(diào)”政策，通過(guò)放寬限購(gòu)、土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等手段松綁樓市。但一些步子過(guò)大的，如佛山、成都、蕪湖、上海的微調(diào)政策，迅速被中央叫停。

對(duì)此，黃文仔認(rèn)為：“局部地區(qū)做一些微調(diào)，我覺得是無(wú)妨的?！?/p>

他表示，“我認(rèn)為有差別性的限購(gòu)是符合科學(xué)發(fā)展觀的，有些城市不需要限購(gòu)，卻硬生生地被限購(gòu)；有些地方房?jī)r(jià)確實(shí)過(guò)高，限購(gòu)還是要繼續(xù)下去。我不反對(duì)宏觀調(diào)控，但必須要有差別化，而且政策應(yīng)該由省一級(jí)來(lái)制定。中央應(yīng)該相信省一級(jí)政府”。

“地產(chǎn)商普遍悲觀”

黃文仔表示，樓市宏觀調(diào)控已經(jīng)一周年，但房地產(chǎn)商還撐得住?！皣?guó)內(nèi)企業(yè)隨時(shí)都要面臨國(guó)家的調(diào)控，這是很多產(chǎn)業(yè)的共性。我了解的企業(yè)資金都比較緊，但也不至于半年后倒掉一片。”

他認(rèn)為，地產(chǎn)商在“寒冬”下基本上不會(huì)垮，不會(huì)死，但發(fā)展非常困難?！坝锌赡苁菑拇笃髽I(yè)變小企業(yè)，守信的企業(yè)變成不守信的企業(yè)。調(diào)控不是一年兩年的事，要做好十年調(diào)控的準(zhǔn)備?！?/p>

不降價(jià)房子難賣，降價(jià)老業(yè)主不好交代，加上利潤(rùn)周期太長(zhǎng)，黃文仔認(rèn)為眼下地產(chǎn)商普遍有悲觀情緒，“對(duì)房地產(chǎn)都沒有興趣了，這行當(dāng)其實(shí)不像表面上看起來(lái)那么好。”

“我對(duì)未來(lái)既悲觀，又充滿希望。因?yàn)榉康禺a(chǎn)是國(guó)家龍頭產(chǎn)業(yè)，如果沒有房地產(chǎn)帶動(dòng)，多少行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受到很大影響?！彼f(shuō)。