2012年03月14日 21:24
來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào) 作者：李會(huì)

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全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行顧問(wèn)、原副行長(zhǎng)劉克崮

房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不夠健康

在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控下，房?jī)r(jià)正在進(jìn)一步調(diào)整，但全國(guó)政協(xié)委員、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行顧問(wèn)、原副行長(zhǎng)劉克崮在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者專(zhuān)訪時(shí)表示：“我不關(guān)心價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格是多種根本因素決定的，只是表象。動(dòng)一動(dòng)供求，動(dòng)一動(dòng)體制機(jī)制，該動(dòng)什么動(dòng)什么，價(jià)格自然就變了?！?/p>

那么，在一段時(shí)期的調(diào)控之后，我們離“房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”這個(gè)終極目標(biāo)還有多遠(yuǎn)呢？

劉克崮表示，目前來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然不夠健康。

他表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不健康表現(xiàn)在很多方面。首先，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地所有權(quán)不清晰，土地利益分配不規(guī)范，這點(diǎn)很關(guān)鍵。其次，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府更應(yīng)該關(guān)注的是老百姓的住房問(wèn)題，也就是住房市場(chǎng)。但現(xiàn)在政府偏偏缺乏對(duì)老百姓房子的規(guī)劃、建設(shè)、管理、供求等各項(xiàng)機(jī)制的調(diào)節(jié)。

現(xiàn)在，中央大規(guī)模建保障房，方向是對(duì)的，但是各地都缺乏基于數(shù)字的調(diào)查研究。這源于目前我們?nèi)狈χ袊?guó)特色的城鎮(zhèn)居民住房保障體系制度。“養(yǎng)老應(yīng)該有保障，我們有基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度；看病應(yīng)該有保障，我們有醫(yī)療保險(xiǎn)制度；窮人不能流落街頭，我們有最低生活保障制度。但在老百姓住房上，我們?nèi)狈局贫?，我去年的提案，就是建立中?guó)城鎮(zhèn)居民基本住房保障制度?！?/p>

在3月9日的政協(xié)分組討論會(huì)上，劉克崮專(zhuān)門(mén)針對(duì)保障房建設(shè)中的一些問(wèn)題進(jìn)行了提醒。他指出，當(dāng)前保障房制度不完善，國(guó)家分派的指標(biāo)可能被用于建設(shè)企業(yè)福利房。

劉克崮表示，在與某委員的交流中得知，中央把3600萬(wàn)套保障房指標(biāo)下分給省，再由省分到市，“之后市里叫來(lái)幾家企業(yè)，說(shuō)‘你們手里有地又有錢(qián)，把指標(biāo)領(lǐng)走’?！?/p>

“企業(yè)自己出地出房子，能給政府租給低保戶(hù)嗎？”劉克崮分析，企業(yè)領(lǐng)了指標(biāo)，就非常有可能會(huì)建成職工房，服務(wù)不了真正有需要的人群。而且保障房是國(guó)家項(xiàng)目，銀行貸款將一路綠燈，“嘩嘩地上”。

劉克崮認(rèn)為，目前保障房仍缺一套嚴(yán)格制度，從管理、資金到流通均需有詳細(xì)政策規(guī)定，否則難以落地。

對(duì)于目前正在試行的房產(chǎn)稅，劉克崮則指出，不能把調(diào)房?jī)r(jià)寄希望于房產(chǎn)稅，而應(yīng)該看到房產(chǎn)稅所帶來(lái)的財(cái)稅機(jī)制改革。他表示，即便今后房產(chǎn)稅全面開(kāi)征，也不是向每一個(gè)人征收，應(yīng)對(duì)滿足基本居住要求的房產(chǎn)做出充分的扣除。