2012年03月06日 14:22
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 作者：李濤 郭釔杉

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“房地產(chǎn)調(diào)控，限購(gòu)不如限價(jià)?！比珖?guó)政協(xié)委員、富力集團(tuán)公司董事長(zhǎng)張力在兩會(huì)間隙接受本報(bào)記者采訪時(shí)開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示。

“當(dāng)企業(yè)買(mǎi)下一塊地，國(guó)家出臺(tái)政策限購(gòu)，這對(duì)企業(yè)是不公平的;商品房也是商品，限制購(gòu)買(mǎi)，前后口徑不一致，政府調(diào)控應(yīng)該講究方法。”張力認(rèn)為，限購(gòu)不如限價(jià)，要抑制房漲價(jià)過(guò)高可以設(shè)定上限，但不能阻止購(gòu)買(mǎi)商品，“讓市場(chǎng)規(guī)律調(diào)控，改變調(diào)控方法是否會(huì)好一點(diǎn)?”

如果不限購(gòu)，房?jī)r(jià)是否會(huì)反彈?張力認(rèn)為不會(huì)反彈。 “整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮得非常厲害，與去年一二月份掉了20%，比2010年掉了30%多，房?jī)r(jià)一直在降?！?/p>

也有持不同意見(jiàn)者?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)發(fā)展，未來(lái)房?jī)r(jià)難以下跌。依我看，下半年房?jī)r(jià)不漲，就已經(jīng)是降了?！比珖?guó)政協(xié)委員、河南臺(tái)興房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王超斌認(rèn)為，中央調(diào)控的目的是遏制部分大城市上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，沒(méi)有說(shuō)將房?jī)r(jià)打壓下去，中央關(guān)心的是房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不能大起大落，也別大漲，也別大跌。因此未來(lái)房?jī)r(jià)降低20%、30%的可能性不大。

“限購(gòu)令”有效遏制了飛漲的房?jī)r(jià)，很多人關(guān)心:這個(gè)政策到底能持續(xù)多久?王超斌認(rèn)為，限購(gòu)令使很多房地產(chǎn)商因資金鏈斷裂而跑路，最終受害的還是作為購(gòu)房者的老百姓。他大膽預(yù)測(cè)，“就現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，限購(gòu)令已經(jīng)完成了它的歷史使命?！?/p>

“雖然限購(gòu)令發(fā)揮了作用，但從整體看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫仍然很大，房?jī)r(jià)還有下調(diào)的空間?！闭劦较掳肽攴?jī)r(jià)走勢(shì)，全國(guó)政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海說(shuō)，限購(gòu)令就是為了降低房?jī)r(jià)，讓老百姓買(mǎi)得起房子，就目前的房?jī)r(jià)和居民收入比來(lái)看，房?jī)r(jià)還降得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

降到什么程度才算是房?jī)r(jià)的合理回歸?在郭松海看來(lái)，一線城市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到十六七倍，房?jī)r(jià)降低30%都算是正常的。他堅(jiān)信，通過(guò)調(diào)控，可以使房?jī)r(jià)回歸到合理區(qū)間。但是長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還會(huì)隨著人均可支配收入的增長(zhǎng)、建房成本的提高而上漲。

“去年執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市，房?jī)r(jià)飛漲的勢(shì)頭都得到了遏制。限購(gòu)應(yīng)該繼續(xù)下去。”郭松海認(rèn)為，無(wú)論是從房?jī)r(jià)收入比、房屋銷售和租賃價(jià)格比，還是從住房空置率上來(lái)看，都是比較高的。房?jī)r(jià)要回歸到合理區(qū)間，中央的調(diào)控必須更有持續(xù)性、更加有力。

“不僅要限購(gòu)、限貸，還要限價(jià)!”郭松海表示，對(duì)一二線城市要限貸限購(gòu)，而三四線城市要“限價(jià)”。限購(gòu)導(dǎo)致一些三四線城市房?jī)r(jià)企高，對(duì)這些城市，限購(gòu)、限貸解決不了問(wèn)題，“限價(jià)”力度更大。

記者發(fā)現(xiàn)，自2011年底開(kāi)始，不少地方都頻繁出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控松動(dòng)案例，全國(guó)政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)稅科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康對(duì)此表示，目前對(duì)樓市松綁只能引來(lái)炒房資金的流入，樓市極有可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，如此一來(lái)，兩年多的調(diào)控將前功盡棄，“這是管理層不愿意看到的?！?李濤 郭釔杉