2013年03月31日 13:21
來源：東方早報

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早報訊 重慶市昨晚公布“國五條”細(xì)則，明確對個人出售房屋能核實房屋原值的，依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

重慶市政府昨晚發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》出臺七條意見，其中第五條就公眾關(guān)心的房屋轉(zhuǎn)讓所得稅作出如下表述：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。但對無法根據(jù)歷史信息核實原值的房產(chǎn)交易如何征稅，通知未做說明。

對在重慶市已經(jīng)實施的房產(chǎn)稅政策，通知中沒有做出更新的表述，仍然維持現(xiàn)有的規(guī)定：對在主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含二套)以上的普通商品住房征收房產(chǎn)稅。

整體而言，重慶的“國五條”細(xì)則“調(diào)控”多于“限管”，當(dāng)?shù)卣畬⒗^續(xù)堅持目前已經(jīng)在實施的各項舉措。

在房價控制目標(biāo)上，通知明確：保持房價基本穩(wěn)定。主城區(qū)新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。主城區(qū)以外各區(qū)縣(自治縣)人民政府制定本區(qū)域房價控制目標(biāo)，于4月底向社會公布。

在保障房建設(shè)上，通知明確2013年建成15.58萬套、新開工23.39萬套保障性住房。繼續(xù)推進公租房保障，在主城二環(huán)內(nèi)的21個人口集聚區(qū)中科學(xué)規(guī)劃公租房項目，與商品住房共享配套服務(wù)。協(xié)同推進公租房開工率、竣工率、配套率、配租率和社會管理機構(gòu)到位率；實行封閉管理，公租房不能轉(zhuǎn)租和上市交易，僅能由住房保障管理機構(gòu)回購。

在住房信貸政策方面，通知要求銀行等金融機構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。主城區(qū)新建商品住房價格出現(xiàn)上漲過快、上漲幅度超過房價控制目標(biāo)時，可在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

在住房用地方面，通知明確2013年全市住房用地供應(yīng)總量不低于過去5年平均實際供應(yīng)量，保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地比例達(dá)到住房用地年度供應(yīng)總量的70%以上，嚴(yán)格限制容積率小于1的低密度、大戶型住宅項目開發(fā)建設(shè)。合理安排出讓時序和選擇出讓區(qū)域，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)樓面地價不超過當(dāng)期房價的三分之一。

在市場監(jiān)管上面，通知要求，對報價過高、漲幅過快的商品房項目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

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