2012年03月11日 13:24
來(lái)源：國(guó)際在線

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中廣網(wǎng)北京3月11日消息 據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，在"史上最嚴(yán)厲"的調(diào)控政策之下，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭似乎已得到初步遏制。很多開(kāi)發(fā)商在去年年底時(shí)還通過(guò)各種方式，發(fā)表自己"樓市寒冬"宣言，那目前的房?jī)r(jià)距離"合理回歸"還有多遠(yuǎn)？房產(chǎn)稅全面推開(kāi)可能性究竟有多大？全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)總裁張力在接受中央臺(tái)記者專訪時(shí)，從開(kāi)發(fā)商的角度揭開(kāi)了謎底。

如何評(píng)價(jià)被稱為"史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策"？在回答這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，張力似乎早有準(zhǔn)備，他從國(guó)家經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期發(fā)展和目前的發(fā)展現(xiàn)狀談起，他想透露給大家的就是，不用過(guò)多擔(dān)心房市，而國(guó)家所謂的“最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”是為了讓房市健康前行，是調(diào)和房地產(chǎn)，而不是希望打壓房地產(chǎn)。

張力：

我個(gè)人認(rèn)為國(guó)家是調(diào)控房地產(chǎn)，不是打壓房地產(chǎn)，中央（調(diào)控）房產(chǎn)的主原因是不想房?jī)r(jià)太高，是壓抑房地產(chǎn)，希望房產(chǎn)能夠健康發(fā)展，這是最重要的。所以我覺(jué)得大家不必悲觀，因?yàn)榉慨a(chǎn)是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，遷一制百，房地產(chǎn)企業(yè)有很多上游的產(chǎn)品，也有很多下游的產(chǎn)品。如果發(fā)現(xiàn)鋼鐵等商品最近都大幅下降，很多鋼鐵公司在壓產(chǎn)量，壓得很厲害，現(xiàn)在焦炭都虧本，礦石本身也大量掉價(jià)等等，房產(chǎn)發(fā)展不健康的話，會(huì)攪亂中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，所以我個(gè)人對(duì)房產(chǎn)今后還是蠻有信心的。

記者認(rèn)為，他說(shuō)國(guó)家現(xiàn)在不是打壓房地產(chǎn)，主要目的當(dāng)然首先是與黨中央保持一致，而另一層目的是讓老百姓了解房?jī)r(jià)不會(huì)一直這么“跌跌不休”，但同時(shí)，還有一個(gè)重要考慮是，他也希望給他的同行其他開(kāi)發(fā)商們一些信心，讓他們不要撤資，大家共同來(lái)應(yīng)對(duì)目前的困難境地。

雖然作為開(kāi)發(fā)商，但張力也覺(jué)得原來(lái)的價(jià)格太瘋狂，應(yīng)該下調(diào)。同時(shí)，他說(shuō)，現(xiàn)在很多媒體所看到的都是一些學(xué)者的看法，而這些學(xué)者缺乏實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，只是紙上談兵，所以說(shuō)他們的觀點(diǎn)其實(shí)與事實(shí)并不相符，他說(shuō)，現(xiàn)在他在各地的房產(chǎn)項(xiàng)目的平均價(jià)格已經(jīng)跌了13%到14%，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象。

張力：

我們作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，也不主張房?jī)r(jià)太高，應(yīng)該回到合理的狀況是最好的，對(duì)企業(yè)也好，對(duì)我們的客戶也好，都有好處，畢竟企業(yè)是要切到金字塔的底部，所以我們也覺(jué)得房地產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)回歸到合理，像以前太瘋狂真是不對(duì)?，F(xiàn)在有媒體報(bào)道的一些學(xué)者的理論為多，這些學(xué)者本身對(duì)房地產(chǎn)大都是從資料上了解，在辦公室了解，從書(shū)本上了解，所以對(duì)房地產(chǎn)的了解往往很浮淺。其實(shí)房?jī)r(jià)從去年8、9月份已經(jīng)開(kāi)始下滑，跌得很厲害。我們國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門(mén)、報(bào)紙傳媒、學(xué)者有時(shí)候的說(shuō)法跟現(xiàn)實(shí)有很大的脫節(jié)。其實(shí)，我們公司很有代表性，價(jià)格跌了起碼13%到14%。

記者：這13%到14%是指的什么時(shí)候？

張力：

2011年底。

對(duì)剛需而言，張力說(shuō)，現(xiàn)在是入市的好時(shí)機(jī)；而對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)下跌的程度，他說(shuō)，其實(shí)在中國(guó)，房?jī)r(jià)高的城市并不多，真正高的也就只是十個(gè)八個(gè)。以北京為例，城區(qū)中心沒(méi)有太大下跌空間，周邊還會(huì)有一些下調(diào)的可能。

張力：

我覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房是比較合理一點(diǎn)的。

記者：是現(xiàn)在買(mǎi)嗎？

張力：

對(duì)。像廣州，其實(shí)廣州的房子一點(diǎn)都不貴，剛才我說(shuō)廣州（價(jià)格）掉得不多，廣州一直是（價(jià)格）比較合理的一個(gè)城市。

記者：在您看來(lái)價(jià)格合理是一個(gè)什么樣的水平？大概跌多少合適？

張力：

我覺(jué)得其實(shí)中國(guó)的房產(chǎn)不是每一個(gè)城市的房?jī)r(jià)都很高，真正比較高的，數(shù)起來(lái)也只是十個(gè)八個(gè)，真的不多的。

記者：北京呢，您看能跌多少？

張力：

我覺(jué)得北京三環(huán)內(nèi)基本上不會(huì)再跌。

記者：您在北京的項(xiàng)目有跌嗎？

張力：

跌啊，我們?cè)谕ㄖ莸捻?xiàng)目就跌了。

就房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，他覺(jué)得收房產(chǎn)稅并不是對(duì)開(kāi)發(fā)商的，而是對(duì)老百姓來(lái)收。他認(rèn)為現(xiàn)在收房產(chǎn)稅完全不可能起到調(diào)價(jià)的作用，所以沒(méi)有必要再征收。

記者：對(duì)于出臺(tái)房產(chǎn)稅，您怎么來(lái)看呢？

張力：

收房產(chǎn)稅的話，應(yīng)該說(shuō)面對(duì)的不是我們房地產(chǎn)商，而是廣大的客戶。現(xiàn)有的客戶其實(shí)很多都是工薪階層，我主張現(xiàn)在中國(guó)的稅源非常多，沒(méi)有必要再跟普通老百姓（收房產(chǎn)稅），房產(chǎn)稅完全不能起到調(diào)降的作用。