2012年03月05日 03:04
來源：新快報(bào) 作者：黃瓊

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李稻葵。(資料圖片)

全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)專家李稻葵：限購除不了樓市病根 不用藥的話還會(huì)發(fā)燒

全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)專家李稻葵昨日表示，中國樓市限購只是退燒藥，能暫時(shí)緩解病癥但卻并不能治本，“病根沒除，不用藥的話還會(huì)發(fā)燒?！?/p>

限購政策還需完善

李稻葵認(rèn)為，要真正使房價(jià)降下來，回歸理性，至少要滿足三個(gè)條件，一是保障房滿足夾心層的住房需求，二是政府不靠出讓土地來獲得收入，三是老百姓的投資渠道拓寬了，從而對商品房價(jià)不斷上漲的期望放緩了，病灶就去除了。而北京的限購情況則更為復(fù)雜，還有人口控制的意義在里面。

李稻葵坦言限購政策是比較倉促的，還有很多細(xì)節(jié)不夠完善，需要因地制宜予以完善。

保障房并不是救窮房

“目前公眾對保障房的認(rèn)識(shí)存在誤區(qū)，必須明確的是，保障房不等于福利房，它并不是救窮房?！崩畹究Q，保障房幫助的對象應(yīng)該主流是夾心層(包括在座的各位記者)，這才是最急需解決住房的一群。

“保障房并不是政府的開支，而是政府的資產(chǎn)，是一種投資行為?！崩畹究瑫r(shí)認(rèn)為要轉(zhuǎn)變思路，“就像買商鋪股票一樣，應(yīng)該成為保證資產(chǎn)。”

而保障房的定位是夾心層的話，其支付房租的能力不是最差的，而隨著時(shí)間的流轉(zhuǎn)，今后的出租收益還會(huì)隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展水漲船高?！敖窈螅Ｕ戏烤涂沙蔀闉檎峁┈F(xiàn)金流的資產(chǎn)。”

“這樣就打開了房地產(chǎn)死結(jié)的金鑰匙，有錢人去買豪宅我們也不管了，反正一般百姓的基本需求滿足了，地方政府也獲得長期回報(bào)?！弊钪匾氖牵@也斷掉靠土地出讓獲得收入的病根，而政府從賣地得款轉(zhuǎn)移到從物業(yè)中獲得收益。