2012年02月07日 15:50
來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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【《財(cái)經(jīng)》綜合報(bào)道】 在亞布力中國企業(yè)家論壇第十二屆年會(huì)上，前華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)再度“開火”。他說，房地產(chǎn)限購只是把現(xiàn)在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。

他說，限購最大的問題是要限制市場化，限制市場投入，從而限購人們自由支配的能力。更加嚴(yán)重的是銀行利用非市場化的政策然后開始實(shí)行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺(tái)限購政策以來，并沒有看到市場上大幅度的銷售下滑，確實(shí)有一些波動(dòng)，但是沒有反復(fù)下滑，因?yàn)榉窍拶彸鞘械南M(fèi)是拼命增長的，而限購城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來看還是增長的一個(gè)過程。

他表示，限購之后，由于銀行把利率提高，最后的結(jié)果就是利率把降價(jià)空間的利差全部吃掉了?！氨热缯f我們在網(wǎng)上可以看到，大家算了一筆賬，當(dāng)利率提高到1.1倍的時(shí)候，房價(jià)降了10萬塊錢，但是利率多支付了20萬，就是實(shí)際的支付成本是大大提高的，而沒有減少?！?/p>

他說，“我們看到了限制房價(jià)回歸的要素，但是從來沒有提過限制地價(jià)的回歸要求。我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個(gè)是拿出10%做水利，另外看拿出10%做教育。”

任志強(qiáng)稱，在中國的房地產(chǎn)企業(yè)里頭，大部分中小企業(yè)是在非限購城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購?fù)瑫r(shí)產(chǎn)生的貸款、其他問題的時(shí)候他們就會(huì)不好。銀行去年的個(gè)人消費(fèi)信貸是負(fù)增長，同時(shí)開發(fā)商的貸款也是減少了七千多億，中小企業(yè)自然就拿不到錢。限購只是把現(xiàn)在的矛盾往后拖，拖到下一任政府。