綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)稱年內(nèi)營(yíng)收有望大增 尚無資產(chǎn)注入計(jì)劃
綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良
“公司今年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)總收入將達(dá)3000億元,其中房地產(chǎn)板塊的收入將實(shí)現(xiàn)1800億元?!弊蛉?6月7日),綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在2013年成都財(cái)富全球論壇期間向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。
去年,綠地集團(tuán)成功躋身世界500強(qiáng),是以房地產(chǎn)領(lǐng)頭的多元化企業(yè)。張玉良稱,公司仍將堅(jiān)持多元化戰(zhàn)略,房地產(chǎn)仍是第一位,其次將大力推進(jìn)能源業(yè)務(wù),金融業(yè)務(wù)適度發(fā)展,在2013年世界500強(qiáng)排名中可能至少向前躍進(jìn)50位。
對(duì)于綠地上市后的資產(chǎn)注入問題,張玉良謹(jǐn)慎地說,目前綠地還沒有資產(chǎn)注入,公司將以每年50%的速度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的資產(chǎn)增長(zhǎng),未來將會(huì)擇機(jī)注入資產(chǎn),并充分利用好外海融資平臺(tái)。
年內(nèi)房地產(chǎn)營(yíng)收將大增
目前,在綠地集團(tuán)的業(yè)務(wù)版圖中,房地產(chǎn)板塊一直是主力軍。2012年,綠地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)收入2445.75億元,同比增長(zhǎng)39%;財(cái)務(wù)結(jié)算收入2000.61億元,同比增長(zhǎng)35%;利潤(rùn)總額120.04億元,同比增長(zhǎng)26%。
對(duì)于房地產(chǎn)主業(yè),綠地集團(tuán)2012年實(shí)現(xiàn)預(yù)銷售金額1050.78億元,首次突破千億,僅次于萬科,位列全國(guó)第二;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的預(yù)銷售面積1180萬平米,位列全國(guó)第三位。
如今,中央再提“加速城鎮(zhèn)化”的利好政策?!澳壳?,按照國(guó)家加強(qiáng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的導(dǎo)向和要求來看,綠地集團(tuán)預(yù)計(jì)會(huì)在今年重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù),爭(zhēng)取全年的經(jīng)營(yíng)規(guī)模增長(zhǎng)量能夠大于50%?!睆堄窳夹判臐M滿地說。
他進(jìn)一步說,“公司今年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)總收入將達(dá)3000億元,其中房地產(chǎn)板塊的收入將實(shí)現(xiàn)1800億元”。也就是說,公司的房地產(chǎn)板塊將占總營(yíng)收的60%,這跟去年的這一指標(biāo)相比,將會(huì)實(shí)現(xiàn)10%的增長(zhǎng)。
當(dāng)前,綠地集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遍及上海、北京、天津、重慶、廣州、成都等全國(guó)25個(gè)省市自治區(qū)70座城市。
日前,張玉良曾對(duì)外表示,綠地集團(tuán)將逐漸轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面,所占比例預(yù)計(jì)將會(huì)從40%增長(zhǎng)至50%。屆時(shí),綠地還將進(jìn)一步加大對(duì)一二線城市的投資比重,有效加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新以及優(yōu)化配比,將業(yè)務(wù)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。
尤其是綠地的超高層項(xiàng)目,一直備受追捧。“目前,綠地的超高層項(xiàng)目‘綠地中心’在國(guó)內(nèi)已有11個(gè)之多。今后還將繼續(xù)開發(fā)大型綜合體和超高層建筑?!睆堄窳纪嘎?。
據(jù)了解,綠地集團(tuán)去年新增土地儲(chǔ)備10557畝,新增可建建筑面積為1908萬平方米,總地價(jià)達(dá)到321億元。張玉良日前曾表示,2013年綠地集團(tuán)準(zhǔn)備了800億元資金用于儲(chǔ)備土地,目前在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也將大于2000萬平方米。
今年以來,綠地集團(tuán)在重點(diǎn)區(qū)域的土地市場(chǎng)上屢有斬獲。僅在今年前兩個(gè)月,綠地集團(tuán)在上海、北京、昆明和南京等多地拿地布局,涉及金額近80億元。
產(chǎn)業(yè)“多元化”戰(zhàn)略
在多元化發(fā)展中,張玉良明確表示,綠地集團(tuán)仍將堅(jiān)持房地產(chǎn)作為主業(yè)的優(yōu)先發(fā)展,其次就是大力發(fā)展能源產(chǎn)業(yè),再次就是金融產(chǎn)業(yè),要保持合理的發(fā)展節(jié)奏。
然而,一個(gè)不容忽視的情況就是,當(dāng)前國(guó)內(nèi)像煤炭等能源行業(yè)受全球經(jīng)濟(jì)低迷的影響,已告別暴利行至低谷。行業(yè)人士指出,煤炭企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)不再是煤炭產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng),而是全產(chǎn)業(yè)鏈的競(jìng)爭(zhēng)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地集團(tuán)官網(wǎng)獲悉,能源產(chǎn)業(yè)作為綠地集團(tuán)的第二支柱產(chǎn)業(yè),已形成涵蓋煤炭生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)運(yùn)、分銷及石油倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、銷售等在內(nèi)的完整產(chǎn)業(yè)鏈,目前在內(nèi)蒙古、山西擁有多座煤礦及煤炭物流園區(qū),資源總儲(chǔ)量近7億噸,年產(chǎn)量超過1350萬噸,配送超5500萬噸。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著煤炭行業(yè)邁出低谷,綠地集團(tuán)在煤炭行業(yè)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局無疑將在未來競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)更有利的地位。
張玉良日前還曾表示,“未來我們會(huì)爭(zhēng)取參股幾家商業(yè)銀行,控股一家商業(yè)銀行,使綠地的業(yè)務(wù)更加多元化。”
2012年初,綠地金融控股集團(tuán)正式揭牌成立。根據(jù)綠地集團(tuán)的目標(biāo),金融產(chǎn)業(yè)則以打造金融全產(chǎn)業(yè)鏈為目標(biāo),著力突破核心業(yè)務(wù)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
從早期投資入股上海農(nóng)村商業(yè)銀行、東方證券等金融機(jī)構(gòu)的單純財(cái)務(wù)性投資,到近年來先后發(fā)起成立中國(guó)注冊(cè)資本額最大的小額貸款公司、入股錦州銀行、成為盤錦商業(yè)銀行大股東、成立融資擔(dān)保公司及典當(dāng)公司,并正式組建綠地金融投資控股集團(tuán),綠地金融業(yè)務(wù)正在以控股銀行為龍頭加快金融板塊整合,提升專業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。
資產(chǎn)注入仍是謎團(tuán)
綠地集團(tuán)雖然已擁有了海外融資的殼資源,但資產(chǎn)注入至今仍是一個(gè)謎團(tuán)。
綠地集團(tuán)官網(wǎng)透露,今年5月8日,綠地集團(tuán)與香港上市公司盛高置地控股有限公司(00337,HK)簽署股份增發(fā)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,根據(jù)協(xié)議要求,綠地集團(tuán)將以注冊(cè)在香港的全資子公司格隆?,攪?guó)際有限公司為收購(gòu)主體,以總計(jì)約30億港元的代價(jià)認(rèn)購(gòu)盛高置地增發(fā)的普通股及無投票權(quán)可換股優(yōu)先股,交易完成后綠地集團(tuán)將持有擴(kuò)大股本后60%的股份,成為盛高置地控股股東。等交易完成后,盛高置地將更名為“綠地香港控股有限公司”。
據(jù)相關(guān)報(bào)道稱,對(duì)于借殼上市后“綠地香港控股公司”未來的定位和發(fā)展方向,綠地集團(tuán)表示將作為海外業(yè)務(wù)和在港融資的重要平臺(tái)。當(dāng)前,業(yè)內(nèi)更多地關(guān)注到綠地后續(xù)的資產(chǎn)注入問題。目前,不少研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,綠地極可能將旗下的酒店及海外資產(chǎn)注入上市平臺(tái)。
據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道稱,今年初,綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良曾向媒體透露,綠地集團(tuán)香港買殼的目的,是要實(shí)現(xiàn)旗下酒店集團(tuán)以及海外業(yè)務(wù)的分拆上市。
目前,綠地集團(tuán)在建以及開業(yè)的酒店有60多家,總資產(chǎn)規(guī)模約200多億元,遍及北京、上海等全國(guó)18個(gè)省份、35個(gè)城市。此外,綠地集團(tuán)還在韓國(guó)濟(jì)州以及澳大利亞悉尼、墨爾本投資海外地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)建銀國(guó)際的研報(bào)透露,綠地集團(tuán)可能會(huì)向盛高置地這一上市平臺(tái)注入位于貴州和昆明的房地產(chǎn)項(xiàng)目,理由是盛高置地在上述兩個(gè)地方已經(jīng)有項(xiàng)目在開發(fā)。建銀國(guó)際分析師解釋稱,因受到盛高置地凈資產(chǎn)規(guī)模的限制,資產(chǎn)注入的規(guī)模不會(huì)太大,估計(jì)未來兩年,綠地集團(tuán)注入的資產(chǎn)將不超過70億港元。
張玉良謹(jǐn)慎地表示,目前綠地沒有注入資產(chǎn)的計(jì)劃,公司將以每年50%的營(yíng)收增長(zhǎng),等條件成熟后,將會(huì)擇機(jī)注入相關(guān)資產(chǎn),并充分利用好海外融資平臺(tái)。
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