2012年03月14日 03:14
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：張敏

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許家印、許榮茂、黃文仔、郭廣昌，均是地產(chǎn)界赫赫有名的人物，但在今年“兩會(huì)”期間，這四人卻沒有提出一項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)的提案或議案。

開發(fā)商低調(diào)行事并不意外，但提案或議案中顯得不太關(guān)注本行業(yè)，卻多少有些叫人看不懂。對(duì)此業(yè)內(nèi)人士分析，從近期高層的表態(tài)及蕪湖、上海樓市“新政”被叫停，可以看出“政策從緊”的大環(huán)境仍無懸念。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者還發(fā)現(xiàn)，政府工作報(bào)告將今年GDP增長目標(biāo)定在8%以下，也讓地產(chǎn)界意識(shí)到政府推動(dòng)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決心。

地產(chǎn)業(yè)代表避談地產(chǎn)

全國政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印這位曾一度成為內(nèi)地首富的房地產(chǎn)開發(fā)商，今年的“兩會(huì)”提案卻并未涉及房地產(chǎn)，而提出了《關(guān)于中國足球改革的若干建議》。在接受記者采訪時(shí)，許家印談的也多是恒大足球，這讓財(cái)經(jīng)記者們頗為失望。值得注意的是，在去年的全國“兩會(huì)”上，許家印曾提出提案稱，應(yīng)從構(gòu)成房價(jià)的幾大要素根源入手解決問題，“控制地價(jià)、控制稅費(fèi)、控制利潤”，使房價(jià)下降到穩(wěn)定合理的價(jià)位。

與許家印相似，全國政協(xié)委員、世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂今年的提案也未涉及樓市，分別提出了《發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè) 建設(shè)社會(huì)主義文化強(qiáng)國》及《加強(qiáng)西部農(nóng)村基礎(chǔ)教育促進(jìn)西部全面發(fā)展》。同樣，全國政協(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔也對(duì)媒體透露，今年“兩會(huì)”提案基本未涉及房地產(chǎn)。

旗下?lián)碛卸鄠€(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全國人大代表、復(fù)星集團(tuán)董事長郭廣昌，今年已披露的7份議案中，也未見有和房地產(chǎn)相關(guān)的內(nèi)容。

在知名房地產(chǎn)大佬中，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，全國人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長兼總裁胡葆森將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了限購政策，建議國家對(duì)限購政策、住房按揭政策以及保障房的配建規(guī)模采取區(qū)域差異化的應(yīng)對(duì)方式。全國政協(xié)常委、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林則關(guān)注差別化信貸政策。

地產(chǎn)大佬像今年這樣大規(guī)?！稗D(zhuǎn)移目標(biāo)”的情況并不多見。有分析認(rèn)為，地產(chǎn)業(yè)處于輿論的風(fēng)口浪尖，讓當(dāng)事人不得不三緘其口。更重要的是，今年的樓市政策大局已定，開發(fā)商多說無益。

開發(fā)商集體看空今年樓市

今年樓市政策的走向似乎早成定局。“兩會(huì)期間傳遞出的信號(hào)表明，盡管房地產(chǎn)調(diào)控政策有局部微調(diào)的可能，但總體口徑不會(huì)改變。”偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉表示。

看空今年樓市的觀點(diǎn)早已成為業(yè)界主流。近日在“第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”上，包括首創(chuàng)集團(tuán)董事長劉曉光、萬科集團(tuán)副總裁毛大慶、海爾地產(chǎn)董事長盧鏗在內(nèi)的大佬集體看空今年樓市，認(rèn)為樓市將在今年觸底，房企將進(jìn)入艱難的轉(zhuǎn)型期。

“兩會(huì)”期間，富力地產(chǎn)董事長張力在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，認(rèn)為盡管現(xiàn)有政策過于嚴(yán)厲，但熱點(diǎn)城市的房價(jià)應(yīng)該比之前有所回落。

真正讓開發(fā)商最后一絲希望破滅的被認(rèn)為是今年的GDP增長目標(biāo)。今年我國GDP增長目標(biāo)為7.5%，近8年來首次降到8%以下。這被認(rèn)為凸顯了國家推動(dòng)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的決心。在這種背景下，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的作用無疑受到弱化，樓市調(diào)控政策也難有反轉(zhuǎn)的可能。

代表、委員專注制度建設(shè)

即便大佬們“興致”不高，但“兩會(huì)”期間關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的提案、議案并非乏善可陳。

全國工商聯(lián)一份名為 《關(guān)于改革土地出讓制度，適時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅》的提案認(rèn)為，高地價(jià)是造成當(dāng)前高房價(jià)的主要原因，并建議改革現(xiàn)有的土地出讓制度，加快房產(chǎn)稅的推進(jìn)，以彌補(bǔ)地方政府的財(cái)政損失。

全國政協(xié)委員、財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，房產(chǎn)稅未來無疑會(huì)推廣，其中發(fā)達(dá)區(qū)域可能跟進(jìn)較快。

全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海也在提案中建議，完善土地招掛拍的制度，要從體制上解決地方政府 “土地財(cái)政依賴癥”問題。此外有不少代表和委員建議，由政府部門制定普通商品住房中長期規(guī)劃和年度計(jì)劃，通過市場競爭擇優(yōu)選擇企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。同時(shí)以立法形式規(guī)范保障房建設(shè)、分配、準(zhǔn)入和退出等各環(huán)節(jié)。